作者jetaimeaussi (戈木人口心耳)
看板LAW
标题[问题] 管委理费图利特定住户
时间Mon Sep 16 18:12:53 2024
法律版大大，午安，中秋节快乐:
小弟再请各位大大帮忙看看管委会是否有违背刑法。
管委会去年突袭区分所有权人会议，提案修改规约要调涨价，管理费从原先每坪40元
增加，新制度为45元每坪。
社区总123区权人，去年区权会出席含委托书96人，发动表决，同意只有54人。
出席率96/123=78%，大於公寓大厦法令2/3(66.66%)，OK没流会。
调涨的议题属於修改规约，属於重大社区事务，因此需要以3/4(75%)出席人特别表决是
公寓大厦管理条例31条的强制规定，有立法院公报82卷第96期院会纪录第91页为凭。
同意比率 54/96=56.25% < 75% ，显然没有过关，但开业律师的主任委员在会议记录上
写"通过"。并且送区公所备案，区公所回函写"已知悉"。
住户老80岁老奶奶暴怒去警局求助，警方刑事伪造文书起诉，主委只有承认有疏失但不认罪，
检察官已不起诉处分。3个月内住户也有向法官提出会议无效之诉审理中。
官委会又於公布栏公布缴费新案，所有住户必须以管委会认定"实际坪数"计算，实际坪数
按权状面积，造成每户负担暴增，原来30多年的缴费是按照原始建商买屋约定的区分所有权比例数去
缴纳，登记权状的室内面积+公设(小公设)。新的坪数计算已经违反当初建商销售的
售约定，被改成是室内面积+公设(大公设)，极度不公平。房子非管委会盖的，没有实际处
分权，加上管委会属於非法人团体，权力没有如此巨大。
并且从新的公告面积数据表格，发现很每栋有特定住户的面积被刻意少算，比其登记产权
小，大楼原建筑师采用标准层设计，同一栋同型号坪数面积均相同。又制造一次不公平
这些住户都是律师主委的利益关系好朋友，明显是分工帮忙的内应，区权人会前也没有公
布新的面积给全体住户审查面积，是否能对主委提告刑事背信成立?
而管委会13年持续隐匿拿公款去对违建户提告要租金，被最高法院KO，违建没有实际处
分权毫无提告权力，这笔诉讼钜款没有公布，没有区权人同意的是否也能跟管委会提告
诈欺求偿?
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1F：推 leptoneta: 去找律师 09/16 21:30
2F：→ WindT: 你说的都是臆测，拿实证不然不成立背信，但你这个找不到实 09/16 22:56
3F：→ WindT: 质证据的，除非管委会自己智障说出来...... 09/16 22:56
4F：推 WindT: 去建管处调蓝晒图跟使照存根试试，存根网路上就可以公开调 09/16 22:58
5F：→ WindT: 阅 09/16 22:58
6F：→ WindT: 然後，综合前後几篇文章，重点是你们不要单兵作战，自己想 09/16 23:03
7F：→ WindT: 办法改选比较重要，不然玩不赢 09/16 23:03
8F：推 ikariamman: 找律师研究 09/17 08:31
9F：→ rickdom01: 回头看发现问了一堆，打包起来去问律师好吗… 09/17 12:06
10F：→ jetaimeaussi: 已蒐证多年，使照存根图跟权状面积都有调到 09/17 19:33
11F：→ jetaimeaussi: 背信罪是否能联名提告，请教律师都是说单兵提告.. 09/17 19:35
12F：→ jetaimeaussi: 十分感谢大大分析 鞠躬 09/17 19:35
13F：→ windwater: 大家都涨为1坪45元，无图利特定住户的问题 09/18 12:45
14F：推 WindT: 一起 就好，不用浪费劳力时间费用 09/18 21:24