作者miss7258 (Grace)
看板LAW
標題[問題] 尚未過戶即發現漏水，該如何處理
時間Sat Dec 30 22:28:59 2023
最近剛簽約跟投資客買‘剛交屋’的房子
屋主屋況說明書勾‘無’漏水
特約載明，屋主告知無漏水，有瑕疵需負責修繕
在屋主同意下進場驗屋發現浴室會滲漏水到臥室牆面
後續從工地主任口中得知，此建案防水只做到180公分
因為當初測試是把蓮蓬頭掛在架子上噴牆面
並沒特別測試高於180公分的部分
目前屋主只願意維修有提供照片的部分（低於180公分的位置）
告知仲介，屋主應該要對超過180公分沒有防水的部分做瑕疵擔保並且修繕
仲介回覆屋主只會修繕我們提供照片的位置
高於180公分的部分，因為沒有發生漏水，所以我們不能請求屋主修繕
（實際情況是我們根本沒有測這個高度，所以沒辦法提供照片）
關於這個狀況想問一下，
1.目前我們不能進去的情況下，已經知道超過180公分沒有防水層，有什麼方式可以在過
戶或是交屋前請屋主必須針對這個部分負責？不要等到交屋後再走瑕疵擔保或訴訟。
2.屋主沒住過、也沒請專業人員驗屋、更知道建商防水只做到180公分，卻勾了無漏水，
後續不僅漏水，還發現超過180公分無防水層，這樣算是欺騙嗎？我能用什麼方式爭取我
的權益？
3.若屋主與建商的預售屋合約有載明防水到180公分，但跟我們的買賣契約書，只有載明
‘無’漏水，我們能跟屋主要求超過180公分無防水層需負責嗎？
4.我們能夠要求屋主在修繕後一定要提供驗證報告確認漏水已修繕嗎？（仲介要我們自己
付錢找人來確認）
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※ 編輯: miss7258 (114.41.195.68 臺灣), 12/30/2023 22:31:36
※ 編輯: miss7258 (114.41.195.68 臺灣), 12/30/2023 22:34:27
※ 編輯: miss7258 (114.41.195.68 臺灣), 12/30/2023 22:36:56
1F：推 advance760: 還沒交屋應該還沒給錢吧 那就先不要交屋12/31 00:38
合約書有載明除了重大瑕疵不得不點交，只能請屋主瑕疵擔保（但屋主理不理又是一回事
）
2F：推 T28sc: 隨便G了一下 普遍淋浴區都是防水180公分 有規定要多高嗎?12/31 01:13
※ 編輯: miss7258 (42.72.142.173 臺灣), 12/31/2023 01:23:33
3F：推 iscu: 這是原始設計 不叫漏水 ，你可以自己花錢做的天花板12/31 08:52
可能沒說清楚，是180到矽酸鈣板的高度，不是實際天花板的高度
4F：→ sagarain: 做180很正常吧01/01 19:05
→ sagarain: 誰沒事噴那麼高
確實不會沒事噴那麼高，但是身高超過180以上也不是我們願意的
01/01 19:06
5F：→ sagarain: 然後屋主應該會直接叫你找建商吧 如果她剛交屋還在保固01/01 19:07
6F：→ sagarain: 內01/01 19:07
但跟我們瑕疵擔保的是屋主
並不是建商
7F：→ sagarain: 原屋主沒有使用詐術應該沒什麼問題01/01 19:10
原屋主有沒有使用詐騙術我們就不知道了
我們只知道目前得知的狀況跟實際不符合而已
※ 編輯: miss7258 (223.138.219.97 臺灣), 01/01/2024 19:49:07
8F：→ sagarain: 那就是要談的部分了01/01 20:03
9F：→ oresta: 買家搞出的漏水，賣家要負責嗎？ 01/02 08:09
10F：→ oresta: 你能證明180不算工法之一嗎？
01/02 08:10
法規並沒有至少要多少
11F：推 iscu: 浴室防水做到180公分是慣用作法，如果想要認定這是瑕疵，那01/02 09:03
慣用作法？請問慣用作法的資訊來源在哪？
12F：→ iscu: 就得事先在合約註明浴室防水需從地板做到天花板，光憑無漏水01/02 09:03
13F：→ iscu: 保障來凹有非常高的難度，買這房子可能要難過糾結一輩子了01/02 09:03
14F：→ oresta: 浴室就重新裝修就好01/02 09:47
15F：→ sagarain: 你不用糾結180這條 會這樣滲水一般不會是這個主因 因為01/02 09:52
16F：→ sagarain: 水很少出現在那 除非故意噴 所以當下問題點是水到底哪01/02 09:52
17F：→ sagarain: 來的01/02 09:52
18F：→ sagarain: 要認定是賣方責任也得先確定水源 而且還是一樣你要證明01/02 09:53
19F：→ sagarain: 賣家知情01/02 09:53
20F：→ maniaque: 這是"新成屋"吧,你要投資客給你擔保什麼??? 01/02 10:30
21F：→ maniaque: 而且你的滲漏水測試方式,超出建商本身建屋時的施作方式01/02 10:30
22F：→ maniaque: 你要歸責給投資客,不覺得怪怪的????01/02 10:31
請問，若房子轉手好幾次，誰會知道當時建商防水高度做到多少？
我不知道歸責給投資客是不是怪怪的
我只知道同一棟其他仲介在拋售時，都會註明防水高度（原有高度或是施作至天花板....
