作者GabeHypnos (单身界第一把交椅)
看板LAW
标题[问题] 地下钱庄是否能合法申请强制执行？
时间Tue Dec 12 07:45:42 2023
是这样的，家父先前沉迷股票一去不回头
搞得家里乌烟瘴气就算了，连跟亲戚间的关系都打坏了
(因他不断向亲戚朋友借钱玩股票，有时甚至态度有问题)
这段期间，我和家人都感觉得出来，他暗中似乎有在做些什麽见不得人的事
但是用"沟通"这个方法完全无效，因为只要稍微追问他就生气大小声
搞得我们这阵子以来一直有种被蒙在鼓里，也不知如何追查真相的无奈感
终於，他在今年约莫八月的时候对我们坦承一切
他因为玩股票玩到没钱，玩到世界上再也没人愿意借他了
於是他去跟地下钱庄借钱，应该约莫有几百万，详细数字我不清楚
那时的他有自信到觉得能透过股票翻本，能把借的钱全部偿清还有得赚
结果事实证明他想得太美，钱不仅还不出来，还造成基本生活起居食衣住行都出问题
这时候他不知哪里来的雄心豹子胆，把名下唯一房产卖给该钱庄以抵押债务
(就是我和家母、他现正居住的地方)
现在债务是还清了，但房子已经是别人(钱庄的某人)的了
而对方和他谈妥了条件，若要继续住在该房，我们必须每个月支付高达六万五的租金
对，买了我们房子的钱庄的人变成房东，然後出租给我们这样
条件不仅谈妥，甚至还立了合约书，且经过法院公证
然後家父竟然就这样乖乖地缴了一阵子的房租，以为可以一直瞒过我们
但就像我上面讲的，他再也拿不出钱了，心虚之下才向我们坦承
经过和家人的讨论，以及去地方法院做过法律谘询之後
我们现在唯一的出路就只有租房子，现在这间房应该别想要拿回来了
因为钱庄在跟家父来往的时候，就已经有不断嘱咐他删除Line对话纪录
那些纪录可以拿来当作提告的证据，而他竟然也乖乖照做全都删光了
所以如果要走法律途径，我们可以说是一点赢面都没有
好在家里还有一些积蓄，可以容许我们租个房子在外面住
然而问题也就在这里，我们从约莫八月底找寻租屋处至今
少说也看了好几间房，陆陆续续跑了好几趟、花了许多车费
就是无法找到合我们意，同时也能让我们入住的租屋处
一来，我们有养狗，光是这点就让许多房东敬谢不敏
二来，我们预算没那麽足，很多房子我们看了很喜欢也能宠但就是不够钱
三来，家父/家母/我都是无业状态，不少房东都要求要有工作证明
承上述，因为我们已经有对应的方法，也都同意不要再支付钱庄要求的房租
三个多月来期间，钱庄一直有在透过Line跟家父催款
而他们在约莫十月底的时候寄了存证信函到我们家
上面表示如果我们没有在11/30缴清欠他们的房租，就会采取行动，届时不再另行通知
如各位所见，今天已是12/12，距离期限已经有一段日子
那麽，以下是我想在这篇文章问的问题
钱庄是否能合法对我们采取法律行动？
前面提到我们有去地方法院做过法律谘询
详细内容我不记得，但有个地方印象深刻叫做「重利罪」
也就是他们向我们每月索取高於行情的房租，似乎是违法的
那他们若要向法院申请强制执行之类的，法院会准许吗？
谢谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.249.55.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1702338345.A.F17.html
※ 编辑: GabeHypnos (111.249.55.61 台湾), 12/12/2023 07:47:53
1F：推 KKyosuke: 房租不是利息啊 12/12 07:59
2F：→ KKyosuke: 我的房子想租一个月一万还是十万完全看我心情 不想租大 12/12 08:00
3F：→ KKyosuke: 不了不租 12/12 08:00
4F：推 loveloser: 当铺很多都是合法的 你先确定对方没有执照再说 12/12 08:22
5F：→ loveloser: 你以为当铺很可恶吗 一堆借钱不还的嘴脸更可恶 12/12 08:23
家父曾经有次跟我姊借钱，我姊不愿
他狂到叫我姊跟她老板预支薪水
而且先前欠她的都还没还...
