作者siisii (wholenew)
看板LAW
标题[问题] 房客不搬离，房东可以进入吗
时间Tue Aug 13 10:55:34 2024
想请问各位前辈，
房客欠租二年且不搬离，且不出来，
公证契约到期後，申请强制执行，但法院已等很久好几个月了，还没拿到法院的判决书前
：
房东可以进入吗？
房东可以断水断电和换锁吗？
我网路搜寻其他人类似情况，有的说可以，有的说不行，否则法院就不会那麽多返还租赁
物的诉讼。
但租约到期後，这建物是属於房东的，难道房东不能任意处置吗？
房客要求付钱请他们搬离，若我方直接进入，可能他们又诬陷我方拿走他们物品？房客很
恶劣，
房客很恶劣，官司已打很久了，我父母已65岁老人… 实在不想再看到他们一直大老远跑
到其他县市去法院打官司，还请版上各路前辈不吝赐教，感谢！！！
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1723517736.A.C96.html
1F：推 maniaque: 上次看到的是...房东直接拆了门,没进去......08/13 10:58
2F：→ maniaque: 现在很多租霸.....连专门物业管理都很多碰到08/13 10:59
※ 编辑: siisii (14.241.101.13 越南), 08/13/2024 11:04:54
3F：→ QualTime: 政府范本契约的第十四条第一二项是不是可以视为有通知 08/13 15:08
4F：→ QualTime: 期限不出面视同点交完成，再搭配第十八条遗留物处理把 08/13 15:08
5F：→ QualTime: 门锁换了，把所有东西视为遗留物全清了。这样有解且合法 08/13 15:08
8F：→ maniaque: 楼上,你那个是指租户已经离开,不住在里面的,且不来配合 08/13 16:20
9F：→ maniaque: 点交的,才适用14条的条文 08/13 16:21
10F：→ maniaque: 本案楼主第二行就已经写了,没搬离 08/13 16:22
11F：推 v3su: 先断水断电，因为他们已经没有所谓使用权，然後请锁匠前往 08/13 17:34
12F：→ v3su: 换锁、因为他们没有使用权、你是变更你自己资产的锁头。然 08/13 17:34
13F：→ v3su: 後到法院递交民事诉讼，把房租全部算上让他们强制出庭，不出 08/13 17:34
14F：→ v3su: 庭就声请一造辩论判决，判决下来後，可以拿着判决书请求法官 08/13 17:34
15F：→ v3su: 命令搬迁 08/13 17:34
16F：推 v3su: 如果这欠租期间也没有缴纳水电费，民事诉讼标的一并算上。如 08/13 17:37
17F：→ v3su: 果他们破坏你换的锁，直接提告毁损。他们无法告你强制不让他 08/13 17:37
18F：→ v3su: 们回家，因为所有权已灭，只要你完完全全不要动到他们的东 08/13 17:37
19F：→ v3su: 西就好，所以换锁 08/13 17:37
20F：推 v3su: 公证租赁契约要走到民事庭强制命令搬迁要等非常久，因为法院 08/13 17:39
21F：→ v3su: 案件真的太多太多太多，你自己的权益就用制式司法流程来让他 08/13 17:39
22F：→ v3su: 们离开 08/13 17:39
23F：→ v3su: 过程记得全程录影、另外架设监视器，对着大门外面。只要可以 08/13 17:40
24F：→ v3su: 照到你没有进到那个房屋即可，到时候他们自己铥东西耶没办法 08/13 17:40
25F：→ v3su: 牵拖你 08/13 17:40
26F：推 QualTime: 原来如此，以为能当作他不住里面，趁他不在就处理掉吗？ 08/13 19:55
27F：推 kery1120: 不要乱搞，有强制罪跟侵入住宅罪问题，随意将屋内房客 08/13 20:01
28F：→ kery1120: 动产拿走或弃置，还构成窃盗、毁损罪 08/13 20:01
29F：推 v3su: 在违反租赁契约、长期没有缴纳租金，房客就已经没有使用权， 08/13 22:31
30F：→ v3su: 所以房东不会有强制、侵入住居问题。但请楼主，您千万千万 08/13 22:31
31F：→ v3su: 不要动到房客任何物品，所以您可以换锁、断水断电，因为在您 08/13 22:31
32F：→ v3su: 恢复房屋所有权时，房屋要怎样变更都是您的权力 08/13 22:31
33F：→ v3su: 真诚建议您房屋外务必架设监视器，免得被诬蔑您偷走或拿走东 08/13 22:32
34F：→ v3su: 西 08/13 22:32
35F：→ v3su: 房客物品属於他的私人财产，纵使垃圾袋，也是他的财产，所以 08/13 22:34
36F：→ v3su: 都不要动到 08/13 22:34
37F：推 QualTime: 房东即使没丢也没进屋，但换锁不让他们进去拿，他们有可 08/15 11:31
38F：→ QualTime: 能主张你侵占吗？ 08/15 11:31
39F：推 kymco9999: 参考留置权 08/15 15:36
41F：→ v3su: KUz 09/01 02:27