作者GabeHypnos (單身界第一把交椅)
看板LAW
標題[問題] 地下錢莊是否能合法申請強制執行？
時間Tue Dec 12 07:45:42 2023
是這樣的，家父先前沉迷股票一去不回頭
搞得家裡烏煙瘴氣就算了，連跟親戚間的關係都打壞了
(因他不斷向親戚朋友借錢玩股票，有時甚至態度有問題)
這段期間，我和家人都感覺得出來，他暗中似乎有在做些什麼見不得人的事
但是用"溝通"這個方法完全無效，因為只要稍微追問他就生氣大小聲
搞得我們這陣子以來一直有種被蒙在鼓裡，也不知如何追查真相的無奈感
終於，他在今年約莫八月的時候對我們坦承一切
他因為玩股票玩到沒錢，玩到世界上再也沒人願意借他了
於是他去跟地下錢莊借錢，應該約莫有幾百萬，詳細數字我不清楚
那時的他有自信到覺得能透過股票翻本，能把借的錢全部償清還有得賺
結果事實證明他想得太美，錢不僅還不出來，還造成基本生活起居食衣住行都出問題
這時候他不知哪裡來的雄心豹子膽，把名下唯一房產賣給該錢莊以抵押債務
(就是我和家母、他現正居住的地方)
現在債務是還清了，但房子已經是別人(錢莊的某人)的了
而對方和他談妥了條件，若要繼續住在該房，我們必須每個月支付高達六萬五的租金
對，買了我們房子的錢莊的人變成房東，然後出租給我們這樣
條件不僅談妥，甚至還立了合約書，且經過法院公證
然後家父竟然就這樣乖乖地繳了一陣子的房租，以為可以一直瞞過我們
但就像我上面講的，他再也拿不出錢了，心虛之下才向我們坦承
經過和家人的討論，以及去地方法院做過法律諮詢之後
我們現在唯一的出路就只有租房子，現在這間房應該別想要拿回來了
因為錢莊在跟家父來往的時候，就已經有不斷囑咐他刪除Line對話紀錄
那些紀錄可以拿來當作提告的證據，而他竟然也乖乖照做全都刪光了
所以如果要走法律途徑，我們可以說是一點贏面都沒有
好在家裡還有一些積蓄，可以容許我們租個房子在外面住
然而問題也就在這裡，我們從約莫八月底找尋租屋處至今
少說也看了好幾間房，陸陸續續跑了好幾趟、花了許多車費
就是無法找到合我們意，同時也能讓我們入住的租屋處
一來，我們有養狗，光是這點就讓許多房東敬謝不敏
二來，我們預算沒那麼足，很多房子我們看了很喜歡也能寵但就是不夠錢
三來，家父/家母/我都是無業狀態，不少房東都要求要有工作證明
承上述，因為我們已經有對應的方法，也都同意不要再支付錢莊要求的房租
三個多月來期間，錢莊一直有在透過Line跟家父催款
而他們在約莫十月底的時候寄了存證信函到我們家
上面表示如果我們沒有在11/30繳清欠他們的房租，就會採取行動，屆時不再另行通知
如各位所見，今天已是12/12，距離期限已經有一段日子
那麼，以下是我想在這篇文章問的問題
錢莊是否能合法對我們採取法律行動？
前面提到我們有去地方法院做過法律諮詢
詳細內容我不記得，但有個地方印象深刻叫做「重利罪」
也就是他們向我們每月索取高於行情的房租，似乎是違法的
那他們若要向法院申請強制執行之類的，法院會准許嗎？
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.55.61 (臺灣)
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※ 編輯: GabeHypnos (111.249.55.61 臺灣), 12/12/2023 07:47:53
1F：推 KKyosuke: 房租不是利息啊 12/12 07:59
2F：→ KKyosuke: 我的房子想租一個月一萬還是十萬完全看我心情 不想租大 12/12 08:00
3F：→ KKyosuke: 不了不租 12/12 08:00
4F：推 loveloser: 當鋪很多都是合法的 你先確定對方沒有執照再說 12/12 08:22
5F：→ loveloser: 你以為當鋪很可惡嗎 一堆借錢不還的嘴臉更可惡 12/12 08:23
家父曾經有次跟我姊借錢，我姊不願
他狂到叫我姊跟她老闆預支薪水
而且先前欠她的都還沒還...
