作者ncage (凱哥)
看板LAW
標題[問題] 私人土地判斷問題
時間Fri Nov 8 18:08:57 2024
小弟買的房子屬於公寓大廈
根據地籍資料看起來 旁邊有塊土地是屬於整棟大樓共用的
但現在入口被一樓鄰居圍起來，變相承為是他私有的土地。
因為我有些外牆工程要處理，要經過這塊土地，
一樓鄰居態度很強硬，說這塊土地是他的，不讓別人過去。
去地政事務所諮詢後，承辦人員說，雖然就地籍資料看起來是共有的，
但有可能當初建商在蓋好的時候，和一樓住戶有分管協議，把這塊土地所有權劃給他。
這樣狀況下那就是他的沒有問題，但如果拿不出相關證明的話，原則上還是大家共有。
(題外話，我知道以修繕為目的的前提，可以合法過去，
但變成我還要和他協商，我也受不了這種劃地為王的做法與姿態。)
我把這件事和一樓提出，他直接說要告就去，沒在怕的。
(我其實也沒有要告還怎樣 我的態度就是 這是你的就是你的 溝通清楚而已)
我的問題是
如果今天我就我的地籍圖判斷我有這塊土地的持份 並且直接進去
假設後來一樓提出其他有力證據證明他有這塊土地的排他使用權
這樣我會有任何刑責嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.3.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1731060539.A.A20.html
1F：推 stevenchiang: 可能涉及刑法第306條侵入住宅罪 11/08 18:15
了解
那我另一個問題是
一樓面對我的質疑 有義務提出產權證明嗎?
不然這樣很奇怪啊 權狀上看起來這也是我的土地
為什麼會被他圍起來
謝謝
※ 編輯: ncage (223.137.3.105 臺灣), 11/08/2024 18:22:22
3F：→ maniaque: 就提告啊，扭扭捏捏的，何必？？ 11/08 18:51
4F：→ sagarain: 你進去是他要告你吧？ 11/08 20:17
5F：推 Lailungsheng: 你可以假設那裡是公共空間，該怎麼做就怎麼做，然 11/08 20:45
6F：→ Lailungsheng: 後對方就必須提出證明那裡是他的。 11/08 20:45
7F：→ Lailungsheng: 流程應該如下，你進去他叫警察，你就拿出地籍資料 11/08 20:47
8F：→ Lailungsheng: 說地政說看起來是共有，後續就變成他要證明 11/08 20:47
目前我預想的流程也是這樣
但假設他到時候可以證明的話 會變成我侵入住宅嗎?
會嗎?
我就怕他明明手上有證明文件 故意不拿出來
9F：→ endlesschaos: 你不是之前就問過了嗎？#1d5yOS7_ 11/08 22:46
問的問題不一樣啊
10F：推 saccharomyce: 你就恭敬不如從命 反正你拿著地政資料去告 11/08 22:56
11F：→ saccharomyce: 有沒有分管契約是他家的事 11/08 22:56
沒時間沒精力去告人啊
※ 編輯: ncage (223.137.66.133 臺灣), 11/09/2024 11:59:03
12F：→ sagarain: 妳認為妳沒有入侵不是嗎 11/09 12:37
13F：推 ocean11: 沒時間沒精力就花錢請律師 簡單方便 11/10 20:21
14F：推 WindT: 沒有精力打民事，但可以承擔刑事訴訟的風險，你自己矛盾了 11/10 20:38
15F：→ WindT: 就算全部你的地，但被別人蓋房子，你沒辦法進去那棟房子， 11/10 20:39
16F：→ WindT: 你先想清楚，我說的是不是真的… 11/10 20:39
我比較好奇 如果打民事官司最後勝訴了
證明這塊地不是他獨有的
他需要負什麼責任?
他就是把地讓出來嗎 還是有不當得利的問題
不然照這邏輯 大家有空就先把地圈起來 然後坐在家裡等別人來告
大不了最後把本來就不是自己的地讓出來就好?
※ 編輯: ncage (223.137.218.71 臺灣), 11/15/2024 16:06:24
17F：→ maniaque: 強制執行啊 11/15 16:27