作者yi720 (momo)
看板LAW
標題[問題] 土地分割問題
時間Mon Apr 7 20:34:21 2025
大家好～
想請問一下土地分割問題
A和C共同持有一塊土地，中間有一道水泥矮牆分左右兩邊，左半部分為A使用，從A父親到
A繼承一直耕種至今超過60年也有申報，右半部分原本為B使用，但後來被法拍由C取得，
上面陸續被堆放許多垃圾，但C主張說購買前就有，A因爲認為有分管使用，故未提出任何
意見，並主張垃圾是C購入後才增加，且C持有這10年都未做任何耕種。C反過來懷疑A有收
到前手B的好處，所以C現在不同意分割。
現在因為A父親已過世無從得知最初水泥矮牆為何人所建以及有無簽訂任何分管協議，請
問A提出分割訴訟的成功率？律師有提到變價分割，但A不希望土地被變賣，也未考慮購買
另一半有問題的土地，請問大家有什麼好的建議或法條可以供參考？謝謝。
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※ 編輯: yi720 (150.117.29.244 臺灣), 04/07/2025 20:56:25
※ 編輯: yi720 (150.117.29.244 臺灣), 04/07/2025 21:01:15
1F：→ maniaque: 農地? 不足五分地??? 有分管契約??? 04/07 21:05
2F：→ maniaque: A自己不知道這牆蓋多久了??? 04/07 21:06
3F：→ maniaque: 至於C若說購買前就有,那就去調當初法拍的紀錄啊 04/07 21:09
4F：→ maniaque: 估價師會拍照 04/07 21:09
5F：→ maniaque: 不然看航照圖也可以判斷 04/07 21:10
6F：→ yi720: 不好意思沒講清楚，A是父親過世才接手，之前都是A父親處理 04/07 21:59
7F：→ yi720: ，但A父親後來身體不好，A也有自己的工作，所以後面都交由 04/07 21:59
8F：→ yi720: 佃農承租耕種，A父親只有跟A交代說水泥矮牆左邊過去ㄧ點開 04/07 21:59
9F：→ yi720: 始是我們家的土地，補充一下水泥牆是蓋在另一半上面，有往 04/07 21:59
10F：→ yi720: 右退縮蓋圍起來。大於五分地，沒有任何書面契約，所以律師 04/07 21:59
11F：→ yi720: 說這樣沒有證據證明是分管…很難贏 04/07 21:59
12F：→ yi720: 是農地沒錯，有試過找法拍的紀錄，但沒有找到，請問要去哪 04/07 22:09
13F：→ yi720: 個單位申請？航空圖有去申請，確實C持有前右半部就有部分 04/07 22:09
14F：→ yi720: 灰灰的，但C持有後開始大面積咖灰色且變得凹凸不平。 04/07 22:09
15F：→ maniaque: 去地政查土地謄本,看看歷來登記事項 04/08 08:01
16F：→ maniaque: 法拍就有紀錄 04/08 08:02
17F：→ maniaque: 超過五分就訴請裁判分割,反正割起來個別都有2.5分吧 04/08 08:02
18F：→ maniaque: 這麼大塊的,且屬可分割的面積了,要變價分割比較難 04/08 08:03
19F：→ maniaque: 先去查地政紀錄,能申請的歷來登記挖出來 04/08 08:04
20F：→ maniaque: 然後再從上面的資料去追著找原始資料 04/08 08:04
21F：→ maniaque: 而若走法拍，照理而言會通知持分人是否行使優先承買權 04/08 08:04