作者Hikari21 (小光)
看板LAW
标题[问题] 房东想装潢要求暂时搬离？
时间Thu Dec 7 04:09:55 2023
前情提要
旧房东於10月将房子卖掉，11月和新房东签订新契约租到明年的4/30
现况
上星期五接到新房东通知，他打算要在每个房间舖木地板+油漆，要求我一星期内先搬到
其他楼层的空房（全部清空），等工程结束再搬回。
当下没想太多口头答应了，但事後感觉不对劲，租约期间房东可以为了装潢要求我搬离吗
？搬出再搬回，等於是搬了2次家，劳心又劳力。
租赁契约有提到“甲方（出租人）为修缮标的所为之必要行为，应於相当期间先行通知，
乙方（承租人）无正当理由不得拒绝“
我很怀疑舖地板+油漆是必要行为吗？
目前的房间无任何影响居住的问题（无漏水、龟裂等，只有窗户边少许壁癌），房东的装
修要求我可以拒绝吗？
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1F：→ iscu: 跟对方说没空搬 要求10万顾人搬迁~ 12/07 07:30
2F：→ maniaque: 工程结束後,你有新的装潢,然後还不加钱 12/07 13:00
3F：→ maniaque: 说真的,新房东大可11月不让你换约,直接请你出去 12/07 13:00
4F：→ maniaque: 而且,你本来就得准备搬家暖身 12/07 13:01
5F：→ maniaque: 至於你说铺木地板跟油漆是不是必要? 钱又不是你出的 12/07 13:01
6F：→ maniaque: 人家之後要加价出租,屋况不能弄好一点吗???? 12/07 13:01
7F：→ maniaque: 不配合你就凹,去法院让他告,当钉子户,配合?你就搬一下 12/07 13:02
8F：→ maniaque: 顺道减量一下物品 12/07 13:02
9F：→ maniaque: 现在工班不好请,他们也有档期安排 12/07 13:03
10F：→ maniaque: 反正你官司整的打完,契约大概也期满了 12/07 13:03
11F：→ maniaque: 徒增那些耗费的司法资源,满足你的坚持 12/07 13:04
12F：推 WindT: 所有权让与不破租赁，租赁契约是一定要换的，并不是啥施舍 12/07 13:31
13F：→ maniaque: 民法425可没规定要"换租约"这个形式 12/07 13:48
14F：推 hide1213xj: 他跟新屋主签新约 所以没有买卖不破租赁 12/07 15:20
15F：推 jasonyeh: 新房东大可让旧租约跑完就不续租，但还是同意签新约，还 12/07 15:32
16F：→ jasonyeh: 铺地板和油漆是还满用心的阿，有需要只是觉得搬家麻烦就 12/07 15:33
17F：→ jasonyeh: 要拒绝吗 12/07 15:33
18F：→ Hikari21: 跟旧房东是不定期契约，新房东则延续旧约、但出租人更 12/07 22:16
19F：→ Hikari21: 替而重写一份，租约内容还是照旧约的租金租期跑，而不是 12/07 22:16
20F：→ Hikari21: 重打契约 12/07 22:16
21F：推 T28sc: 新装潢我不会接受 出租哪会用甚麽好建材 到时候甲醛吸到饱 12/07 23:41
22F：→ SiaoBen1996: 不定期租约反而没有买卖不破租赁 12/08 00:39
23F：→ SiaoBen1996: 现在听起来就是只签一个定期租约到明年四月 12/08 00:39
24F：推 WindT: 425条实际执行就是要换约，只是契约条件跟租金要一样，给付 12/09 07:49
25F：→ WindT: 对象不一样，难到所有权人会让前手继续收租金 12/09 07:49
26F：推 WindT: 而且如楼上所述，这换约实质改变租赁条件内容，根本没有很 12/09 07:52
27F：→ WindT: 好好吗......而且很精，从不定期租赁变成定期，然後四月到 12/09 07:52
28F：→ WindT: 期准备大涨租金了吧呵呵 12/09 07:53
29F：推 SiaoBen1996: 新房东很聪明啊 换约後变定期租约 12/09 12:52
30F：→ SiaoBen1996: 利用你的租约低租金的时间整理 约满不续约租好价 12/09 12:52
31F：→ SiaoBen1996: 而且套房整修一次一间跟一次二十间 成本差很多 12/09 12:52