作者bubblelia (藤本植物)
看板LAW
標題[問題] 無法鑑界的土地被侵佔
時間Mon Jan 27 09:03:42 2025
你好，我家已居住40年，我家後面與鄰居後面各擁有三角形畸零地，合起來為一完整長方形
。
原本雙方都保持空地狀態，去年鄰居賣屋，新屋主看地籍圖用布尺丈量後，把舊界址拔除，
主張完整長方形都是他們的，並說我家建到他家的三角型是違建，（但他敦親睦鄰不會告我
拆屋還地），他將原本整塊長方形地圍上並增建鐵皮。
詢問地政説地太小無法鑒界，
請問該如何處理才能證明我家沒有違建？謝謝
回應後續
昨天發現隔壁把圍籬加高圍了1.5層樓高，目前看起來沒增建。
（抱歉我說的鐵皮應該是鐵圍籬）
有戶2年前蓋的鄰居告訴我說我們後排的房屋地全縮小了，他們丈量時跟買時的地長度也有
不同，但因為他家房子後面已經蓋滿了，差的公分只能算了，所以她對我說是先圍先贏。
然後她沒聽說這附近有重測，
（這裏是小巷子）。
老人家的意思是算了，可是我就是不想家變成違建，我還在努力說服老人申請鑑界，希望過
年後能取得老人家同意去地政申請鑑界，
謝謝大家的回答。
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1F：推 Lailungsheng: ...你鄰居是北檢檢察官喔01/27 09:05
2F：推 Lailungsheng: 而且無法鑑界是什麼鬼？有地籍圖，你地政機關不把01/27 09:09
3F：→ Lailungsheng: 界址測出來？你要照對方跟地政的邏輯，就無解了01/27 09:09
4F：推 Lailungsheng: 另外，擅自把舊界址拔除，你覺得合法？01/27 09:17
5F：→ bubblelia: 地政也叫我回來自己量，新屋主不承認他拔的是界址01/27 09:23
6F：推 banana321: 沒有不能鑑界的問題01/27 09:49
7F：推 Lailungsheng: 就我對法律的理解，鄰居要告你拆屋還地就必須要申01/27 09:57
8F：→ Lailungsheng: 請鑑界，證明你們越界。01/27 09:57
9F：→ Lailungsheng: 如果你先走法律，就是你要證明...01/27 09:57
10F：推 OAzenO: 他做什麼你就跟著做 他圍鐵皮你就拆了也圍鐵皮也主張你的01/27 10:10
11F：→ OAzenO: 前提是你所述為真01/27 10:11
12F：推 leptoneta: 鑑界要去法院提告01/27 10:57
13F：→ maniaque: 都他講的,能信嗎?? 想也知道~01/27 11:08
14F：→ maniaque: 反正直接立公告,蓋就是提告占用土地走刑事01/27 11:09
15F：→ sagarain: 增建你直接抓他違建01/27 11:51
16F：→ sagarain: 她能鑑界妳也能01/27 11:51
17F：推 WindT: 調閱執照就知道有沒有違建；除非房齡很高在都市計畫發布前01/27 12:29
18F：→ WindT: ，那就要複丈01/27 12:29
※ 編輯: bubblelia (36.233.38.73 臺灣), 01/28/2025 10:19:55
※ 編輯: bubblelia (36.233.38.73 臺灣), 01/28/2025 10:21:14
※ 編輯: bubblelia (36.233.38.73 臺灣), 01/28/2025 10:23:44
※ 編輯: bubblelia (36.233.38.73 臺灣), 01/28/2025 10:25:28
19F：→ maniaque: 吵舊違建沒意義,關鍵在於對方要吃地,你不擋就沒了~~~ 01/28 11:20
20F：→ maniaque: 40年回推就民70,也不知是在都或者是非都,那時大多數也 01/28 11:21
21F：→ maniaque: 發布都計了....要超過都計大概也要五六十歲的房了 01/28 11:22
22F：→ maniaque: 而至於你那一區有沒有辦重測,樓主也沒講 01/28 11:23
23F：→ maniaque: 要是舊界址是這10年內打的,那有可能有重測轉數值區 01/28 11:23
24F：→ maniaque: 比較容易有爭議的是圖解區(又或者數值重測後,問題才出來 01/28 11:24
25F：→ maniaque: 假如你有近期蓋的房子鄰居講地有偏,那大概就是重測過了 01/28 11:25
26F：→ maniaque: 所以,假如總面積沒少,你們的地就是偏移而已 01/28 11:33
27F：→ bubblelia: 沒有重測過，都是三層樓的老房子@maniaque 01/28 11:36
28F：→ bubblelia: 2年前蓋的那戶是買空地自建，是這條巷子唯一的空地了 01/28 11:39
29F：→ bubblelia: ，抱歉不太懂@maniaque 01/28 11:39
30F：→ maniaque: 那你看那位新蓋的自建願不願意講細一點給你了解 01/28 12:03
31F：→ maniaque: 反正看起來大概就是一路偏移啦..... 01/28 12:03
※ 編輯: bubblelia (36.233.38.73 臺灣), 01/28/2025 16:43:21
32F：→ bubblelia: 好的，謝謝 01/28 16:43
33F：→ adoko: 鐵皮應該沒有建照 違建檢舉先 01/28 17:20
34F：推 kery1120: 地政無法鑑界，對方怎知土地是他的？神明指示嗎？（笑 01/29 15:20
35F：推 yuee: 原PO一定要處理,千萬不要置之不理,不然你以後要買賣或貸款都 02/01 18:51
36F：→ yuee: 會出問題 02/01 18:51
37F：推 yuee: 建議你去問看看可不可以全屋重測,不要只測空地那塊 02/01 18:56
※ 編輯: bubblelia (36.233.29.64 臺灣), 02/02/2025 18:30:47