作者BarryFI (Financial Independence)
看板LAW
標題[問題] 有房沒地，被地主告返還房屋租金。
時間Sun Oct 22 09:17:17 2023
我的阿嬤60年買了一間房，有房無地，都沒有住，還把房屋所有權狀給了對方(對方說是
他們跟我們買的，但沒有買賣契約)，
後續對方因住在裡面，買了這間房的地，
相安無事過了50幾年，中間105年某代書找我們辦繼承，據說是對方找的，說對方要跟我
們買房30萬，但價格太低談不冗，告吹。
105年去房子的地點看，該處已無人居住，但有數台機車停裡面，鄰居說是對方在收機車
租金，
最近，對方申請調解，要求
1.過戶房子
2.返還土地租金60個月
調解破裂，對方說要提告我們返還租金。
但調解委員有提房屋所有權狀就是我們的，登記誰就是誰的。
過程詢問對方買房意願，表示無買房意願(我們也有表達房子價值500萬，土地1500萬，我
們的房子卡著他的地，他無法做任何事)，但他說房子就是他的，他幹嘛買，他就要我們
每個月1萬多的租金。
我們也要求對方給付機車租金，對方也表示我們沒有證據。
另對方住我們的房50年，但105年後就沒住，也已超過租金請求期限60個月，無法請求。
後續怎麼做
1.房子過戶給對方，談土地租金抵免及由對方負擔稅負=>我們不用花錢
2.房子花30萬拆了=>還是有可能要付對方土地租金
3.房子花兩百萬裝潢整修。租人收租，付對方土地租金。=>期初花一筆錢，但是就把事情
搞成長期抗戰。
4.告對方侵占房屋，並作為停車場收租。(要收集證據)。若有里長鄰居證據，可以成立嗎
5.提出土地優先承買權未通知我們。(立場更弱)
6.還有更好的做法嗎，詢問版上高手。
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1F：→ oresta: 第五點，有很弱嗎？ 10/22 09:37
2F：→ sagarain: 名字是你阿嬤 要跟誰過戶 10/22 10:51
3F：→ BarryFI: 阿嬤走了 所以後代都繼承了 10/22 14:18
4F：→ leptoneta: 重點房子到底是登記誰的 10/22 14:47
5F：推 q347: 事情是不是沒有說完整 10/22 17:29
6F：→ BarryFI: 房子是登記後代繼承的，都在我們這邊 10/22 21:49
7F：推 ejrq5785: 法定地上權 10/23 06:14
8F：推 maniaque: 拖太遠,上法院了~~~停車場就好笑了,地又不是你們的 10/23 11:41
9F：→ maniaque: 你自己先編出權狀在對方手上的理由吧~~~ 10/23 11:42