作者jetaimeaussi (戈木人口心耳)
看板LAW
標題[問題] 管委理費圖利特定住戶
時間Mon Sep 16 18:12:53 2024
法律版大大，午安，中秋節快樂:
小弟再請各位大大幫忙看看管委會是否有違背刑法。
管委會去年突襲區分所有權人會議，提案修改規約要調漲價，管理費從原先每坪40元
增加，新制度為45元每坪。
社區總123區權人，去年區權會出席含委託書96人，發動表決，同意只有54人。
出席率96/123=78%，大於公寓大廈法令2/3(66.66%)，OK沒流會。
調漲的議題屬於修改規約，屬於重大社區事務，因此需要以3/4(75%)出席人特別表決是
公寓大廈管理條例31條的強制規定，有立法院公報82卷第96期院會紀錄第91頁為憑。
同意比率 54/96=56.25% < 75% ，顯然沒有過關，但開業律師的主任委員在會議記錄上
寫"通過"。並且送區公所備案，區公所回函寫"已知悉"。
住戶老80歲老奶奶暴怒去警局求助，警方刑事偽造文書起訴，主委只有承認有疏失但不認罪，
檢察官已不起訴處分。3個月內住戶也有向法官提出會議無效之訴審理中。
官委會又於公布欄公布繳費新案，所有住戶必須以管委會認定"實際坪數"計算，實際坪數
按權狀面積，造成每戶負擔暴增，原來30多年的繳費是按照原始建商買屋約定的區分所有權比例數去
繳納，登記權狀的室內面積+公設(小公設)。新的坪數計算已經違反當初建商銷售的
售約定，被改成是室內面積+公設(大公設)，極度不公平。房子非管委會蓋的，沒有實際處
分權，加上管委會屬於非法人團體，權力沒有如此巨大。
並且從新的公告面積數據表格，發現很每棟有特定住戶的面積被刻意少算，比其登記產權
小，大樓原建築師採用標準層設計，同一棟同型號坪數面積均相同。又製造一次不公平
這些住戶都是律師主委的利益關係好朋友，明顯是分工幫忙的內應，區權人會前也沒有公
佈新的面積給全體住戶審查面積，是否能對主委提告刑事背信成立?
而管委會13年持續隱匿拿公款去對違建戶提告要租金，被最高法院KO，違建沒有實際處
分權毫無提告權力，這筆訴訟鉅款沒有公布，沒有區權人同意的是否也能跟管委會提告
詐欺求償?
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1F：推 leptoneta: 去找律師 09/16 21:30
2F：→ WindT: 你說的都是臆測，拿實證不然不成立背信，但你這個找不到實 09/16 22:56
3F：→ WindT: 質證據的，除非管委會自己智障說出來...... 09/16 22:56
4F：推 WindT: 去建管處調藍曬圖跟使照存根試試，存根網路上就可以公開調 09/16 22:58
5F：→ WindT: 閱 09/16 22:58
6F：→ WindT: 然後，綜合前後幾篇文章，重點是你們不要單兵作戰，自己想 09/16 23:03
7F：→ WindT: 辦法改選比較重要，不然玩不贏 09/16 23:03
8F：推 ikariamman: 找律師研究 09/17 08:31
9F：→ rickdom01: 回頭看發現問了一堆，打包起來去問律師好嗎… 09/17 12:06
10F：→ jetaimeaussi: 已蒐證多年，使照存根圖跟權狀面積都有調到 09/17 19:33
11F：→ jetaimeaussi: 背信罪是否能聯名提告，請教律師都是說單兵提告.. 09/17 19:35
12F：→ jetaimeaussi: 十分感謝大大分析 鞠躬 09/17 19:35
13F：→ windwater: 大家都漲為1坪45元，無圖利特定住戶的問題 09/18 12:45
14F：推 WindT: 一起 就好，不用浪費勞力時間費用 09/18 21:24