作者yi720 (momo)
看板LAW
标题[问题] 土地分割问题
时间Mon Apr 7 20:34:21 2025
大家好～
想请问一下土地分割问题
A和C共同持有一块土地，中间有一道水泥矮墙分左右两边，左半部分为A使用，从A父亲到
A继承一直耕种至今超过60年也有申报，右半部分原本为B使用，但後来被法拍由C取得，
上面陆续被堆放许多垃圾，但C主张说购买前就有，A因爲认为有分管使用，故未提出任何
意见，并主张垃圾是C购入後才增加，且C持有这10年都未做任何耕种。C反过来怀疑A有收
到前手B的好处，所以C现在不同意分割。
现在因为A父亲已过世无从得知最初水泥矮墙为何人所建以及有无签订任何分管协议，请
问A提出分割诉讼的成功率？律师有提到变价分割，但A不希望土地被变卖，也未考虑购买
另一半有问题的土地，请问大家有什麽好的建议或法条可以供参考？谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.117.29.244 (台湾)
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※ 编辑: yi720 (150.117.29.244 台湾), 04/07/2025 20:56:25
※ 编辑: yi720 (150.117.29.244 台湾), 04/07/2025 21:01:15
1F：→ maniaque: 农地? 不足五分地??? 有分管契约??? 04/07 21:05
2F：→ maniaque: A自己不知道这墙盖多久了??? 04/07 21:06
3F：→ maniaque: 至於C若说购买前就有,那就去调当初法拍的纪录啊 04/07 21:09
4F：→ maniaque: 估价师会拍照 04/07 21:09
5F：→ maniaque: 不然看航照图也可以判断 04/07 21:10
6F：→ yi720: 不好意思没讲清楚，A是父亲过世才接手，之前都是A父亲处理 04/07 21:59
7F：→ yi720: ，但A父亲後来身体不好，A也有自己的工作，所以後面都交由 04/07 21:59
8F：→ yi720: 佃农承租耕种，A父亲只有跟A交代说水泥矮墙左边过去ㄧ点开 04/07 21:59
9F：→ yi720: 始是我们家的土地，补充一下水泥墙是盖在另一半上面，有往 04/07 21:59
10F：→ yi720: 右退缩盖围起来。大於五分地，没有任何书面契约，所以律师 04/07 21:59
11F：→ yi720: 说这样没有证据证明是分管…很难赢 04/07 21:59
12F：→ yi720: 是农地没错，有试过找法拍的纪录，但没有找到，请问要去哪 04/07 22:09
13F：→ yi720: 个单位申请？航空图有去申请，确实C持有前右半部就有部分 04/07 22:09
14F：→ yi720: 灰灰的，但C持有後开始大面积咖灰色且变得凹凸不平。 04/07 22:09
15F：→ maniaque: 去地政查土地誊本,看看历来登记事项 04/08 08:01
16F：→ maniaque: 法拍就有纪录 04/08 08:02
17F：→ maniaque: 超过五分就诉请裁判分割,反正割起来个别都有2.5分吧 04/08 08:02
18F：→ maniaque: 这麽大块的,且属可分割的面积了,要变价分割比较难 04/08 08:03
19F：→ maniaque: 先去查地政纪录,能申请的历来登记挖出来 04/08 08:04
20F：→ maniaque: 然後再从上面的资料去追着找原始资料 04/08 08:04
21F：→ maniaque: 而若走法拍，照理而言会通知持分人是否行使优先承买权 04/08 08:04