作者incenseuncle (姆Q~)
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标题[问题] 共同持有土地被法拍 相关疑问
时间Sat Apr 12 14:47:12 2025
各位大大，请教一下
家族有一笔土地
假设约30坪，由亲戚共同持有(分十份，每份权利范围1/10，约3坪)
，其中有一个亲戚因债务关系持有土地被法拍
有寄通知书来给我说是共同持有人有优先承买权
想请教一下，通知书上的最低拍卖价格(假设为500万)，保证金100万
问题1:指的是土地30坪总共500万，还是债务人所持有之权利范围1/10(3坪)共500万?
若为前者(30坪共500万)
问题2:无人出价的情况下，若我有意购买，是以100万保证金跟400万尾款买下，
取得30坪土地，然後亲戚其他九人分钱，
还是会以权利范围1/10缴付保证金(10万)跟尾款40万买下该债权人之权利范围
使我的权利范围变为2/10，与其他共同持有人无涉?
若为後者(3坪共五百万)
问题3：应该就是花五百万买下1/10权利范围，使我的权利范围变为2/10?
以上疑问，烦请各位大大不吝指教
感谢
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1F：推 KKyosuke: 价格都是指被法拍的部分 不是全部 04/12 15:21
2F：→ KKyosuke: 无人出价会流标 你想买要投标 或是等有人投标拍出以後 04/12 15:21
3F：→ KKyosuke: 行使优先承买权用同样价格买下 04/12 15:22
4F：→ KKyosuke: 你举的例子是变成2/10 04/12 15:22
5F：→ incenseuncle: 感谢，原来这笔土地3坪五百万这麽值钱= = 04/12 15:42
6F：推 maniaque: 结论:别笨了~~~~ 没有共有人会在流标还出底价买下 04/12 16:01
7F：→ maniaque: 优先承买权在法拍实务上,是在有第三人出价且得标情况 04/12 16:02
8F：→ maniaque: 法院会询问共有人是否愿意以此价位行使优先承买权 04/12 16:02
9F：→ maniaque: 换言之,若无人出价,你根本不用急着买下 04/12 16:03
10F：→ maniaque: 二拍价格是八折,三拍价格再八折 04/12 16:03
11F：→ maniaque: 你撑到有人出价标时才需要考虑要不要行使 04/12 16:03
12F：→ incenseuncle: 楼上，我确实是打算等到第三人出价或者三拍後再买 04/12 16:04
13F：→ maniaque: 唯一例外是 "其他共有人参予法拍投标" 04/12 16:04
14F：→ maniaque: 共有人参予投标且得标,其他共有人无行使优买条件 04/12 16:05
15F：→ maniaque: 所以,法拍也是尔虞我诈的 04/12 16:05
16F：→ maniaque: 三拍後可能会排应买期间 04/12 16:06
17F：→ maniaque: 最後再第四拍末拍 04/12 16:06
18F：→ maniaque: 30坪就刚好一个透天的面积,单坪若170,那这应该是商业地 04/12 16:07
19F：→ maniaque: 不然就是在六都蛋黄 04/12 16:07
20F：→ maniaque: 权利范围多少,拍卖价就是多少 04/12 16:08
21F：→ maniaque: 除非你们是法院判变价分割,那拍也是1/1 04/12 16:09
22F：→ maniaque: 这样就一堆人会去抢了 04/12 16:09
23F：→ sagarain: 拍他的产权啊 难道可以拍你的 04/12 20:03
24F：推 endlesschaos: 你想想 那土地你有1/10 如果指的是全部 那你岂不 04/12 23:02
25F：→ endlesschaos: 是要花钱把你的土地买回去？所以铁定是後者 04/12 23:03
26F：→ incenseuncle: 我只是误以为估价的时候会是整笔土地估而已 04/13 11:14
27F：推 maniaque: 可能啊,估完後再以持分比例订拍卖价 04/13 12:09
28F：→ maniaque: 但市场认不认你执行处以1/10的价格 04/13 12:09
29F：→ maniaque: 更简单一点1/10可能四拍才卖得掉,但1/1可能2拍就拍脱了 04/13 12:10
30F：→ maniaque: 毕竟不点交跟点交本就存在价值差距 04/13 12:10
31F：→ maniaque: 1/10没有在点交的 04/13 12:11