..
）
23F：→ maniaque: 這問題就回歸建商的保固範圍01/02 10:32
24F：→ sagarain: 原屋主願意修到哪是談出來的 沒有一定怎樣01/02 11:49
不是很懂願意修到哪是什麼意思？
標明無漏水，不就應該要修到使用上無漏水嗎？
現階段就是我們使用上會超過180公分
也不是故意去噴的
25F：→ sagarain: 而且目前文章也看不出是不是重大瑕疵 01/02 11:50
26F：→ sagarain: 也不知道你們合約走到哪個地步01/02 11:50
27F：→ maniaque: 原屋主(投資客)怎能修?? 修了就是破保固啊~~~01/02 14:55
修了防水廠商會給保固啊
更何況建商不查原因直接打針的方式
這種保固有跟沒有一樣
28F：→ maniaque: 建商防水就只做到180cm ,投資客住都沒住過,就轉讓給你01/02 14:56
29F：→ maniaque: 要是今天投資客找人敲敲打打,ok ~那建商之後說,破保固01/02 14:58
如何修不是談出來的嗎？
帳算誰的，或是買家自己吞不是也是談出來的嗎
30F：→ maniaque: 那,這帳算誰的呢???01/02 14:58
31F：→ maniaque: 就跟你跟第三人買一台新領牌車,01/02 14:59
32F：→ maniaque: 那,全車保固期間,有問題要先找誰???01/02 15:00
33F：→ maniaque: 而且,現在就如你遇到的,建商設計上只做到180cm01/02 15:00
34F：→ maniaque: 那,這是營造慣例做到180,還是偷工減料??01/02 15:00
隔壁棟師施作到天花板，如何判斷是不是營照慣例？
目前知道的就是建商有告知住戶防水做到180公分
但是可以客變到天花板
※ 編輯: miss7258 (123.192.159.27 臺灣), 01/02/2024 19:47:17
35F：推 flying8021: 搭板問一下，我也遇到一樣的問題，事前並不知道防水層 01/02 20:12
36F：→ flying8021: 的高度，合約也沒有記載，交屋當天請了驗屋公司來驗， 01/02 20:12
37F：→ flying8021: 發現有漏水才從仲介口中得知超過防水層高度不能要求 01/02 20:12
38F：→ flying8021: 修繕，想問一下像這樣合約沒記載要怎麼知道這種漏水合01/02 20:12
39F：→ flying8021: 不合理？01/02 20:12
40F：→ sagarain: 其實這個問題是要回到施工圖的標示01/02 23:13
41F：→ sagarain: 那就是施工合約的一部分01/02 23:14
42F：→ sagarain: 如果他標180妳也不能怎麼樣 因為建商原始就是這麼設計01/02 23:15
43F：→ sagarain: 防水的 01/02 23:15
44F：→ sagarain: 而實際上要水流到那個位置 一般都是有其他地方破了 01/02 23:15
45F：→ sagarain: 那才是真正要修的部分 很少是在180到天花出水 那裡又沒01/02 23:16
46F：→ sagarain: 水哪來的水可漏01/02 23:16
47F：→ sagarain: 那邊會出水一般是妳樓上的管破了 那跟屋主也沒關係 01/02 23:17
48F：→ sagarain: 所以說主要不是要在意那個180 而是水到底哪來的01/02 23:18
49F：→ sagarain: 如果你真的想她賠18到天花 那要去調施工圖或竣工圖 01/02 23:19
50F：→ sagarain: 證明他真的偷工減料 01/02 23:20
51F：→ sagarain: 妳說的也沒錯 只要你沒證明重大瑕疵 他想怎麼修妳還真 01/02 23:22
52F：→ sagarain: 管不了01/02 23:22
53F：→ sagarain: 所以在不能解除合約情況下一般我會先找哪裡漏水 然後要01/02 23:25
54F：→ sagarain: 求減價 然後自己修01/02 23:25
對方如果不接受減價，只說會修，但是又一直拖，有什麼方法可以讓他盡快處理嗎？
※ 編輯: miss7258 (123.192.159.27 臺灣), 01/03/2024 00:08:29
55F：→ sagarain: 能限制他的大概是合約吧 細節恐怕得找律師 01/03 00:19
56F：→ bgflyer: 你著重在180沒什麼意義。重點是正常使用情況下會滲漏水 01/08 14:30
57F：→ bgflyer: 至於沒滲漏水的地方既然沒問題又何來修繕 01/08 14:31
58F：→ bgflyer: 修繕完後你要求要在驗一次不就好了，驗過才交屋。 01/08 14:33