作者MITwei (Awei)
看板LAW
標題[問題] 房屋買賣契約這樣算違約嗎？
時間Sat Jun 29 19:48:28 2024
請問最近有買一間房子共670萬，是以妹妹的名義做登記我做保，已付140萬首付。
契約有備註：買方貸款需達470萬元整本契約始生效力，若未達470萬時本契約不生效加買
方所給付之價款賣方無條件返還於買方，所衍生之費用由買方負擔，倘是因為買方個人信
用問題而導致未能貸到470萬時，本契約始生效力。
目前情況是因為妹妹剛轉職，名下無負債及卡循，故銀行端審核保人條件又告知保人名下
已有房貸無法做保需更換保人。
請問若無法提供其他保人的情況下這樣算信用問題違約嗎？謝謝。
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1F：→ CMCC: 沒有積極處理算違約 06/30 11:14
2F：推 Lailungsheng: 備註的意思是你妹貸不到470萬，就無法把錢給賣方， 06/30 11:17
3F：→ Lailungsheng: 契約自然不成立，看你們怎麼解決問題 06/30 11:17
4F：→ maniaque: 有種貸款叫做"無擔保信用貸款",它也是"貸款" 07/01 08:42
5F：→ maniaque: 更何況,既然關鍵是貸款,那去找利率比較高的,願意承貸的 07/01 08:44
6F：→ maniaque: 銀行，不就得了??? 07/01 08:44
7F：→ maniaque: 你能舉證 所有銀行都不願意放貸 嗎??? 07/01 08:45
8F：→ maniaque: 賣方舉證說....某某銀行多1% 利息就願意全額放,你不要 07/01 08:45
9F：→ maniaque: 那這樣可能就是你這邊為違約方 07/01 08:46
10F：→ CMCC: 二胎也是貸款啦... 07/01 10:24
11F：→ CMCC: 合約精神是雙方有最大誠意完成合約內容，所以簽訂合約。 07/01 10:24
12F：→ CMCC: 你不積極處理就是違約。 07/01 10:24