作者ncage (凯哥)
看板LAW
标题[问题] 私人土地判断问题
时间Fri Nov 8 18:08:57 2024
小弟买的房子属於公寓大厦
根据地籍资料看起来 旁边有块土地是属於整栋大楼共用的
但现在入口被一楼邻居围起来，变相承为是他私有的土地。
因为我有些外墙工程要处理，要经过这块土地，
一楼邻居态度很强硬，说这块土地是他的，不让别人过去。
去地政事务所谘询後，承办人员说，虽然就地籍资料看起来是共有的，
但有可能当初建商在盖好的时候，和一楼住户有分管协议，把这块土地所有权划给他。
这样状况下那就是他的没有问题，但如果拿不出相关证明的话，原则上还是大家共有。
(题外话，我知道以修缮为目的的前提，可以合法过去，
但变成我还要和他协商，我也受不了这种划地为王的做法与姿态。)
我把这件事和一楼提出，他直接说要告就去，没在怕的。
(我其实也没有要告还怎样 我的态度就是 这是你的就是你的 沟通清楚而已)
我的问题是
如果今天我就我的地籍图判断我有这块土地的持份 并且直接进去
假设後来一楼提出其他有力证据证明他有这块土地的排他使用权
这样我会有任何刑责吗?
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.3.105 (台湾)
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1F：推 stevenchiang: 可能涉及刑法第306条侵入住宅罪 11/08 18:15
了解
那我另一个问题是
一楼面对我的质疑 有义务提出产权证明吗?
不然这样很奇怪啊 权状上看起来这也是我的土地
为什麽会被他围起来
谢谢
※ 编辑: ncage (223.137.3.105 台湾), 11/08/2024 18:22:22
3F：→ maniaque: 就提告啊，扭扭捏捏的，何必？？ 11/08 18:51
4F：→ sagarain: 你进去是他要告你吧？ 11/08 20:17
5F：推 Lailungsheng: 你可以假设那里是公共空间，该怎麽做就怎麽做，然 11/08 20:45
6F：→ Lailungsheng: 後对方就必须提出证明那里是他的。 11/08 20:45
7F：→ Lailungsheng: 流程应该如下，你进去他叫警察，你就拿出地籍资料 11/08 20:47
8F：→ Lailungsheng: 说地政说看起来是共有，後续就变成他要证明 11/08 20:47
目前我预想的流程也是这样
但假设他到时候可以证明的话 会变成我侵入住宅吗?
会吗?
我就怕他明明手上有证明文件 故意不拿出来
9F：→ endlesschaos: 你不是之前就问过了吗？#1d5yOS7_ 11/08 22:46
问的问题不一样啊
10F：推 saccharomyce: 你就恭敬不如从命 反正你拿着地政资料去告 11/08 22:56
11F：→ saccharomyce: 有没有分管契约是他家的事 11/08 22:56
没时间没精力去告人啊
※ 编辑: ncage (223.137.66.133 台湾), 11/09/2024 11:59:03
12F：→ sagarain: 你认为你没有入侵不是吗 11/09 12:37
13F：推 ocean11: 没时间没精力就花钱请律师 简单方便 11/10 20:21
14F：推 WindT: 没有精力打民事，但可以承担刑事诉讼的风险，你自己矛盾了 11/10 20:38
15F：→ WindT: 就算全部你的地，但被别人盖房子，你没办法进去那栋房子， 11/10 20:39
16F：→ WindT: 你先想清楚，我说的是不是真的… 11/10 20:39
我比较好奇 如果打民事官司最後胜诉了
证明这块地不是他独有的
他需要负什麽责任?
他就是把地让出来吗 还是有不当得利的问题
不然照这逻辑 大家有空就先把地圈起来 然後坐在家里等别人来告
大不了最後把本来就不是自己的地让出来就好?
※ 编辑: ncage (223.137.218.71 台湾), 11/15/2024 16:06:24
17F：→ maniaque: 强制执行啊 11/15 16:27