作者allen59759 (阿峰~)
看板LAW
标题[问题] 农地承租使用状况
时间Thu Dec 21 18:24:23 2023
请问家人承租一块约3~4分原本种植芭乐树的农地，因为地主没办法继续种植，
所以变成家人承租，当初有跟对方说不会只种植芭乐树会种植其他的，甚至会放
物品，对方都说没关系能使用也有告知大约会有一分多原本芭乐树弄掉。
重点现在地主说他从来没说过这些话，要我们照价赔偿约40~50万，他说合约就是
要恢复原状，而且要农用并且说合约有说如果要做任何事情要先发文给他，他同意
才行，可是我们并没有盖屋子 也没灌浆水泥，只是当初有说会有放置物品跟要给家人
种植东西。
另外我们也有请当初的房仲出来协调，房仲意思是说我们当初没有录音录影是我们自己
吃亏。
我的问题是:
1.他们有权利要求我们赔偿?
2.他们能单方面就要求我们该赔偿多少金额?
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1F：→ tomsawyer: 对方是不是被查还是被搞农保 12/21 19:24
2F：→ maniaque: "不会只种植芭乐"=/=你(承租人)可以砍掉芭乐 12/21 20:27
3F：→ maniaque: 弄掉芭乐树,用讲的口说无凭,你有告知,不代表对方默许 12/21 20:27
4F：→ maniaque: 芭乐树本身就有价值,你们既然是租地+既有果树 12/21 20:28
5F：→ maniaque: 那那些果树自然负有维持的义务 12/21 20:28
6F：→ maniaque: 至於放置物品? 拜托.....只要不是农用,被检举就是违规 12/21 20:29
7F：→ maniaque: 使用,你放的是"农用物品" 还是"非农用物品" 12/21 20:29
8F：→ maniaque: 口说无凭,契约为准,就酱子 12/21 20:30
9F：→ maniaque: 至於赔多赔少欧? 那.....到法院谈吧 12/21 20:30
10F：→ maniaque: 他当然能单方面要求,你也可以单方面拒绝......:D 12/21 20:31
11F：→ maniaque: 尤其你这种透过房仲而不是自己家里隔壁还是怎样的 12/21 20:34
12F：→ maniaque: 都是靠打契约的,不是吗??? 12/21 20:34
13F：→ maniaque: 一棵芭乐树栽下去也要四五年才能结果,你家砍的真快乐 12/21 20:35
14F：→ maniaque: 不然你说树挂了,去监价看这些树值多少钱 12/21 20:36
15F：→ maniaque: 反正地上物本来就有监价的基准,像政府徵收也是这样算 12/21 20:37
16F：→ maniaque: 你要是真上法院,就把政府徵收那套拿出来算给法官看 12/21 20:37
17F：→ maniaque: 至於是更多还是更少?自己算吧 12/21 20:38
18F：→ maniaque: 不然看你有没有当初施工时,地主有来现场看的照片 12/21 20:38
19F：→ maniaque: 你要是说地主在现场也没有制止,那这些照片可以佐证你有 12/21 20:38
20F：→ maniaque: 告知地主且地主同意(因为他现场没制止,对吧) 12/21 20:39
21F：→ maniaque: 要是地主说没同意,那为何没有当场制止或者立刻书面告知 12/21 20:39
22F：→ maniaque: 你们的违反契约使用事实,而是拖到现在才说 12/21 20:39
23F：→ maniaque: 只是,从你的文章内容,个人判断你那个"放物品""并非农用" 12/21 20:40
24F：→ maniaque: 至於有没有铺水泥那也并非要件,铺别的一样也可以很好用 12/21 20:41
25F：→ maniaque: 反正最大问题大概就是你那个轻描淡写的 "放物品" 12/21 20:42
26F：→ maniaque: 放几十台废弃车辆,算不算 "放物品" 12/21 20:42
27F：→ maniaque: 放几百个事业废弃物太空包,算不算 "放物品" ?? ^_^ 12/21 20:42
28F：→ maniaque: 楼主,你也少玩一点文字游戏 12/21 20:43
29F：推 WindT: 如果你把芭乐弄掉，改成其他果树或造林木，这样没啥问题， 12/22 02:33
30F：→ WindT: 问题应该是到底土地上目前是啥东西？？？ 12/22 02:34
31F：→ jesil: 高机率拿来非农用而且害地主被查了...... 12/22 15:03
32F：推 jasonyeh: 你要不要先把承租土地後怎麽使用说明清楚 12/22 15:56
33F：→ allen59759: 不 12/23 10:25
34F：→ allen59759: 不好意思，可能我没表达清楚，目前土地上是没任何东 12/23 10:26
35F：→ allen59759: 西，就是原土壤，地主也没任何被查的情况。 12/23 10:26
36F：→ WindT: 没有租赁契约吗？租赁後只移除芭乐，没做其他用途？ 12/23 11:51
37F：→ maniaque: 1.你讲的现在,但被查的时候是怎样的态样,你也没讲 12/23 15:58
38F：→ maniaque: 2.地方税务局查到非农用时,就会对地主改课徵地价税 12/23 15:58
39F：→ maniaque: 就算移除使用,也要去办理申复,表明已经恢复农用状态 12/23 15:59
40F：→ maniaque: 你既然有租约,就是关系人,就拿着租约去税务局询问 12/23 16:00
41F：→ maniaque: 该土地现况是课徵田赋还是因为非农用被改课徵地价税 12/23 16:00
42F：→ maniaque: 而且地价税是会"追缴五年" 12/23 16:00
43F：→ maniaque: 也就是会回溯追缴前面的地价税 12/23 16:00