作者yuee (冬天到了)
看板LAW
标题[问题] 请问土地纠纷
时间Tue Mar 19 15:31:46 2024
请问
土地互相侵占,如果对方不愿处理是不是只能任他摆烂?
告也告了,测量也测量过了,调解也调解过了
但对方就是不愿处理
既有建筑也不可能要对方拆屋还地
买卖也不愿意
交换登记回来也不愿意
问过代书:那只能你们重建,把地还给他们
请问是不是只有重建这条路了?
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※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 15:34:31
1F：→ maniaque: 所以,对方占你多少,你又占对方多少????? 03/19 16:46
感谢回覆
各侵占九平方公尺,我们这边算是斜斜经过整个房子的土地,共九平方公尺
对方是一整块九平方公尺
当初是前屋主私下换约,没去地政登记导致现有状况
2F：→ maniaque: 要赌气? 那就看谁的气长啊... 03/19 16:47
3F：推 KKyosuke: 告到底就能处理啊 03/19 16:49
谢谢回覆
但谘询了律师,也说"就算打官司,但既有房屋也不能叫他拆屋还地
当然他也无法叫我们拆屋还地,打了官司最後还是回到原点=维持现状"
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 17:43:19
4F：→ maniaque: 那就这样吧~~~~前屋主跟隔壁当初没各切出占用作交换 03/19 17:44
5F：→ maniaque: 听起来就是己方已经做好分割了,但对方不分割 03/19 17:46
6F：→ maniaque: 就不要还啊,你拆了还要还,对方却可以皮皮 03/19 17:46
7F：推 leptoneta: 告到最後如果不能拆 就是判买下来或是付租金啊 03/19 17:47
感谢回覆。想买下来~对方不愿意,因为他就是不认他有侵占我们,只认我们侵占他们
有判决也不认
8F：→ maniaque: 说起来,对方也没有告你们吧,诉讼是不是都是你们起的 03/19 17:47
是他告我们,我们才知道有私下换地的事,当初买时,银行方没说(法拍)
9F：→ leptoneta: 对方不配合 就拿胜诉判决去强制执行 03/19 17:47
10F：→ maniaque: 然後你们想要打掉重建,但对方并没有打掉重建的意图 03/19 17:48
我们想贷款,因为这事,遭银行拒绝,想想不处理,以後要卖房也是问题
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 17:51:18
11F：→ maniaque: 变成你们拆了盖新的,就得退还原占用,但又拿不回被占用的 03/19 17:48
12F：→ maniaque: 从文章去分析大概就是这样吧 03/19 17:49
13F：→ maniaque: 看以後谁把谁买下来 03/19 17:49
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 17:52:10
14F：→ maniaque: 银行方没说??? 银行拒绝??? 是同一间银行吗???? 03/19 17:52
对,当初没告知我们这事,现在那间信用合作社又倒很久了
要找资料也没有,只有法院判决,调解委员会纪录和当时经理交给我们的前屋主换约证明
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 17:54:41
15F：→ maniaque: 那就去请求租金啊~~ 03/19 17:54
16F：→ maniaque: 反正请求租金,法院判准,对方不给就强制执行而已 03/19 17:54
其实我们也不是要租金,只是想让权状完整可以贷款
还有以後要卖房这事还是要处理
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 17:55:45
17F：→ maniaque: 看能不能对方抗缴,直接查封这间然後法拍 03/19 17:55
谢谢回覆。买屋是三十几年前长辈买的,和信用合作社买
贷款是近年想找银行贷款被拒,因为建物越界
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 17:57:27
18F：→ maniaque: 对方也不能拆你们的,他认不认跟法院准不准强执是两回事 03/19 17:56
19F：→ maniaque: 那银行当初法拍,没有揭露这件事实吗?? 03/19 17:57
20F：→ maniaque: 算了,有点看不懂你写的,一会长辈买,一会银行法拍 03/19 17:58
不好意思,重整理
当初向信合社买法拍屋->过几年->对方提告侵占->没共识->拖到近年有贷款需求
->找银行因为越界被拒
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/19/2024 18:00:49
21F：→ maniaque: 心得:直接卖给不欠钱不需要贷款的下手,告知细节,拿钱走 03/19 19:39
22F：→ maniaque: 没有卖不掉的房产,只有卖不掉的价格 03/19 19:39
23F：→ maniaque: 反正你们当年买法拍已经便宜入手,现在换房脱手而已 03/19 19:40
24F：→ maniaque: 就跟有人愿意高价收购老公寓,目的不为住,而是等待都更 03/19 19:40
谢谢回覆~会和家人讨论看看
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/20/2024 01:08:22
25F：→ WindT: 你要处理就是告对方，没有其他路；告了之後，勘测，再来法 03/20 18:26
26F：→ WindT: 官大部分会调解交换土地 03/20 18:26
谢谢回覆~目前也会朝这方面问看看,因为当初打官司只是在厘清非我方单方面侵占
27F：→ maniaque: W大,楼主有讲,该告的都告了,调解对方就是不配合 03/20 19:27
28F：→ maniaque: 他自己的都切好了,但对方就是不动作 03/20 19:27
29F：→ maniaque: "因为对方认为他自己的没占,是楼主占用到他的地" 03/20 19:28
30F：→ maniaque: "即便法院判决都写了,对方还是不认为他有占用" 03/20 19:28
谢谢回覆~的确是这样
31F：推 KKyosuke: 判决写了就执行啊，调解个什麽鬼？ 03/20 19:36
32F：→ KKyosuke: 你们到底怎麽打的官司，两边都不请律师吗 03/20 19:37
谢谢回覆~因为当初只是厘清我方没侵占,是交换地
因为是对方告我们,所以当初也没想过把地登记回来这事
只是单纯想让对方知道我们没过失
33F：推 leptoneta: 该不会是只有请求确认对方无权占用土地吧 03/20 19:58
谢谢回覆~对。当初只是要证明我们没侵占,但没去要求要换地回来
所以这次可能会打官司,把目标定为交换登记回来
※ 编辑: yuee (36.227.166.176 台湾), 03/21/2024 11:22:09