作者ccccc123123 (QQ)
看板LAW
标题[问题] 租屋问题
时间Tue Dec 31 03:51:00 2024
大家早安，想请问各位
我要开简餐店，二房东有询问大房东是否可以开餐饮类型，大房东说可以，我就与二房东
在12/26签正式租赁契约，并告知我会依照餐饮相关法规，安装厨房设备，契约从1/1开始
，结果大房东在12/30突然就说不能开餐饮相关的，不租给我。
现在我的设备都已经订制，不知道能不能与大房东要这些设备的钱、交通费还有提前解约
的解约金….
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1F：推 KKyosuke: 不能 12/31 08:53
2F：→ KKyosuke: 你跟谁签的契约找谁负责 12/31 08:54
3F：推 ikariamman: 找2房东负责 12/31 09:35
4F：→ ikariamman: 因为你跟他签约不拘束大房东 12/31 09:36
5F：推 endlesschaos: 不能要钱 但可以主张占有连锁 他赶不走你 12/31 12:35
6F：推 KKyosuke: 哪来的占有连锁，你占有是无权的啊 12/31 12:39
7F：推 endlesschaos: 他是跟二房东租的啊 12/31 12:49
8F：→ endlesschaos: 如果是合法转租就有占有连锁啊 12/31 12:49
10F：→ endlesschaos: 二房东 = 中间人 原PO = 占有人 12/31 12:51
11F：→ endlesschaos: 要涵摄到这样你才看得懂吗？ 12/31 12:51
12F：推 KKyosuke: 现在问题不就是大房东不同意转租吗 12/31 14:06
13F：→ KKyosuke: 哪来的合法转租 12/31 14:06
14F：推 endlesschaos: 那是事後不同意 从情境描述看不出来转租违法 所以 12/31 14:43
15F：→ endlesschaos: 你上面直接说占有是无权的论述有问题 12/31 14:43
16F：→ endlesschaos: 如果是「不同意转租」 那本文应该会写「大房东突然 12/31 14:44
17F：→ endlesschaos: 说不同意转租」而非「大房东突然说不能开餐饮相关的 12/31 14:44
18F：→ endlesschaos: 」所以请不要随便偏题 12/31 14:45
19F：→ maniaque: 可能中间有人假传圣旨吧..... 12/31 14:49
20F：推 endlesschaos: 且依据民法第443条第1项 除非二房东是把承租部份整 12/31 14:53
21F：→ endlesschaos: 个转租给原PO 否则就是大房东要证明他把房屋租给二 12/31 14:54
22F：→ endlesschaos: 房东时有规定不得转租或转租需得同意 否则即为合法 12/31 14:54
23F：→ endlesschaos: 转租 12/31 14:54
24F：→ endlesschaos: 从大房东会直接对原PO表示意见来看 大房东对转租一 12/31 14:55
25F：→ endlesschaos: 事是知情的 只是突然不同意做餐饮相关而已 12/31 14:56
26F：→ maniaque: 但是呢开始并非大房东直接跟末手承租人告知可做餐饮 12/31 14:58
27F：→ maniaque: 但是,讲餐饮这麽概括的,也有可能是末手认知的餐饮 12/31 14:58
28F：→ maniaque: 跟大房东认知的餐饮,是"不一致的" 12/31 14:59
29F：→ maniaque: 餐饮业 的定义 是很广的 12/31 14:59
30F：→ maniaque: 有轻的,有重的,有可以很乾净的,有可以很脏污的 12/31 15:00
31F：→ maniaque: 啊末手自己隐晦的不讲清楚要开什麽店,应该也有问题啦 12/31 15:00
32F：→ maniaque: 房东以为是简餐,结果是高油污高烟的,油污的谁要出租啊 12/31 15:01
33F：推 endlesschaos: 本文第一句不就讲说是简餐店了吗…… 12/31 15:02
34F：→ maniaque: 争议的本质,大概就是这样来的 12/31 15:02
35F：→ maniaque: 要看欧...讲简餐,那是怎样的简餐呢? 12/31 15:03
36F：→ maniaque: 对,那有跟房东说会进设备吗??? 12/31 15:03
37F：→ maniaque: 油炸设备,拦油设备,油水分离设备 12/31 15:04
38F：→ maniaque: 预制菜的简餐,跟会让水沟浮油的简餐也是有不同的 12/31 15:05
39F：推 endlesschaos: 民法第438条第1项：承租人应依约定方法，为租赁物之 12/31 15:06
40F：→ endlesschaos: 使用、收益；无约定方法者，应以依租赁物之性质而定 12/31 15:07
41F：→ endlesschaos: 你答应给人家做简餐 人家做的也是简餐 只是内容和 12/31 15:07
42F：→ endlesschaos: 设备跟你想的不一样 这叫做动机错误 不属於可撤销 12/31 15:07
43F：→ endlesschaos: 之意思表示 12/31 15:07
44F：→ endlesschaos: 不然就叫大房东告上法院 看法官以客观第三人角度判 12/31 15:08
45F：→ endlesschaos: 断做简餐到底需不需要进设备嘛 12/31 15:09
46F：→ endlesschaos: 房东如果想像中的简餐店是糖果屋 那就只能怪他自己 12/31 15:09
47F：→ endlesschaos: 蠢活在童话世界里啊XD 12/31 15:09