作者incenseuncle (姆Q~)
看板LAW
標題[問題] 共同持有土地被法拍 相關疑問
時間Sat Apr 12 14:47:12 2025
各位大大，請教一下
家族有一筆土地
假設約30坪，由親戚共同持有(分十份，每份權利範圍1/10，約3坪)
，其中有一個親戚因債務關係持有土地被法拍
有寄通知書來給我說是共同持有人有優先承買權
想請教一下，通知書上的最低拍賣價格(假設為500萬)，保證金100萬
問題1:指的是土地30坪總共500萬，還是債務人所持有之權利範圍1/10(3坪)共500萬?
若為前者(30坪共500萬)
問題2:無人出價的情況下，若我有意購買，是以100萬保證金跟400萬尾款買下，
取得30坪土地，然後親戚其他九人分錢，
還是會以權利範圍1/10繳付保證金(10萬)跟尾款40萬買下該債權人之權利範圍
使我的權利範圍變為2/10，與其他共同持有人無涉?
若為後者(3坪共五百萬)
問題3：應該就是花五百萬買下1/10權利範圍，使我的權利範圍變為2/10?
以上疑問，煩請各位大大不吝指教
感謝
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1F：推 KKyosuke: 價格都是指被法拍的部分 不是全部 04/12 15:21
2F：→ KKyosuke: 無人出價會流標 你想買要投標 或是等有人投標拍出以後 04/12 15:21
3F：→ KKyosuke: 行使優先承買權用同樣價格買下 04/12 15:22
4F：→ KKyosuke: 你舉的例子是變成2/10 04/12 15:22
5F：→ incenseuncle: 感謝，原來這筆土地3坪五百萬這麼值錢= = 04/12 15:42
6F：推 maniaque: 結論:別笨了~~~~ 沒有共有人會在流標還出底價買下 04/12 16:01
7F：→ maniaque: 優先承買權在法拍實務上,是在有第三人出價且得標情況 04/12 16:02
8F：→ maniaque: 法院會詢問共有人是否願意以此價位行使優先承買權 04/12 16:02
9F：→ maniaque: 換言之,若無人出價,你根本不用急著買下 04/12 16:03
10F：→ maniaque: 二拍價格是八折,三拍價格再八折 04/12 16:03
11F：→ maniaque: 你撐到有人出價標時才需要考慮要不要行使 04/12 16:03
12F：→ incenseuncle: 樓上，我確實是打算等到第三人出價或者三拍後再買 04/12 16:04
13F：→ maniaque: 唯一例外是 "其他共有人參予法拍投標" 04/12 16:04
14F：→ maniaque: 共有人參予投標且得標,其他共有人無行使優買條件 04/12 16:05
15F：→ maniaque: 所以,法拍也是爾虞我詐的 04/12 16:05
16F：→ maniaque: 三拍後可能會排應買期間 04/12 16:06
17F：→ maniaque: 最後再第四拍末拍 04/12 16:06
18F：→ maniaque: 30坪就剛好一個透天的面積,單坪若170,那這應該是商業地 04/12 16:07
19F：→ maniaque: 不然就是在六都蛋黃 04/12 16:07
20F：→ maniaque: 權利範圍多少,拍賣價就是多少 04/12 16:08
21F：→ maniaque: 除非你們是法院判變價分割,那拍也是1/1 04/12 16:09
22F：→ maniaque: 這樣就一堆人會去搶了 04/12 16:09
23F：→ sagarain: 拍他的產權啊 難道可以拍你的 04/12 20:03
24F：推 endlesschaos: 你想想 那土地你有1/10 如果指的是全部 那你豈不 04/12 23:02
25F：→ endlesschaos: 是要花錢把你的土地買回去？所以鐵定是後者 04/12 23:03
26F：→ incenseuncle: 我只是誤以為估價的時候會是整筆土地估而已 04/13 11:14
27F：推 maniaque: 可能啊,估完後再以持分比例訂拍賣價 04/13 12:09
28F：→ maniaque: 但市場認不認你執行處以1/10的價格 04/13 12:09
29F：→ maniaque: 更簡單一點1/10可能四拍才賣得掉,但1/1可能2拍就拍脫了 04/13 12:10
30F：→ maniaque: 畢竟不點交跟點交本就存在價值差距 04/13 12:10
31F：→ maniaque: 1/10沒有在點交的 04/13 12:11