作者siisii (wholenew)
看板LAW
標題[問題] 房客不搬離，房東可以進入嗎
時間Tue Aug 13 10:55:34 2024
想請問各位前輩，
房客欠租二年且不搬離，且不出來，
公證契約到期後，申請強制執行，但法院已等很久好幾個月了，還沒拿到法院的判決書前
：
房東可以進入嗎？
房東可以斷水斷電和換鎖嗎？
我網路搜尋其他人類似情況，有的說可以，有的說不行，否則法院就不會那麼多返還租賃
物的訴訟。
但租約到期後，這建物是屬於房東的，難道房東不能任意處置嗎？
房客要求付錢請他們搬離，若我方直接進入，可能他們又誣陷我方拿走他們物品？房客很
惡劣，
房客很惡劣，官司已打很久了，我父母已65歲老人… 實在不想再看到他們一直大老遠跑
到其他縣市去法院打官司，還請版上各路前輩不吝賜教，感謝！！！
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1723517736.A.C96.html
1F：推 maniaque: 上次看到的是...房東直接拆了門,沒進去......08/13 10:58
2F：→ maniaque: 現在很多租霸.....連專門物業管理都很多碰到08/13 10:59
※ 編輯: siisii (14.241.101.13 越南), 08/13/2024 11:04:54
3F：→ QualTime: 政府範本契約的第十四條第一二項是不是可以視為有通知 08/13 15:08
4F：→ QualTime: 期限不出面視同點交完成，再搭配第十八條遺留物處理把 08/13 15:08
5F：→ QualTime: 門鎖換了，把所有東西視為遺留物全清了。這樣有解且合法 08/13 15:08
8F：→ maniaque: 樓上,你那個是指租戶已經離開,不住在裡面的,且不來配合 08/13 16:20
9F：→ maniaque: 點交的,才適用14條的條文 08/13 16:21
10F：→ maniaque: 本案樓主第二行就已經寫了,沒搬離 08/13 16:22
11F：推 v3su: 先斷水斷電，因為他們已經沒有所謂使用權，然後請鎖匠前往 08/13 17:34
12F：→ v3su: 換鎖、因為他們沒有使用權、你是變更你自己資產的鎖頭。然 08/13 17:34
13F：→ v3su: 後到法院遞交民事訴訟，把房租全部算上讓他們強制出庭，不出 08/13 17:34
14F：→ v3su: 庭就聲請一造辯論判決，判決下來後，可以拿著判決書請求法官 08/13 17:34
15F：→ v3su: 命令搬遷 08/13 17:34
16F：推 v3su: 如果這欠租期間也沒有繳納水電費，民事訴訟標的一併算上。如 08/13 17:37
17F：→ v3su: 果他們破壞你換的鎖，直接提告毀損。他們無法告你強制不讓他 08/13 17:37
18F：→ v3su: 們回家，因為所有權已滅，只要你完完全全不要動到他們的東 08/13 17:37
19F：→ v3su: 西就好，所以換鎖 08/13 17:37
20F：推 v3su: 公證租賃契約要走到民事庭強制命令搬遷要等非常久，因為法院 08/13 17:39
21F：→ v3su: 案件真的太多太多太多，你自己的權益就用制式司法流程來讓他 08/13 17:39
22F：→ v3su: 們離開 08/13 17:39
23F：→ v3su: 過程記得全程錄影、另外架設監視器，對著大門外面。只要可以 08/13 17:40
24F：→ v3su: 照到你沒有進到那個房屋即可，到時候他們自己銩東西耶沒辦法 08/13 17:40
25F：→ v3su: 牽拖你 08/13 17:40
26F：推 QualTime: 原來如此，以為能當作他不住裡面，趁他不在就處理掉嗎？ 08/13 19:55
27F：推 kery1120: 不要亂搞，有強制罪跟侵入住宅罪問題，隨意將屋內房客 08/13 20:01
28F：→ kery1120: 動產拿走或棄置，還構成竊盜、毀損罪 08/13 20:01
29F：推 v3su: 在違反租賃契約、長期沒有繳納租金，房客就已經沒有使用權， 08/13 22:31
30F：→ v3su: 所以房東不會有強制、侵入住居問題。但請樓主，您千萬千萬 08/13 22:31
31F：→ v3su: 不要動到房客任何物品，所以您可以換鎖、斷水斷電，因為在您 08/13 22:31
32F：→ v3su: 恢復房屋所有權時，房屋要怎樣變更都是您的權力 08/13 22:31
33F：→ v3su: 真誠建議您房屋外務必架設監視器，免得被誣衊您偷走或拿走東 08/13 22:32
34F：→ v3su: 西 08/13 22:32
35F：→ v3su: 房客物品屬於他的私人財產，縱使垃圾袋，也是他的財產，所以 08/13 22:34
36F：→ v3su: 都不要動到 08/13 22:34
37F：推 QualTime: 房東即使沒丟也沒進屋，但換鎖不讓他們進去拿，他們有可 08/15 11:31
38F：→ QualTime: 能主張你侵佔嗎？ 08/15 11:31
39F：推 kymco9999: 參考留置權 08/15 15:36
41F：→ v3su: KUz 09/01 02:27