6F：推 iscu: 租金有法定上限，看房子總價而定 不過六萬五應該還沒超過 12/12 08:45
7F：→ iscu: 你爸這狀況目前看起來還只是初期，不過感覺不太合理 12/12 08:46
我們這裡算是滿搶手的黃金地段
再加上前陣子XX城的加持後更不得了
總覺得錢莊可能不會這麼輕易放過到嘴的肥肉
8F：→ iscu: 把房子賣掉還債這是很不合理的事；應該是拿去抵押借貸，欠 12/12 08:51
9F：→ iscu: 一堆錢之後被查扣法拍才是常理。你應該去逼問看是否還有哪 12/12 08:51
10F：→ iscu: 邊欠錢沒講的，不然以你爸狀態在賭徒中算是有絲微理智 12/12 08:51
目前已知只有他跟以前同事攀關係借了點小錢
日前也都還清了，感覺是沒有再更多的債務
11F：推 iscu: 不過再怎樣，你爸也是養廢了，以後看管緊一點，不要讓他手 12/12 08:54
12F：→ iscu: 邊有錢減少作怪機會 12/12 08:54
13F：→ maniaque: 房租歐......這是房租歐~~~~~你要一億租地保也是可以的 12/12 11:23
14F：推 tiano: 錢莊可以聲請強制執行要你們搬走，因為租約有公證了，速度 12/12 12:10
15F：→ tiano: 會比較快 12/12 12:10
16F：推 tiano: 你們會收到法院的強制執行函，上面會有現場履勘的日期 12/12 12:15
17F：→ tiano: 錢莊還可以聲請強制執行動產，如果令尊是戶長的話，屋內家 12/12 12:24
18F：→ tiano: 具家電都可能被查封，拍賣所得價金充抵積欠的房租。 12/12 12:24
19F：推 tiano: 賭，就沒救了，一定還有你們不知道的借款。還要確認令堂沒 12/12 12:35
20F：→ tiano: 有簽過連帶保證人的任何文件。父母離婚辦一辦，若還有感情 12/12 12:35
21F：→ tiano: ，繼續同居也行，但婚姻關係最好解除，以免被拖累。子女依 12/12 12:35
22F：→ tiano: 照該縣市最低生活費用固定匯款給他，要保留匯款紀錄，日後 12/12 12:35
23F：→ tiano: 記得辦理拋棄繼承。 12/12 12:35
實不相瞞，數年前他就曾經揚言拋妻棄子
並拿走全部存款一個人在外逍遙快活去
那時候早就該切割了，但偏偏我媽心腸軟又聖母心態
而現在我們就是在承擔沒有跟他切割的後果
離婚我絕對樂意，但就是我媽這關過不去
24F：→ sagarain: 要簽租約也是妳爸簽的 跟你們沒有關係 12/12 12:41
25F：→ sagarain: 找到地方就搬 租金的事也得他自己解約 12/12 12:42
26F：→ sagarain: 索取房租又不是利息 12/12 12:42
※ 編輯: GabeHypnos (111.249.55.61 臺灣), 12/12/2023 12:46:58
27F：→ sagarain: 一般來說房東確實會在兩個月沒收到房租時發動存證 12/12 12:43
28F：→ sagarain: 現在應該先找地方住吧 狗的問題跟人分開 12/12 12:45
29F：→ sagarain: 他在外的事情確實沒有你們的事啊 房也他名下不是嗎 12/12 12:49
30F：→ iscu: 已經賣掉,所以並不在名下了~! 12/12 13:27
31F：噓 LaplaceDemon: 他在外的事情跟你無關 你繼續管他 你準備跟他一起睡 12/12 13:56
32F：→ LaplaceDemon: 馬路 12/12 13:56
33F：→ LaplaceDemon: 他簽了合約走法院也是查扣他的財產而已 就是你們太 12/12 13:58
34F：→ LaplaceDemon: 軟爛才會走到現在這樣 你們現在的處境就是在為過去 12/12 13:58
35F：→ LaplaceDemon: 的軟弱付出代價 12/12 13:58
36F：→ maniaque: 比起來,你這案子也是令尊到股市賭輸,也不算真的全被騙 12/12 14:10
37F：→ maniaque: 跟那個火龍狗老農直接被投資理財詐騙,騙掉四千萬還軟 12/12 14:10
38F：推 lu0713: 在法律上對方是房東，不是錢莊。 12/12 16:23
39F：推 tiano: 另外，LINE對話刪除是可以復原的，但對你們應該沒幫助了。 12/12 16:34
40F：→ tiano: 賭徒的話不要信，他實際上欠了多少債務以至於要賣房還債， 12/12 16:34
41F：→ tiano: 刪LINE對話也許是不要被你們發現。 12/12 16:34
42F：推 WindT: 忘記這些事情，只能重新開始…沒有別條路…心軟就是對自己 12/12 18:35
43F：→ WindT: 殘忍 12/12 18:35
44F：→ rock0807: 沒救了 人家不用跟你打租金糾紛 直接賣房子就好了 12/12 19:53
45F：推 KKyosuke: 房子原本也是他的 你沒工作沒房怎麼講的好像你在養家? 12/13 07:09
46F：→ sindyevil: 提醒一下先確認租約內是否有設保證人? 12/13 09:06
47F：→ jasonmoon: 1.房子不是你的 12/13 18:57
48F：→ jasonmoon: 2.你的身份是租客，他方是房東 12/13 18:57
49F：→ jasonmoon: 3.你承租房子要繳6.5萬租金，是你們沒繳房租 12/13 18:57
50F：→ jasonmoon: 4.承上，對方依法可以強制執行財產以抵租金 12/13 18:57
51F：→ jasonmoon: 5.承租人是你父親，不是你們，所以債務與你們無關 12/13 18:57
52F：推 taoist9999: 不必糾結那麼多，你們也沒錢打官司，趕快找房子找工 12/14 06:12
53F：→ taoist9999: 作。 12/14 06:12
54F：推 y0707186: 強制執行就是形式認定 12/14 11:50