作者jealyfox (我想下班...)
看板LAW
标题[问题] 土地+建物 变价分割诉讼
时间Thu Jan 18 17:14:42 2024
大家好, 打扰各位请教变价分割的问题
原本建物+土地总共有6个人, 都是认识的亲戚各自1/6
但其中一位因债务问题被拍卖, 给一个外人买去
那个人向法院提出变价分割
目前其余5人没有承购意愿, 调解也不成立
想请问下一步是不是走向拍卖 ?
因为担心拍卖价格低
有没有可能藉由房仲销售之类的方式正常卖掉而不是拍卖
或者是其它兴讼的方式拖延来争取到合理的利益
只是单纯希望价格不要被贱卖
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1F：→ jesil: 1.没有人要原物就是变价分割 拍卖没错 01/18 17:16
2F：→ jesil: 2.其他共有人可以用多数决来处分 01/18 17:18
3F：→ jesil: 3.当初拍卖法院一定有问有没有人要优先承买 你们放弃的 01/18 17:18
4F：→ jealyfox: 对,当初有通知但没有人要承购 01/18 17:33
5F：→ jealyfox: 那请问现在用多数决可以避免拍卖吗 ? 01/18 17:34
6F：→ maniaque: 优先承买在拍定後主张即可 01/18 17:42
7F：→ maniaque: but 唯一不能行使优先承买就是"共有人出价and得标" 01/18 17:43
8F：→ maniaque: 拍卖价格低? 阿你们五位都可以低价抢标 01/18 17:43
9F：→ jealyfox: 但没人有意愿买, 现在只是单纯希望不要被贱价出售 01/18 17:45
10F：→ maniaque: 两回事,调解是议定价格,法拍就是监价订底价拍卖 01/18 18:02
11F：→ maniaque: 价高者得,若一拍就标脱,怕就再行使优先承买权 01/18 18:03
12F：→ maniaque: 要是共有人愿意拿钱去标,标到就是他的 01/18 18:03
13F：→ maniaque: 拍卖就是这样的原理,你觉得贱卖??? 那你去出价标啊 01/18 18:04
14F：→ maniaque: 笑死了你们~~你们出你们认为的 贱价+1元 就得标了耶 01/18 18:04
15F：→ maniaque: 不会出你们认为的"合理价格"去标吗??? 01/18 18:05
16F：→ maniaque: 自己出一个价就嫌买贵,别人出一样价就是贱买?? 01/18 18:06
17F：→ maniaque: 法律都给你们共有人 优先承买 这个尚方宝剑了 01/18 18:06
18F：→ maniaque: 你们所有人都可以出价去抢标,好吗~~~拜托~~~~ 01/18 18:07
19F：→ maniaque: 你们共有人任一人得标,其他人都不得再主张优先承买,ok? 01/18 18:08
20F：→ maniaque: 只想贱价收购别人的持份,却不想同样价钱卖出去自己的 01/18 18:09
21F：→ maniaque: 就不要浪费时间,拍定後拿钱走人啦~~~~ 01/18 18:09
22F：→ jealyfox: 理解您的意思,只是大家经济状况不好,不会有人去标 01/18 18:14
23F：→ jealyfox: 就是单纯卖就卖,只是希望能卖到市场价格 01/18 18:15
24F：→ jealyfox: 若真的拍卖到很低价就只能接受,只是找找有没有其他方法 01/18 18:16
25F：→ maniaque: 那....拿到钱,就可以改善经济状况了啊~~~~ 01/18 18:18
26F：→ maniaque: 卖到市场价格?? 土地又不是高丽菜,也没说不行啊 01/18 18:18
27F：→ maniaque: 只是钱是别人的,地是你们的 01/18 18:18
28F：→ maniaque: 不动产本来就不是速动资产 01/18 18:19
29F：→ maniaque: 本来就可以去"共同协议"用卖的 01/18 18:20
30F：→ maniaque: 很多变价分割为了怕法拍监价,多的是协议委托仲介去卖 01/18 18:20
31F：→ maniaque: 新闻随便找都有~~~~ 01/18 18:21
32F：→ maniaque: 人家投资持份,就是为了要赚钱, 01/18 18:21
33F：→ maniaque: 他也不想法拍拿到的钱比他当初标持份的价格低 01/18 18:22
34F：→ maniaque: 反正啊,看那麽多的案例,基本上这些人都是住免钱的现住户 01/18 18:23
35F：→ maniaque: 即便依法要付共有人租金,也一块钱都没给其他持份人 01/18 18:23
36F：→ maniaque: 用1/6*n人的持份,爽用 1/1 的土地建物,对吧 01/18 18:24
37F：→ maniaque: 不然可以协议啊,把自己名下土地建物赠送给某位持份人 01/18 18:28
38F：→ maniaque: 然後他要让你们现住的其他人住到百年为止 01/18 18:29
39F：→ maniaque: 然後由他去负责拼搏标去标 01/18 18:29
40F：→ maniaque: 反正若只是想图个住到死不用烦恼,很多方法啦 01/18 18:30
41F：→ maniaque: 就像以房养老就是类似道理啊~ 01/18 18:30
42F：→ maniaque: 不能变现的财产对活着的人,有个屁用? 01/18 18:32
43F：→ maniaque: 只是给继承人爽而已 01/18 18:35
44F：推 leptoneta: 不可能 对方还会担心你们串通 故意用低价贱卖给人头 01/18 20:29
45F：推 mijh: m大真是佛心 回这麽多篇 原po搞不清楚 还一直追问 一般事务 01/19 18:44
46F：→ mijh: 所谘询费千元 都当功德金了 01/19 18:44
47F：→ jealyfox: 谢谢大家回复,对法律确实一知半解,感谢所有帮助的人 01/20 13:36
48F：推 pony3800: 关於拍卖的价格，资深持分投资客回答你：变价分割的法 01/26 15:14
49F：→ pony3800: 拍价格这5年来，都是市价拍出。你也不用怕价格太低 01/26 15:14