作者QQ77 (QQ)
看板LAW
標題[問題] 房屋出租 承租人過世 承租人同居人討押金
時間Wed Aug 21 01:14:56 2024
上週與承租人簽了一個租屋合約 她付了1個月房租+2個月押金
起租日是9/5 尚未交屋 他們還沒搬進來
上週她的"先生"告知 承租人車禍過世 無法繼續租我們的房子
本來要跟她"先生"約時間解約 並返還1個月房租+2個月押金
今天發現他們並非夫妻關係 僅同居 (因為疏忽 當時未查驗身分證...馬上受到教訓了)
這位"先生"一直哀求我們 說他"太太"的錢都是他給的 要我們退款給他
但因為他們非夫妻 "先生"拿不出死亡證明、除戶證明
請問...
1.這筆錢是不是應該要退給承租人的繼承人? 不是退給"先生" 但租屋契約在"先生"手上
2.我要如何找到承租人的直系親屬? 繼承人?
3.是否可以去警局確認承租人是否真的過世? 請警察幫忙聯絡繼承人? 或是找誰協助?
4."先生"一直打悲情牌 要如何回應?
5.租約是否因承租人死亡就無效呢? 如何處理後面的事情?
也很怕遇到詐騙 但不知道這種狀況要求助哪個單位...
請各位法律大大幫忙
謝謝!!!
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1F：→ getto: 想到的方式，承租人的郵局存簿正面影印，匯到承租人的帳號 08/21 09:15
2F：→ getto: 就好 08/21 09:15
3F：→ QQ77: 如果死亡 帳戶應該會被凍結? 08/21 10:44
4F：→ WindT: 不要理他，等繼承人來 08/21 10:46
5F：→ sagarain: 依法繼承 08/21 12:11
6F：→ sagarain: 你亂退會出事 要他拿出繼承人同意證明是基本 08/21 12:12
7F：→ sagarain: 合約如果她沒有繳房租就會解除了吧 08/21 12:13
8F：→ sagarain: 妳可以發存證信函 08/21 12:14
9F：→ iscu: 另外一個可能 人沒死,單純想反悔想出來的妙招? 08/21 13:00
10F：→ iscu: 死亡車禍新聞幾乎都會報,問他是哪一天哪個路段~ 08/21 13:01
11F：推 Lailungsheng: 不會沒有電話吧？ 08/21 14:52
12F：→ Lailungsheng: 如果當初的合約問題一堆，那麼是否成立也是問題？ 08/21 14:52
13F：→ QQ77: 除了他們提供死亡證明 還有什麼方式可以知道人有沒有死? 08/21 15:18
14F：→ QQ77: 電話都有 合約基本上就是普通的租屋合約 是否成立的意思是? 08/21 15:20
15F：推 KKyosuke: 死亡的話不會當然無效 繼承人可以決定承接與否 08/21 15:38
16F：推 iscu: 不管人有無死掉 你都不能把錢男的，不然後續可能會有麻煩 08/22 00:32
17F：→ iscu: 當然 你要是覺得頂多賠幾萬沒差那就先給吧 08/22 00:32
18F：→ mimily0504: 不要退，等他告，不然誰知道他是不是繼承人 08/23 22:58
19F：→ mimily0504: 承租人死亡，繼承人“得”終止契約，人死要有死亡證 08/23 23:01
20F：→ mimily0504: 明，再來繼承人出面終止，才有返還押金 08/23 23:01
21F：→ mimily0504: 口頭講一講什麼都不能證明，要終止也要有書面留下證 08/23 23:04
22F：→ mimily0504: 據，租賃契約簽了誰知道會不會那去申請租補了 08/23 23:04
23F：→ mimily0504: 返還押金是民事，要對方提出證明，不算刁難 08/23 23:05