作者Hikari21 (小光)
看板LAW
標題[問題] 房東想裝潢要求暫時搬離？
時間Thu Dec 7 04:09:55 2023
前情提要
舊房東於10月將房子賣掉，11月和新房東簽訂新契約租到明年的4/30
現況
上星期五接到新房東通知，他打算要在每個房間舖木地板+油漆，要求我一星期內先搬到
其他樓層的空房（全部清空），等工程結束再搬回。
當下沒想太多口頭答應了，但事後感覺不對勁，租約期間房東可以為了裝潢要求我搬離嗎
？搬出再搬回，等於是搬了2次家，勞心又勞力。
租賃契約有提到“甲方（出租人）為修繕標的所為之必要行為，應於相當期間先行通知，
乙方（承租人）無正當理由不得拒絕“
我很懷疑舖地板+油漆是必要行為嗎？
目前的房間無任何影響居住的問題（無漏水、龜裂等，只有窗戶邊少許壁癌），房東的裝
修要求我可以拒絕嗎？
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1F：→ iscu: 跟對方說沒空搬 要求10萬顧人搬遷~ 12/07 07:30
2F：→ maniaque: 工程結束後,你有新的裝潢,然後還不加錢 12/07 13:00
3F：→ maniaque: 說真的,新房東大可11月不讓你換約,直接請你出去 12/07 13:00
4F：→ maniaque: 而且,你本來就得準備搬家暖身 12/07 13:01
5F：→ maniaque: 至於你說鋪木地板跟油漆是不是必要? 錢又不是你出的 12/07 13:01
6F：→ maniaque: 人家之後要加價出租,屋況不能弄好一點嗎???? 12/07 13:01
7F：→ maniaque: 不配合你就凹,去法院讓他告,當釘子戶,配合?你就搬一下 12/07 13:02
8F：→ maniaque: 順道減量一下物品 12/07 13:02
9F：→ maniaque: 現在工班不好請,他們也有檔期安排 12/07 13:03
10F：→ maniaque: 反正你官司整的打完,契約大概也期滿了 12/07 13:03
11F：→ maniaque: 徒增那些耗費的司法資源,滿足你的堅持 12/07 13:04
12F：推 WindT: 所有權讓與不破租賃，租賃契約是一定要換的，並不是啥施捨 12/07 13:31
13F：→ maniaque: 民法425可沒規定要"換租約"這個形式 12/07 13:48
14F：推 hide1213xj: 他跟新屋主簽新約 所以沒有買賣不破租賃 12/07 15:20
15F：推 jasonyeh: 新房東大可讓舊租約跑完就不續租，但還是同意簽新約，還 12/07 15:32
16F：→ jasonyeh: 鋪地板和油漆是還滿用心的阿，有需要只是覺得搬家麻煩就 12/07 15:33
17F：→ jasonyeh: 要拒絕嗎 12/07 15:33
18F：→ Hikari21: 跟舊房東是不定期契約，新房東則延續舊約、但出租人更 12/07 22:16
19F：→ Hikari21: 替而重寫一份，租約內容還是照舊約的租金租期跑，而不是 12/07 22:16
20F：→ Hikari21: 重打契約 12/07 22:16
21F：推 T28sc: 新裝潢我不會接受 出租哪會用甚麼好建材 到時候甲醛吸到飽 12/07 23:41
22F：→ SiaoBen1996: 不定期租約反而沒有買賣不破租賃 12/08 00:39
23F：→ SiaoBen1996: 現在聽起來就是只簽一個定期租約到明年四月 12/08 00:39
24F：推 WindT: 425條實際執行就是要換約，只是契約條件跟租金要一樣，給付 12/09 07:49
25F：→ WindT: 對象不一樣，難到所有權人會讓前手繼續收租金 12/09 07:49
26F：推 WindT: 而且如樓上所述，這換約實質改變租賃條件內容，根本沒有很 12/09 07:52
27F：→ WindT: 好好嗎......而且很精，從不定期租賃變成定期，然後四月到 12/09 07:52
28F：→ WindT: 期準備大漲租金了吧呵呵 12/09 07:53
29F：推 SiaoBen1996: 新房東很聰明啊 換約後變定期租約 12/09 12:52
30F：→ SiaoBen1996: 利用你的租約低租金的時間整理 約滿不續約租好價 12/09 12:52
31F：→ SiaoBen1996: 而且套房整修一次一間跟一次二十間 成本差很多 12/09 12:52