作者ccccc123123 (QQ)
看板LAW
標題[問題] 租屋問題
時間Tue Dec 31 03:51:00 2024
大家早安，想請問各位
我要開簡餐店，二房東有詢問大房東是否可以開餐飲類型，大房東說可以，我就與二房東
在12/26簽正式租賃契約，並告知我會依照餐飲相關法規，安裝廚房設備，契約從1/1開始
，結果大房東在12/30突然就說不能開餐飲相關的，不租給我。
現在我的設備都已經訂製，不知道能不能與大房東要這些設備的錢、交通費還有提前解約
的解約金….
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1F：推 KKyosuke: 不能 12/31 08:53
2F：→ KKyosuke: 你跟誰簽的契約找誰負責 12/31 08:54
3F：推 ikariamman: 找2房東負責 12/31 09:35
4F：→ ikariamman: 因為你跟他簽約不拘束大房東 12/31 09:36
5F：推 endlesschaos: 不能要錢 但可以主張占有連鎖 他趕不走你 12/31 12:35
6F：推 KKyosuke: 哪來的佔有連鎖，你佔有是無權的啊 12/31 12:39
7F：推 endlesschaos: 他是跟二房東租的啊 12/31 12:49
8F：→ endlesschaos: 如果是合法轉租就有占有連鎖啊 12/31 12:49
10F：→ endlesschaos: 二房東 = 中間人 原PO = 占有人 12/31 12:51
11F：→ endlesschaos: 要涵攝到這樣你才看得懂嗎？ 12/31 12:51
12F：推 KKyosuke: 現在問題不就是大房東不同意轉租嗎 12/31 14:06
13F：→ KKyosuke: 哪來的合法轉租 12/31 14:06
14F：推 endlesschaos: 那是事後不同意 從情境描述看不出來轉租違法 所以 12/31 14:43
15F：→ endlesschaos: 你上面直接說占有是無權的論述有問題 12/31 14:43
16F：→ endlesschaos: 如果是「不同意轉租」 那本文應該會寫「大房東突然 12/31 14:44
17F：→ endlesschaos: 說不同意轉租」而非「大房東突然說不能開餐飲相關的 12/31 14:44
18F：→ endlesschaos: 」所以請不要隨便偏題 12/31 14:45
19F：→ maniaque: 可能中間有人假傳聖旨吧..... 12/31 14:49
20F：推 endlesschaos: 且依據民法第443條第1項 除非二房東是把承租部份整 12/31 14:53
21F：→ endlesschaos: 個轉租給原PO 否則就是大房東要證明他把房屋租給二 12/31 14:54
22F：→ endlesschaos: 房東時有規定不得轉租或轉租需得同意 否則即為合法 12/31 14:54
23F：→ endlesschaos: 轉租 12/31 14:54
24F：→ endlesschaos: 從大房東會直接對原PO表示意見來看 大房東對轉租一 12/31 14:55
25F：→ endlesschaos: 事是知情的 只是突然不同意做餐飲相關而已 12/31 14:56
26F：→ maniaque: 但是呢開始並非大房東直接跟末手承租人告知可做餐飲 12/31 14:58
27F：→ maniaque: 但是,講餐飲這麼概括的,也有可能是末手認知的餐飲 12/31 14:58
28F：→ maniaque: 跟大房東認知的餐飲,是"不一致的" 12/31 14:59
29F：→ maniaque: 餐飲業 的定義 是很廣的 12/31 14:59
30F：→ maniaque: 有輕的,有重的,有可以很乾淨的,有可以很髒汙的 12/31 15:00
31F：→ maniaque: 啊末手自己隱晦的不講清楚要開什麼店,應該也有問題啦 12/31 15:00
32F：→ maniaque: 房東以為是簡餐,結果是高油汙高煙的,油汙的誰要出租啊 12/31 15:01
33F：推 endlesschaos: 本文第一句不就講說是簡餐店了嗎…… 12/31 15:02
34F：→ maniaque: 爭議的本質,大概就是這樣來的 12/31 15:02
35F：→ maniaque: 要看歐...講簡餐,那是怎樣的簡餐呢? 12/31 15:03
36F：→ maniaque: 對,那有跟房東說會進設備嗎??? 12/31 15:03
37F：→ maniaque: 油炸設備,攔油設備,油水分離設備 12/31 15:04
38F：→ maniaque: 預製菜的簡餐,跟會讓水溝浮油的簡餐也是有不同的 12/31 15:05
39F：推 endlesschaos: 民法第438條第1項：承租人應依約定方法，為租賃物之 12/31 15:06
40F：→ endlesschaos: 使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定 12/31 15:07
41F：→ endlesschaos: 你答應給人家做簡餐 人家做的也是簡餐 只是內容和 12/31 15:07
42F：→ endlesschaos: 設備跟你想的不一樣 這叫做動機錯誤 不屬於可撤銷 12/31 15:07
43F：→ endlesschaos: 之意思表示 12/31 15:07
44F：→ endlesschaos: 不然就叫大房東告上法院 看法官以客觀第三人角度判 12/31 15:08
45F：→ endlesschaos: 斷做簡餐到底需不需要進設備嘛 12/31 15:09
46F：→ endlesschaos: 房東如果想像中的簡餐店是糖果屋 那就只能怪他自己 12/31 15:09
47F：→ endlesschaos: 蠢活在童話世界裡啊XD 12/31 15:09