作者yuee (冬天到了)
看板LAW
標題[問題] 請問土地糾紛
時間Tue Mar 19 15:31:46 2024
請問
土地互相侵佔,如果對方不願處理是不是只能任他擺爛?
告也告了,測量也測量過了,調解也調解過了
但對方就是不願處理
既有建築也不可能要對方拆屋還地
買賣也不願意
交換登記回來也不願意
問過代書:那只能你們重建,把地還給他們
請問是不是只有重建這條路了?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.166.176 (臺灣)
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※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 15:34:31
1F：→ maniaque: 所以,對方占你多少,你又占對方多少????? 03/19 16:46
感謝回覆
各侵佔九平方公尺,我們這邊算是斜斜經過整個房子的土地,共九平方公尺
對方是一整塊九平方公尺
當初是前屋主私下換約,沒去地政登記導致現有狀況
2F：→ maniaque: 要賭氣? 那就看誰的氣長啊... 03/19 16:47
3F：推 KKyosuke: 告到底就能處理啊 03/19 16:49
謝謝回覆
但諮詢了律師,也說"就算打官司,但既有房屋也不能叫他拆屋還地
當然他也無法叫我們拆屋還地,打了官司最後還是回到原點=維持現狀"
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 17:43:19
4F：→ maniaque: 那就這樣吧~~~~前屋主跟隔壁當初沒各切出占用作交換 03/19 17:44
5F：→ maniaque: 聽起來就是己方已經做好分割了,但對方不分割 03/19 17:46
6F：→ maniaque: 就不要還啊,你拆了還要還,對方卻可以皮皮 03/19 17:46
7F：推 leptoneta: 告到最後如果不能拆 就是判買下來或是付租金啊 03/19 17:47
感謝回覆。想買下來~對方不願意,因為他就是不認他有侵佔我們,只認我們侵佔他們
有判決也不認
8F：→ maniaque: 說起來,對方也沒有告你們吧,訴訟是不是都是你們起的 03/19 17:47
是他告我們,我們才知道有私下換地的事,當初買時,銀行方沒說(法拍)
9F：→ leptoneta: 對方不配合 就拿勝訴判決去強制執行 03/19 17:47
10F：→ maniaque: 然後你們想要打掉重建,但對方並沒有打掉重建的意圖 03/19 17:48
我們想貸款,因為這事,遭銀行拒絕,想想不處理,以後要賣房也是問題
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 17:51:18
11F：→ maniaque: 變成你們拆了蓋新的,就得退還原占用,但又拿不回被占用的 03/19 17:48
12F：→ maniaque: 從文章去分析大概就是這樣吧 03/19 17:49
13F：→ maniaque: 看以後誰把誰買下來 03/19 17:49
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 17:52:10
14F：→ maniaque: 銀行方沒說??? 銀行拒絕??? 是同一間銀行嗎???? 03/19 17:52
對,當初沒告知我們這事,現在那間信用合作社又倒很久了
要找資料也沒有,只有法院判決,調解委員會紀錄和當時經理交給我們的前屋主換約證明
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 17:54:41
15F：→ maniaque: 那就去請求租金啊~~ 03/19 17:54
16F：→ maniaque: 反正請求租金,法院判准,對方不給就強制執行而已 03/19 17:54
其實我們也不是要租金,只是想讓權狀完整可以貸款
還有以後要賣房這事還是要處理
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 17:55:45
17F：→ maniaque: 看能不能對方抗繳,直接查封這間然後法拍 03/19 17:55
謝謝回覆。買屋是三十幾年前長輩買的,和信用合作社買
貸款是近年想找銀行貸款被拒,因為建物越界
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 17:57:27
18F：→ maniaque: 對方也不能拆你們的,他認不認跟法院准不准強執是兩回事 03/19 17:56
19F：→ maniaque: 那銀行當初法拍,沒有揭露這件事實嗎?? 03/19 17:57
20F：→ maniaque: 算了,有點看不懂你寫的,一會長輩買,一會銀行法拍 03/19 17:58
不好意思,重整理
當初向信合社買法拍屋->過幾年->對方提告侵佔->沒共識->拖到近年有貸款需求
->找銀行因為越界被拒
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/19/2024 18:00:49
21F：→ maniaque: 心得:直接賣給不欠錢不需要貸款的下手,告知細節,拿錢走 03/19 19:39
22F：→ maniaque: 沒有賣不掉的房產,只有賣不掉的價格 03/19 19:39
23F：→ maniaque: 反正你們當年買法拍已經便宜入手,現在換房脫手而已 03/19 19:40
24F：→ maniaque: 就跟有人願意高價收購老公寓,目的不為住,而是等待都更 03/19 19:40
謝謝回覆~會和家人討論看看
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/20/2024 01:08:22
25F：→ WindT: 你要處理就是告對方，沒有其他路；告了之後，勘測，再來法 03/20 18:26
26F：→ WindT: 官大部分會調解交換土地 03/20 18:26
謝謝回覆~目前也會朝這方面問看看,因為當初打官司只是在釐清非我方單方面侵佔
27F：→ maniaque: W大,樓主有講,該告的都告了,調解對方就是不配合 03/20 19:27
28F：→ maniaque: 他自己的都切好了,但對方就是不動作 03/20 19:27
29F：→ maniaque: "因為對方認為他自己的沒占,是樓主占用到他的地" 03/20 19:28
30F：→ maniaque: "即便法院判決都寫了,對方還是不認為他有占用" 03/20 19:28
謝謝回覆~的確是這樣
31F：推 KKyosuke: 判決寫了就執行啊，調解個什麼鬼？ 03/20 19:36
32F：→ KKyosuke: 你們到底怎麼打的官司，兩邊都不請律師嗎 03/20 19:37
謝謝回覆~因為當初只是釐清我方沒侵佔,是交換地
因為是對方告我們,所以當初也沒想過把地登記回來這事
只是單純想讓對方知道我們沒過失
33F：推 leptoneta: 該不會是只有請求確認對方無權佔用土地吧 03/20 19:58
謝謝回覆~對。當初只是要證明我們沒侵佔,但沒去要求要換地回來
所以這次可能會打官司,把目標定為交換登記回來
※ 編輯: yuee (36.227.166.176 臺灣), 03/21/2024 11:22:09