作者miss7258 (Grace)
看板LAW
标题[问题] 尚未过户即发现漏水，该如何处理
时间Sat Dec 30 22:28:59 2023
最近刚签约跟投资客买‘刚交屋’的房子
屋主屋况说明书勾‘无’漏水
特约载明，屋主告知无漏水，有瑕疵需负责修缮
在屋主同意下进场验屋发现浴室会渗漏水到卧室墙面
後续从工地主任口中得知，此建案防水只做到180公分
因为当初测试是把莲蓬头挂在架子上喷墙面
并没特别测试高於180公分的部分
目前屋主只愿意维修有提供照片的部分（低於180公分的位置）
告知仲介，屋主应该要对超过180公分没有防水的部分做瑕疵担保并且修缮
仲介回覆屋主只会修缮我们提供照片的位置
高於180公分的部分，因为没有发生漏水，所以我们不能请求屋主修缮
（实际情况是我们根本没有测这个高度，所以没办法提供照片）
关於这个状况想问一下，
1.目前我们不能进去的情况下，已经知道超过180公分没有防水层，有什麽方式可以在过
户或是交屋前请屋主必须针对这个部分负责？不要等到交屋後再走瑕疵担保或诉讼。
2.屋主没住过、也没请专业人员验屋、更知道建商防水只做到180公分，却勾了无漏水，
後续不仅漏水，还发现超过180公分无防水层，这样算是欺骗吗？我能用什麽方式争取我
的权益？
3.若屋主与建商的预售屋合约有载明防水到180公分，但跟我们的买卖契约书，只有载明
‘无’漏水，我们能跟屋主要求超过180公分无防水层需负责吗？
4.我们能够要求屋主在修缮後一定要提供验证报告确认漏水已修缮吗？（仲介要我们自己
付钱找人来确认）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.41.195.68 (台湾)
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※ 编辑: miss7258 (114.41.195.68 台湾), 12/30/2023 22:31:36
※ 编辑: miss7258 (114.41.195.68 台湾), 12/30/2023 22:34:27
※ 编辑: miss7258 (114.41.195.68 台湾), 12/30/2023 22:36:56
1F：推 advance760: 还没交屋应该还没给钱吧 那就先不要交屋12/31 00:38
合约书有载明除了重大瑕疵不得不点交，只能请屋主瑕疵担保（但屋主理不理又是一回事
）
2F：推 T28sc: 随便G了一下 普遍淋浴区都是防水180公分 有规定要多高吗?12/31 01:13
※ 编辑: miss7258 (42.72.142.173 台湾), 12/31/2023 01:23:33
3F：推 iscu: 这是原始设计 不叫漏水 ，你可以自己花钱做的天花板12/31 08:52
可能没说清楚，是180到矽酸钙板的高度，不是实际天花板的高度
4F：→ sagarain: 做180很正常吧01/01 19:05
→ sagarain: 谁没事喷那麽高
确实不会没事喷那麽高，但是身高超过180以上也不是我们愿意的
01/01 19:06
5F：→ sagarain: 然後屋主应该会直接叫你找建商吧 如果她刚交屋还在保固01/01 19:07
6F：→ sagarain: 内01/01 19:07
但跟我们瑕疵担保的是屋主
并不是建商
7F：→ sagarain: 原屋主没有使用诈术应该没什麽问题01/01 19:10
原屋主有没有使用诈骗术我们就不知道了
我们只知道目前得知的状况跟实际不符合而已
※ 编辑: miss7258 (223.138.219.97 台湾), 01/01/2024 19:49:07
8F：→ sagarain: 那就是要谈的部分了01/01 20:03
9F：→ oresta: 买家搞出的漏水，卖家要负责吗？ 01/02 08:09
10F：→ oresta: 你能证明180不算工法之一吗？
01/02 08:10
法规并没有至少要多少
11F：推 iscu: 浴室防水做到180公分是惯用作法，如果想要认定这是瑕疵，那01/02 09:03
惯用作法？请问惯用作法的资讯来源在哪？
12F：→ iscu: 就得事先在合约注明浴室防水需从地板做到天花板，光凭无漏水01/02 09:03
13F：→ iscu: 保障来凹有非常高的难度，买这房子可能要难过纠结一辈子了01/02 09:03
14F：→ oresta: 浴室就重新装修就好01/02 09:47
15F：→ sagarain: 你不用纠结180这条 会这样渗水一般不会是这个主因 因为01/02 09:52
16F：→ sagarain: 水很少出现在那 除非故意喷 所以当下问题点是水到底哪01/02 09:52
17F：→ sagarain: 来的01/02 09:52
18F：→ sagarain: 要认定是卖方责任也得先确定水源 而且还是一样你要证明01/02 09:53
19F：→ sagarain: 卖家知情01/02 09:53
20F：→ maniaque: 这是"新成屋"吧,你要投资客给你担保什麽??? 01/02 10:30
21F：→ maniaque: 而且你的渗漏水测试方式,超出建商本身建屋时的施作方式01/02 10:30
22F：→ maniaque: 你要归责给投资客,不觉得怪怪的????01/02 10:31
请问，若房子转手好几次，谁会知道当时建商防水高度做到多少？
我不知道归责给投资客是不是怪怪的
我只知道同一栋其他仲介在抛售时，都会注明防水高度（原有高度或是施作至天花板....