6F：推 iscu: 租金有法定上限，看房子总价而定 不过六万五应该还没超过 12/12 08:45
7F：→ iscu: 你爸这状况目前看起来还只是初期，不过感觉不太合理 12/12 08:46
我们这里算是满抢手的黄金地段
再加上前阵子XX城的加持後更不得了
总觉得钱庄可能不会这麽轻易放过到嘴的肥肉
8F：→ iscu: 把房子卖掉还债这是很不合理的事；应该是拿去抵押借贷，欠 12/12 08:51
9F：→ iscu: 一堆钱之後被查扣法拍才是常理。你应该去逼问看是否还有哪 12/12 08:51
10F：→ iscu: 边欠钱没讲的，不然以你爸状态在赌徒中算是有丝微理智 12/12 08:51
目前已知只有他跟以前同事攀关系借了点小钱
日前也都还清了，感觉是没有再更多的债务
11F：推 iscu: 不过再怎样，你爸也是养废了，以後看管紧一点，不要让他手 12/12 08:54
12F：→ iscu: 边有钱减少作怪机会 12/12 08:54
13F：→ maniaque: 房租欧......这是房租欧~~~~~你要一亿租地保也是可以的 12/12 11:23
14F：推 tiano: 钱庄可以声请强制执行要你们搬走，因为租约有公证了，速度 12/12 12:10
15F：→ tiano: 会比较快 12/12 12:10
16F：推 tiano: 你们会收到法院的强制执行函，上面会有现场履勘的日期 12/12 12:15
17F：→ tiano: 钱庄还可以声请强制执行动产，如果令尊是户长的话，屋内家 12/12 12:24
18F：→ tiano: 具家电都可能被查封，拍卖所得价金充抵积欠的房租。 12/12 12:24
19F：推 tiano: 赌，就没救了，一定还有你们不知道的借款。还要确认令堂没 12/12 12:35
20F：→ tiano: 有签过连带保证人的任何文件。父母离婚办一办，若还有感情 12/12 12:35
21F：→ tiano: ，继续同居也行，但婚姻关系最好解除，以免被拖累。子女依 12/12 12:35
22F：→ tiano: 照该县市最低生活费用固定汇款给他，要保留汇款纪录，日後 12/12 12:35
23F：→ tiano: 记得办理抛弃继承。 12/12 12:35
实不相瞒，数年前他就曾经扬言抛妻弃子
并拿走全部存款一个人在外逍遥快活去
那时候早就该切割了，但偏偏我妈心肠软又圣母心态
而现在我们就是在承担没有跟他切割的後果
离婚我绝对乐意，但就是我妈这关过不去
24F：→ sagarain: 要签租约也是你爸签的 跟你们没有关系 12/12 12:41
25F：→ sagarain: 找到地方就搬 租金的事也得他自己解约 12/12 12:42
26F：→ sagarain: 索取房租又不是利息 12/12 12:42
※ 编辑: GabeHypnos (111.249.55.61 台湾), 12/12/2023 12:46:58
27F：→ sagarain: 一般来说房东确实会在两个月没收到房租时发动存证 12/12 12:43
28F：→ sagarain: 现在应该先找地方住吧 狗的问题跟人分开 12/12 12:45
29F：→ sagarain: 他在外的事情确实没有你们的事啊 房也他名下不是吗 12/12 12:49
30F：→ iscu: 已经卖掉,所以并不在名下了~! 12/12 13:27
31F：嘘 LaplaceDemon: 他在外的事情跟你无关 你继续管他 你准备跟他一起睡 12/12 13:56
32F：→ LaplaceDemon: 马路 12/12 13:56
33F：→ LaplaceDemon: 他签了合约走法院也是查扣他的财产而已 就是你们太 12/12 13:58
34F：→ LaplaceDemon: 软烂才会走到现在这样 你们现在的处境就是在为过去 12/12 13:58
35F：→ LaplaceDemon: 的软弱付出代价 12/12 13:58
36F：→ maniaque: 比起来,你这案子也是令尊到股市赌输,也不算真的全被骗 12/12 14:10
37F：→ maniaque: 跟那个火龙狗老农直接被投资理财诈骗,骗掉四千万还软 12/12 14:10
38F：推 lu0713: 在法律上对方是房东，不是钱庄。 12/12 16:23
39F：推 tiano: 另外，LINE对话删除是可以复原的，但对你们应该没帮助了。 12/12 16:34
40F：→ tiano: 赌徒的话不要信，他实际上欠了多少债务以至於要卖房还债， 12/12 16:34
41F：→ tiano: 删LINE对话也许是不要被你们发现。 12/12 16:34
42F：推 WindT: 忘记这些事情，只能重新开始…没有别条路…心软就是对自己 12/12 18:35
43F：→ WindT: 残忍 12/12 18:35
44F：→ rock0807: 没救了 人家不用跟你打租金纠纷 直接卖房子就好了 12/12 19:53
45F：推 KKyosuke: 房子原本也是他的 你没工作没房怎麽讲的好像你在养家? 12/13 07:09
46F：→ sindyevil: 提醒一下先确认租约内是否有设保证人? 12/13 09:06
47F：→ jasonmoon: 1.房子不是你的 12/13 18:57
48F：→ jasonmoon: 2.你的身份是租客，他方是房东 12/13 18:57
49F：→ jasonmoon: 3.你承租房子要缴6.5万租金，是你们没缴房租 12/13 18:57
50F：→ jasonmoon: 4.承上，对方依法可以强制执行财产以抵租金 12/13 18:57
51F：→ jasonmoon: 5.承租人是你父亲，不是你们，所以债务与你们无关 12/13 18:57
52F：推 taoist9999: 不必纠结那麽多，你们也没钱打官司，赶快找房子找工 12/14 06:12
53F：→ taoist9999: 作。 12/14 06:12
54F：推 y0707186: 强制执行就是形式认定 12/14 11:50