作者plmk41 (plmk41)
看板LAW
標題[問題] 變價分割
時間Mon Aug 12 23:00:17 2024
代問
以下甲稱我朋友 乙朋友親戚 (分別共有)(無簽任何分管協議)
12年前 甲本來有1分之1房地，賣給乙房地5分之1，乙因錢不夠需銀行貸款買甲5分之1，
甲提供5分之4房地，給銀行抵押設定，甲同意。
房地現在狀況:甲有5分之4，乙有5分之1，房地1分之1有XX銀行抵押設定他項權，
乙有正常還款。
某天甲的朋友因班機出問題，甲提供以上房地朋友借住1-2日，乙各種推諉拒絕。
甲生氣跟乙商量一同賣出房地，乙不同意也不願意跟甲買5分之4。
問題來了
1.甲能上民事法院，請求共有物裁判分割 變價分割?
2.房屋只有一個出入口。裁判變價分割機會大嗎?
3.從遞狀到看見拍賣物上架需多久時間?
4.如進入拍賣1.2.3.4.5..拍，都沒賣出去要一直繳錢嗎?
5.法院委託鑑價費用大約多少?
以上謝謝各位大大
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1F：→ tomsawyer: 甲提供5分之4房地，給銀行抵押設定 <- 這是正常的? 08/13 03:37
2F：推 maniaque: 透天吧 08/13 09:18
3F：推 leptoneta: 甲使用該房產本來就不用乙同意啊 08/13 10:10
4F：→ leptoneta: 乙不同意是乙的事情 和甲有什麼關係 08/13 10:11
5F：→ leptoneta: 反而是乙不爽才需要去變價分割吧 08/13 10:12
6F：→ maniaque: 透天貸款銀行通常要整筆的才肯放貸(法拍好處理) 08/13 10:12
7F：→ maniaque: 若實體分割不可能,最終就是變價分割,但是這土地有抵押權 08/13 10:14
8F：→ maniaque: 在,銀行為第一順位清償債務 08/13 10:15
9F：→ maniaque: 走變價分割也是幾個月甚至一整年都有可能吧 08/13 10:16
10F：→ maniaque: 看司法院法拍也是一堆 112年的案子在跑 08/13 10:16
11F：→ leptoneta: 有抵押權在會影響購買意願 如果繳完貸款就去請求塗銷 08/13 10:17
12F：→ maniaque: 另外,根據土地法34-1 ,甲本身已經持有 4/5 > 2/3 08/13 10:18
13F：→ maniaque: 可以直接進行處分找仲介賣掉,然後記得通知銀行處理貸款 08/13 10:19
14F：→ maniaque: 並記得在議約好之後(先不要正式簽約,避免有違約金) 08/13 10:20
15F：→ maniaque: 存證信函書面通知乙,告知已經要用多少價錢賣出 08/13 10:20
16F：→ maniaque: 給共有人一定時間,去選擇要不要執行優先承買權 08/13 10:20
17F：→ maniaque: 但畢竟有銀行欠款,要怎樣讓銀行拿到錢並且塗銷抵押登記 08/13 10:21
18F：→ maniaque: 因為甲也是擔保人,就看是不是甲去跟銀行連絡處理掉貸款 08/13 10:22
19F：→ maniaque: 讓土地以比較乾淨的情況賣出 08/13 10:23
20F：→ maniaque: 看情況大概就是乙買下1/5,甲同意讓乙住進去 08/13 10:23
21F：→ maniaque: 某天甲朋友要住進去,但乙認為他在住了,不方便讓陌生人 08/13 10:24
22F：→ maniaque: 住進去,於是產生這樣的紛爭 08/13 10:24
23F：→ maniaque: 但這房子能不能點交? 可能有問題歐~~~~~ 08/13 10:25
24F：→ maniaque: 畢竟有共有人居住在內 08/13 10:26
25F：→ plmk41: 感謝大大們解答 透天沒錯這細節我少打抱歉 08/13 10:28
26F：推 kery1120: 房屋想自行出售全部的話，會有點交問題，畢竟乙還住裡 08/13 19:57
27F：→ kery1120: 面，買主恐怕會砍價很兇，另外還得處理抵押債務問題； 08/13 19:57
28F：→ kery1120: 要到法院裁判分割，第一個是花費時間、精力，最重要的 08/13 19:57
29F：→ kery1120: 是要能承擔賤價出售的風險，除非甲打算自己優先承買回 08/13 19:57
30F：→ kery1120: 來 08/13 19:57
土地法34-1甲找仲介直接賣1分之1，乙向法院提出異議，甲地政送件有極大可能被退回。
甲比較偏向走民事訴訟1分之1變價分割，現在怕法院判部分原物分割，甲的5分之4被判部
分變價分割，這樣甲的5分之4法拍會被賤賣，法院會這樣判部分變價分割嗎?
民事訴訟他提的所以她不能買。乙有優先買權。
補個小掛:甲得知好友班機因素要住旅館1-2日，先允諾好友系爭建物借他住1-2日，甲很
少住系爭建物。
甲想他有5分之4他房間借好友1-2日因該不會太大影響，誰知乙拒絕~甲覺得對不起好友又
沒面子，某日他回系爭建物找乙理論，推諉言詞不正面回應，甲主觀感覺4/5系爭建物
他覺有名無實，甲才會生氣。平時系爭建物甲沒在管乙如何使用
還有一個小問題 5.法院委託估價師鑑價費用計算?論筆計算?房地估出的價值按比例計算?
感謝各位大大前輩不吝賜教
※ 編輯: plmk41 (111.255.118.222 臺灣), 08/14/2024 20:43:43
※ 編輯: plmk41 (111.255.118.222 臺灣), 08/14/2024 20:45:15
※ 編輯: plmk41 (111.255.118.222 臺灣), 08/14/2024 23:30:46
31F：推 leptoneta: 你可以拿出證據證明你主張的分割方式比較好 08/15 12:26
32F：→ leptoneta: 但是法官可以不採納 以法官覺得比較好的方式分割 08/15 12:27
33F：推 maniaque: 一棟透天房,單一出入口,持份1:4,要怎樣原物分割???? 08/15 13:38
34F：→ maniaque: 更何況,要是對方要提變價分割,那就是1/5去走訴訟程序吧 08/15 13:38
35F：→ maniaque: 反正,當初賣持分也是你甲的決定 08/15 13:39
36F：→ maniaque: 不管走34-1 還是法院變價分割,那都是選擇 08/15 13:40
37F：→ maniaque: 相關費用不會高到讓你房產歸零全部拿去繳手續費 08/15 13:40
38F：→ maniaque: 要是在意費用的話,說難聽一點,根本沒有想要賣的意思,ok? 08/15 13:40
39F：→ maniaque: 在我看來,就是單純想整對方而已,就這樣 08/15 13:42
40F：→ maniaque: 不然,要收回就跟乙說價金退還,清貸,持分返還,限期搬出吧 08/15 13:48
41F：→ maniaque: 不然你跟大家講一下,去提變價分割,三拍買下來好了 08/15 13:48
42F：→ maniaque: 我相信可點交房,應該三拍有人願意出手 08/15 13:49
43F：→ maniaque: 法院委託鑑價用還滿低的,幾千塊打發 08/15 13:51
44F：→ maniaque: 反正,引狼入室的是所有權人,就好好處理吧 08/15 13:52
45F：→ maniaque: 畢竟是你讓原本單純可以用租的,演變成所有權持分 08/15 13:53