作者plmk41 (plmk41)
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标题[问题] 变价分割
时间Mon Aug 12 23:00:17 2024
代问
以下甲称我朋友 乙朋友亲戚 (分别共有)(无签任何分管协议)
12年前 甲本来有1分之1房地，卖给乙房地5分之1，乙因钱不够需银行贷款买甲5分之1，
甲提供5分之4房地，给银行抵押设定，甲同意。
房地现在状况:甲有5分之4，乙有5分之1，房地1分之1有XX银行抵押设定他项权，
乙有正常还款。
某天甲的朋友因班机出问题，甲提供以上房地朋友借住1-2日，乙各种推诿拒绝。
甲生气跟乙商量一同卖出房地，乙不同意也不愿意跟甲买5分之4。
问题来了
1.甲能上民事法院，请求共有物裁判分割 变价分割?
2.房屋只有一个出入口。裁判变价分割机会大吗?
3.从递状到看见拍卖物上架需多久时间?
4.如进入拍卖1.2.3.4.5..拍，都没卖出去要一直缴钱吗?
5.法院委托监价费用大约多少?
以上谢谢各位大大
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1F：→ tomsawyer: 甲提供5分之4房地，给银行抵押设定 <- 这是正常的? 08/13 03:37
2F：推 maniaque: 透天吧 08/13 09:18
3F：推 leptoneta: 甲使用该房产本来就不用乙同意啊 08/13 10:10
4F：→ leptoneta: 乙不同意是乙的事情 和甲有什麽关系 08/13 10:11
5F：→ leptoneta: 反而是乙不爽才需要去变价分割吧 08/13 10:12
6F：→ maniaque: 透天贷款银行通常要整笔的才肯放贷(法拍好处理) 08/13 10:12
7F：→ maniaque: 若实体分割不可能,最终就是变价分割,但是这土地有抵押权 08/13 10:14
8F：→ maniaque: 在,银行为第一顺位清偿债务 08/13 10:15
9F：→ maniaque: 走变价分割也是几个月甚至一整年都有可能吧 08/13 10:16
10F：→ maniaque: 看司法院法拍也是一堆 112年的案子在跑 08/13 10:16
11F：→ leptoneta: 有抵押权在会影响购买意愿 如果缴完贷款就去请求涂销 08/13 10:17
12F：→ maniaque: 另外,根据土地法34-1 ,甲本身已经持有 4/5 > 2/3 08/13 10:18
13F：→ maniaque: 可以直接进行处分找仲介卖掉,然後记得通知银行处理贷款 08/13 10:19
14F：→ maniaque: 并记得在议约好之後(先不要正式签约,避免有违约金) 08/13 10:20
15F：→ maniaque: 存证信函书面通知乙,告知已经要用多少价钱卖出 08/13 10:20
16F：→ maniaque: 给共有人一定时间,去选择要不要执行优先承买权 08/13 10:20
17F：→ maniaque: 但毕竟有银行欠款,要怎样让银行拿到钱并且涂销抵押登记 08/13 10:21
18F：→ maniaque: 因为甲也是担保人,就看是不是甲去跟银行连络处理掉贷款 08/13 10:22
19F：→ maniaque: 让土地以比较乾净的情况卖出 08/13 10:23
20F：→ maniaque: 看情况大概就是乙买下1/5,甲同意让乙住进去 08/13 10:23
21F：→ maniaque: 某天甲朋友要住进去,但乙认为他在住了,不方便让陌生人 08/13 10:24
22F：→ maniaque: 住进去,於是产生这样的纷争 08/13 10:24
23F：→ maniaque: 但这房子能不能点交? 可能有问题欧~~~~~ 08/13 10:25
24F：→ maniaque: 毕竟有共有人居住在内 08/13 10:26
25F：→ plmk41: 感谢大大们解答 透天没错这细节我少打抱歉 08/13 10:28
26F：推 kery1120: 房屋想自行出售全部的话，会有点交问题，毕竟乙还住里 08/13 19:57
27F：→ kery1120: 面，买主恐怕会砍价很凶，另外还得处理抵押债务问题； 08/13 19:57
28F：→ kery1120: 要到法院裁判分割，第一个是花费时间、精力，最重要的 08/13 19:57
29F：→ kery1120: 是要能承担贱价出售的风险，除非甲打算自己优先承买回 08/13 19:57
30F：→ kery1120: 来 08/13 19:57
土地法34-1甲找仲介直接卖1分之1，乙向法院提出异议，甲地政送件有极大可能被退回。
甲比较偏向走民事诉讼1分之1变价分割，现在怕法院判部分原物分割，甲的5分之4被判部
分变价分割，这样甲的5分之4法拍会被贱卖，法院会这样判部分变价分割吗?
民事诉讼他提的所以她不能买。乙有优先买权。
补个小挂:甲得知好友班机因素要住旅馆1-2日，先允诺好友系争建物借他住1-2日，甲很
少住系争建物。
甲想他有5分之4他房间借好友1-2日因该不会太大影响，谁知乙拒绝~甲觉得对不起好友又
没面子，某日他回系争建物找乙理论，推诿言词不正面回应，甲主观感觉4/5系争建物
他觉有名无实，甲才会生气。平时系争建物甲没在管乙如何使用
还有一个小问题 5.法院委托估价师监价费用计算?论笔计算?房地估出的价值按比例计算?
感谢各位大大前辈不吝赐教
※ 编辑: plmk41 (111.255.118.222 台湾), 08/14/2024 20:43:43
※ 编辑: plmk41 (111.255.118.222 台湾), 08/14/2024 20:45:15
※ 编辑: plmk41 (111.255.118.222 台湾), 08/14/2024 23:30:46
31F：推 leptoneta: 你可以拿出证据证明你主张的分割方式比较好 08/15 12:26
32F：→ leptoneta: 但是法官可以不采纳 以法官觉得比较好的方式分割 08/15 12:27
33F：推 maniaque: 一栋透天房,单一出入口,持份1:4,要怎样原物分割???? 08/15 13:38
34F：→ maniaque: 更何况,要是对方要提变价分割,那就是1/5去走诉讼程序吧 08/15 13:38
35F：→ maniaque: 反正,当初卖持分也是你甲的决定 08/15 13:39
36F：→ maniaque: 不管走34-1 还是法院变价分割,那都是选择 08/15 13:40
37F：→ maniaque: 相关费用不会高到让你房产归零全部拿去缴手续费 08/15 13:40
38F：→ maniaque: 要是在意费用的话,说难听一点,根本没有想要卖的意思,ok? 08/15 13:40
39F：→ maniaque: 在我看来,就是单纯想整对方而已,就这样 08/15 13:42
40F：→ maniaque: 不然,要收回就跟乙说价金退还,清贷,持分返还,限期搬出吧 08/15 13:48
41F：→ maniaque: 不然你跟大家讲一下,去提变价分割,三拍买下来好了 08/15 13:48
42F：→ maniaque: 我相信可点交房,应该三拍有人愿意出手 08/15 13:49
43F：→ maniaque: 法院委托监价用还满低的,几千块打发 08/15 13:51
44F：→ maniaque: 反正,引狼入室的是所有权人,就好好处理吧 08/15 13:52
45F：→ maniaque: 毕竟是你让原本单纯可以用租的,演变成所有权持分 08/15 13:53