..
）
23F：→ maniaque: 这问题就回归建商的保固范围01/02 10:32
24F：→ sagarain: 原屋主愿意修到哪是谈出来的 没有一定怎样01/02 11:49
不是很懂愿意修到哪是什麽意思？
标明无漏水，不就应该要修到使用上无漏水吗？
现阶段就是我们使用上会超过180公分
也不是故意去喷的
25F：→ sagarain: 而且目前文章也看不出是不是重大瑕疵 01/02 11:50
26F：→ sagarain: 也不知道你们合约走到哪个地步01/02 11:50
27F：→ maniaque: 原屋主(投资客)怎能修?? 修了就是破保固啊~~~01/02 14:55
修了防水厂商会给保固啊
更何况建商不查原因直接打针的方式
这种保固有跟没有一样
28F：→ maniaque: 建商防水就只做到180cm ,投资客住都没住过,就转让给你01/02 14:56
29F：→ maniaque: 要是今天投资客找人敲敲打打,ok ~那建商之後说,破保固01/02 14:58
如何修不是谈出来的吗？
帐算谁的，或是买家自己吞不是也是谈出来的吗
30F：→ maniaque: 那,这帐算谁的呢???01/02 14:58
31F：→ maniaque: 就跟你跟第三人买一台新领牌车,01/02 14:59
32F：→ maniaque: 那,全车保固期间,有问题要先找谁???01/02 15:00
33F：→ maniaque: 而且,现在就如你遇到的,建商设计上只做到180cm01/02 15:00
34F：→ maniaque: 那,这是营造惯例做到180,还是偷工减料??01/02 15:00
隔壁栋师施作到天花板，如何判断是不是营照惯例？
目前知道的就是建商有告知住户防水做到180公分
但是可以客变到天花板
※ 编辑: miss7258 (123.192.159.27 台湾), 01/02/2024 19:47:17
35F：推 flying8021: 搭板问一下，我也遇到一样的问题，事前并不知道防水层 01/02 20:12
36F：→ flying8021: 的高度，合约也没有记载，交屋当天请了验屋公司来验， 01/02 20:12
37F：→ flying8021: 发现有漏水才从仲介口中得知超过防水层高度不能要求 01/02 20:12
38F：→ flying8021: 修缮，想问一下像这样合约没记载要怎麽知道这种漏水合01/02 20:12
39F：→ flying8021: 不合理？01/02 20:12
40F：→ sagarain: 其实这个问题是要回到施工图的标示01/02 23:13
41F：→ sagarain: 那就是施工合约的一部分01/02 23:14
42F：→ sagarain: 如果他标180你也不能怎麽样 因为建商原始就是这麽设计01/02 23:15
43F：→ sagarain: 防水的 01/02 23:15
44F：→ sagarain: 而实际上要水流到那个位置 一般都是有其他地方破了 01/02 23:15
45F：→ sagarain: 那才是真正要修的部分 很少是在180到天花出水 那里又没01/02 23:16
46F：→ sagarain: 水哪来的水可漏01/02 23:16
47F：→ sagarain: 那边会出水一般是你楼上的管破了 那跟屋主也没关系 01/02 23:17
48F：→ sagarain: 所以说主要不是要在意那个180 而是水到底哪来的01/02 23:18
49F：→ sagarain: 如果你真的想她赔18到天花 那要去调施工图或竣工图 01/02 23:19
50F：→ sagarain: 证明他真的偷工减料 01/02 23:20
51F：→ sagarain: 你说的也没错 只要你没证明重大瑕疵 他想怎麽修你还真 01/02 23:22
52F：→ sagarain: 管不了01/02 23:22
53F：→ sagarain: 所以在不能解除合约情况下一般我会先找哪里漏水 然後要01/02 23:25
54F：→ sagarain: 求减价 然後自己修01/02 23:25
对方如果不接受减价，只说会修，但是又一直拖，有什麽方法可以让他尽快处理吗？
※ 编辑: miss7258 (123.192.159.27 台湾), 01/03/2024 00:08:29
55F：→ sagarain: 能限制他的大概是合约吧 细节恐怕得找律师 01/03 00:19
56F：→ bgflyer: 你着重在180没什麽意义。重点是正常使用情况下会渗漏水 01/08 14:30
57F：→ bgflyer: 至於没渗漏水的地方既然没问题又何来修缮 01/08 14:31
58F：→ bgflyer: 修缮完後你要求要在验一次不就好了，验过才交屋。 01/08 14:33