作者jerry1019 (古密斯)
看板LAW
标题[问题] 旧公寓原设计导致顶楼水塔无法进入
时间Sun May 4 16:46:59 2025
这老公寓户型称作「重叠别墅」，下3层一户，上2.5层一户。
设计问题就在上到4楼时就没有公梯，必须进入4F的家才能进入顶楼，图丑请包涵。
这导致1F住户要是跟4F有纷争，4F就直接让你无法看水塔，坏了就自己用飞的上去。甚至
丢垃圾下来欺负老人，最後被逼走。
https://imgur.com/OEdojsL
~~~~~~~~~~法规如下~~~~~~~~~~
第 7 条
公寓大厦共用部分不得独立使用供做专有部分。其为下列各款者，并不得为约定专用部分
：
一、公寓大厦本身所占之地面。
二、连通数个专有部分之走廊或楼梯，及其通往室外之通路或门厅；社区内各巷道、防火
巷弄。
三、公寓大厦基础、主要梁柱、承重墙壁、楼地板及屋顶之构造。
四、约定专用有违法令使用限制之规定者。
五、其他有固定使用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共用部分。
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请问这有解吗？
曾经到县府去问过谘询专员，但答覆是模模糊糊模棱两可跟没讲差不多。
请问我能去请教谁？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.28.34.171 (台湾)
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※ 编辑: jerry1019 (110.28.34.171 台湾), 05/04/2025 16:48:24
1F：推 Lailungsheng: 就是违建吧05/04 17:52
当初设计就是五楼半，真的没有违建。就是这麽诡异。
3F：→ Lailungsheng: 以前住这附近，顶楼好一点的-开放式，糟糕一点的-05/04 18:02
4F：→ Lailungsheng: 就围起来，楼梯上锁...但，就是违建啊，叫警察来就05/04 18:02
5F：→ Lailungsheng: 是要开放05/04 18:02
6F：推 maniaque: 干嘛做水塔在顶楼呢05/04 18:27
7F：推 Lailungsheng: 以前的公寓一种在顶楼放水塔（水流会比较正常05/04 18:46
8F：→ Lailungsheng: 一种是做储水槽在地下室，这样顶楼必须装抽水马达05/04 18:47
9F：→ Lailungsheng: ，使用时全程运转比较麻烦05/04 18:47
10F：→ Lailungsheng: 做水塔，抽水时是把水塔抽满，水位下降到一个程度05/04 18:49
11F：→ Lailungsheng: 才会再抽水，马达比较不容易坏05/04 18:49
谢谢您的解说
12F：→ maniaque: 应该是说...这种分层分户设计,应该不会做水塔在顶楼吧05/05 10:30
13F：→ maniaque: 毕竟"没有公梯通往公共空间"05/05 10:30
14F：→ maniaque: 再者,本身设计就是采取透天概念,下层不会用道上层资源05/05 10:34
15F：→ maniaque: 怎还会盖公用水塔在上面呢~~~05/05 10:34
16F：→ maniaque: 要嘛就是水塔重拉,拉回自己的持分范围吧05/05 10:34
大概只能这样了。但工程浩大，要找到自己所有水路的源头，打出来接外管。
是不是能乾脆把其它水管塞住，让姿态反过来？
水要过，看我脸色。
17F：→ maniaque: 反正顶楼就这种设计理念,"就不是公用的"05/05 10:35
18F：→ maniaque: 不然干嘛叫做 "重叠别墅"05/05 10:35
19F：→ maniaque: 自己花钱去解决吧05/05 10:36
花钱解决能一劳永逸值得，但就水压稳定度还是没有顶楼水塔好。
20F：推 maniaque: 二楼那种不是,照片这就单纯的一层两户05/05 16:50
21F：→ maniaque: 而若楼主照片这样,公梯只做到四楼,四到五另有像1-3楼的05/05 16:53
22F：→ maniaque: 有里面的私梯的话,那才算是05/05 16:53
您说的没错。就是到四楼开始只有左右两户的私梯。下户人家无法上去。
23F：→ maniaque: 只是若把一层二户的公寓,用好听的 重叠别墅 包装起来05/05 16:56
24F：→ maniaque: 好像也没什麽不对,对吧~~~~05/05 16:56
25F：→ maniaque: 尤其那种挑高的楼中楼05/05 16:59
26F：推 Lailungsheng: 了解05/05 17:18
27F：→ maniaque: 不太认为当初建商在盖这种建物时,不会考虑到这一块 05/05 17:21
28F：→ maniaque: 所以,怎可能盖了重叠别墅,又把各户专用管路拉到私楼层05/05 17:22
我也觉得矛盾。
29F：→ maniaque: 要嘛就是二工过,然後封了公梯到楼顶部分,让私梯去走05/05 17:23
但从建物成果测量图我看不出来。而顶楼也真的做了公共水泥水塔，
只是後来老旧，改为各自私人金属水塔了。
30F：→ iscu: 以前在盖很常这样搞~ 敦亲睦邻一下互相将就一下就好~05/05 17:30
您真内行。
31F：→ iscu: 古早左邻右舍感情大都很好,不像现在邻居都是仇敌~05/05 17:31
真的是这样，据说以前都是很好的老邻居。但现在还有世代差距，「老」人老邻居喜欢倚
老卖老，认为你小子不懂事闭嘴。
要嘛自己废渣，忌妒别人过得好，搞偷鸡摸狗偷窃或破坏报复；不然就台面上装好人台面
下另有意图；还有几个想私占部分公设的。各自都以私心讨论事情，没完没了。
32F：推 higger: 看水塔就要进我家我也受不了啊05/05 22:10
唉....你这麽说也是。所幸我楼上好邻居，私有区域也大，最不担心。只是倚仗优势欺负
人，其实花点钱可以搞回来的。但大家善良，没这麽想过，甚至被欺负到搬走。
※ 编辑: jerry1019 (219.68.201.50 台湾), 05/08/2025 02:41:32
是不是可以呛声：「哪天你家水管破了想接外管想维修，别想进我家。」
这大概是唯一解。或是用暗黑开关。
※ 编辑: jerry1019 (219.68.201.50 台湾), 05/08/2025 02:52:58
※ 编辑: jerry1019 (219.68.201.50 台湾), 05/08/2025 02:54:52
※ 编辑: jerry1019 (219.68.201.50 台湾), 05/08/2025 02:58:31
33F：推 krit1009: 汐止伯爵吗 一堆上下叠 06/05 17:03