作者allen59759 (阿峰~)
看板LAW
標題[問題] 農地承租使用狀況
時間Thu Dec 21 18:24:23 2023
請問家人承租一塊約3~4分原本種植芭樂樹的農地，因為地主沒辦法繼續種植，
所以變成家人承租，當初有跟對方說不會只種植芭樂樹會種植其他的，甚至會放
物品，對方都說沒關係能使用也有告知大約會有一分多原本芭樂樹弄掉。
重點現在地主說他從來沒說過這些話，要我們照價賠償約40~50萬，他說合約就是
要恢復原狀，而且要農用並且說合約有說如果要做任何事情要先發文給他，他同意
才行，可是我們並沒有蓋屋子 也沒灌漿水泥，只是當初有說會有放置物品跟要給家人
種植東西。
另外我們也有請當初的房仲出來協調，房仲意思是說我們當初沒有錄音錄影是我們自己
吃虧。
我的問題是:
1.他們有權利要求我們賠償?
2.他們能單方面就要求我們該賠償多少金額?
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1F：→ tomsawyer: 對方是不是被查還是被搞農保 12/21 19:24
2F：→ maniaque: "不會只種植芭樂"=/=你(承租人)可以砍掉芭樂 12/21 20:27
3F：→ maniaque: 弄掉芭樂樹,用講的口說無憑,你有告知,不代表對方默許 12/21 20:27
4F：→ maniaque: 芭樂樹本身就有價值,你們既然是租地+既有果樹 12/21 20:28
5F：→ maniaque: 那那些果樹自然負有維持的義務 12/21 20:28
6F：→ maniaque: 至於放置物品? 拜託.....只要不是農用,被檢舉就是違規 12/21 20:29
7F：→ maniaque: 使用,你放的是"農用物品" 還是"非農用物品" 12/21 20:29
8F：→ maniaque: 口說無憑,契約為準,就醬子 12/21 20:30
9F：→ maniaque: 至於賠多賠少歐? 那.....到法院談吧 12/21 20:30
10F：→ maniaque: 他當然能單方面要求,你也可以單方面拒絕......:D 12/21 20:31
11F：→ maniaque: 尤其你這種透過房仲而不是自己家裡隔壁還是怎樣的 12/21 20:34
12F：→ maniaque: 都是靠打契約的,不是嗎??? 12/21 20:34
13F：→ maniaque: 一棵芭樂樹栽下去也要四五年才能結果,你家砍的真快樂 12/21 20:35
14F：→ maniaque: 不然你說樹掛了,去鑑價看這些樹值多少錢 12/21 20:36
15F：→ maniaque: 反正地上物本來就有鑑價的基準,像政府徵收也是這樣算 12/21 20:37
16F：→ maniaque: 你要是真上法院,就把政府徵收那套拿出來算給法官看 12/21 20:37
17F：→ maniaque: 至於是更多還是更少?自己算吧 12/21 20:38
18F：→ maniaque: 不然看你有沒有當初施工時,地主有來現場看的照片 12/21 20:38
19F：→ maniaque: 你要是說地主在現場也沒有制止,那這些照片可以佐證你有 12/21 20:38
20F：→ maniaque: 告知地主且地主同意(因為他現場沒制止,對吧) 12/21 20:39
21F：→ maniaque: 要是地主說沒同意,那為何沒有當場制止或者立刻書面告知 12/21 20:39
22F：→ maniaque: 妳們的違反契約使用事實,而是拖到現在才說 12/21 20:39
23F：→ maniaque: 只是,從你的文章內容,個人判斷你那個"放物品""並非農用" 12/21 20:40
24F：→ maniaque: 至於有沒有鋪水泥那也並非要件,鋪別的一樣也可以很好用 12/21 20:41
25F：→ maniaque: 反正最大問題大概就是你那個輕描淡寫的 "放物品" 12/21 20:42
26F：→ maniaque: 放幾十台廢棄車輛,算不算 "放物品" 12/21 20:42
27F：→ maniaque: 放幾百個事業廢棄物太空包,算不算 "放物品" ?? ^_^ 12/21 20:42
28F：→ maniaque: 樓主,你也少玩一點文字遊戲 12/21 20:43
29F：推 WindT: 如果你把芭樂弄掉，改成其他果樹或造林木，這樣沒啥問題， 12/22 02:33
30F：→ WindT: 問題應該是到底土地上目前是啥東西？？？ 12/22 02:34
31F：→ jesil: 高機率拿來非農用而且害地主被查了...... 12/22 15:03
32F：推 jasonyeh: 你要不要先把承租土地後怎麼使用說明清楚 12/22 15:56
33F：→ allen59759: 不 12/23 10:25
34F：→ allen59759: 不好意思，可能我沒表達清楚，目前土地上是沒任何東 12/23 10:26
35F：→ allen59759: 西，就是原土壤，地主也沒任何被查的情況。 12/23 10:26
36F：→ WindT: 沒有租賃契約嗎？租賃後只移除芭樂，沒做其他用途？ 12/23 11:51
37F：→ maniaque: 1.你講的現在,但被查的時候是怎樣的態樣,你也沒講 12/23 15:58
38F：→ maniaque: 2.地方稅務局查到非農用時,就會對地主改課徵地價稅 12/23 15:58
39F：→ maniaque: 就算移除使用,也要去辦理申復,表明已經恢復農用狀態 12/23 15:59
40F：→ maniaque: 你既然有租約,就是關係人,就拿著租約去稅務局詢問 12/23 16:00
41F：→ maniaque: 該土地現況是課徵田賦還是因為非農用被改課徵地價稅 12/23 16:00
42F：→ maniaque: 而且地價稅是會"追繳五年" 12/23 16:00
43F：→ maniaque: 也就是會回溯追繳前面的地價稅 12/23 16:00