作者jealyfox (我想下班...)
看板LAW
標題[問題] 土地+建物 變價分割訴訟
時間Thu Jan 18 17:14:42 2024
大家好, 打擾各位請教變價分割的問題
原本建物+土地總共有6個人, 都是認識的親戚各自1/6
但其中一位因債務問題被拍賣, 給一個外人買去
那個人向法院提出變價分割
目前其餘5人沒有承購意願, 調解也不成立
想請問下一步是不是走向拍賣 ?
因為擔心拍賣價格低
有沒有可能藉由房仲銷售之類的方式正常賣掉而不是拍賣
或者是其它興訟的方式拖延來爭取到合理的利益
只是單純希望價格不要被賤賣
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1F：→ jesil: 1.沒有人要原物就是變價分割 拍賣沒錯 01/18 17:16
2F：→ jesil: 2.其他共有人可以用多數決來處分 01/18 17:18
3F：→ jesil: 3.當初拍賣法院一定有問有沒有人要優先承買 你們放棄的 01/18 17:18
4F：→ jealyfox: 對,當初有通知但沒有人要承購 01/18 17:33
5F：→ jealyfox: 那請問現在用多數決可以避免拍賣嗎 ? 01/18 17:34
6F：→ maniaque: 優先承買在拍定後主張即可 01/18 17:42
7F：→ maniaque: but 唯一不能行使優先承買就是"共有人出價and得標" 01/18 17:43
8F：→ maniaque: 拍賣價格低? 阿你們五位都可以低價搶標 01/18 17:43
9F：→ jealyfox: 但沒人有意願買, 現在只是單純希望不要被賤價出售 01/18 17:45
10F：→ maniaque: 兩回事,調解是議定價格,法拍就是鑑價訂底價拍賣 01/18 18:02
11F：→ maniaque: 價高者得,若一拍就標脫,怕就再行使優先承買權 01/18 18:03
12F：→ maniaque: 要是共有人願意拿錢去標,標到就是他的 01/18 18:03
13F：→ maniaque: 拍賣就是這樣的原理,你覺得賤賣??? 那你去出價標啊 01/18 18:04
14F：→ maniaque: 笑死了你們~~你們出你們認為的 賤價+1元 就得標了耶 01/18 18:04
15F：→ maniaque: 不會出你們認為的"合理價格"去標嗎??? 01/18 18:05
16F：→ maniaque: 自己出一個價就嫌買貴,別人出一樣價就是賤買?? 01/18 18:06
17F：→ maniaque: 法律都給你們共有人 優先承買 這個尚方寶劍了 01/18 18:06
18F：→ maniaque: 你們所有人都可以出價去搶標,好嗎~~~拜託~~~~ 01/18 18:07
19F：→ maniaque: 你們共有人任一人得標,其他人都不得再主張優先承買,ok? 01/18 18:08
20F：→ maniaque: 只想賤價收購別人的持份,卻不想同樣價錢賣出去自己的 01/18 18:09
21F：→ maniaque: 就不要浪費時間,拍定後拿錢走人啦~~~~ 01/18 18:09
22F：→ jealyfox: 理解您的意思,只是大家經濟狀況不好,不會有人去標 01/18 18:14
23F：→ jealyfox: 就是單純賣就賣,只是希望能賣到市場價格 01/18 18:15
24F：→ jealyfox: 若真的拍賣到很低價就只能接受,只是找找有沒有其他方法 01/18 18:16
25F：→ maniaque: 那....拿到錢,就可以改善經濟狀況了啊~~~~ 01/18 18:18
26F：→ maniaque: 賣到市場價格?? 土地又不是高麗菜,也沒說不行啊 01/18 18:18
27F：→ maniaque: 只是錢是別人的,地是妳們的 01/18 18:18
28F：→ maniaque: 不動產本來就不是速動資產 01/18 18:19
29F：→ maniaque: 本來就可以去"共同協議"用賣的 01/18 18:20
30F：→ maniaque: 很多變價分割為了怕法拍鑑價,多的是協議委託仲介去賣 01/18 18:20
31F：→ maniaque: 新聞隨便找都有~~~~ 01/18 18:21
32F：→ maniaque: 人家投資持份,就是為了要賺錢, 01/18 18:21
33F：→ maniaque: 他也不想法拍拿到的錢比他當初標持份的價格低 01/18 18:22
34F：→ maniaque: 反正啊,看那麼多的案例,基本上這些人都是住免錢的現住戶 01/18 18:23
35F：→ maniaque: 即便依法要付共有人租金,也一塊錢都沒給其他持份人 01/18 18:23
36F：→ maniaque: 用1/6*n人的持份,爽用 1/1 的土地建物,對吧 01/18 18:24
37F：→ maniaque: 不然可以協議啊,把自己名下土地建物贈送給某位持份人 01/18 18:28
38F：→ maniaque: 然後他要讓你們現住的其他人住到百年為止 01/18 18:29
39F：→ maniaque: 然後由他去負責拼搏標去標 01/18 18:29
40F：→ maniaque: 反正若只是想圖個住到死不用煩惱,很多方法啦 01/18 18:30
41F：→ maniaque: 就像以房養老就是類似道理啊~ 01/18 18:30
42F：→ maniaque: 不能變現的財產對活著的人,有個屁用? 01/18 18:32
43F：→ maniaque: 只是給繼承人爽而已 01/18 18:35
44F：推 leptoneta: 不可能 對方還會擔心你們串通 故意用低價賤賣給人頭 01/18 20:29
45F：推 mijh: m大真是佛心 回這麼多篇 原po搞不清楚 還一直追問 一般事務 01/19 18:44
46F：→ mijh: 所諮詢費千元 都當功德金了 01/19 18:44
47F：→ jealyfox: 謝謝大家回復,對法律確實一知半解,感謝所有幫助的人 01/20 13:36
48F：推 pony3800: 關於拍賣的價格，資深持分投資客回答你：變價分割的法 01/26 15:14
49F：→ pony3800: 拍價格這5年來，都是市價拍出。你也不用怕價格太低 01/26 15:14