作者BarryFI (Financial Independence)
看板LAW
标题[问题] 有房没地，被地主告返还房屋租金。
时间Sun Oct 22 09:17:17 2023
我的阿嬷60年买了一间房，有房无地，都没有住，还把房屋所有权状给了对方(对方说是
他们跟我们买的，但没有买卖契约)，
後续对方因住在里面，买了这间房的地，
相安无事过了50几年，中间105年某代书找我们办继承，据说是对方找的，说对方要跟我
们买房30万，但价格太低谈不冗，告吹。
105年去房子的地点看，该处已无人居住，但有数台机车停里面，邻居说是对方在收机车
租金，
最近，对方申请调解，要求
1.过户房子
2.返还土地租金60个月
调解破裂，对方说要提告我们返还租金。
但调解委员有提房屋所有权状就是我们的，登记谁就是谁的。
过程询问对方买房意愿，表示无买房意愿(我们也有表达房子价值500万，土地1500万，我
们的房子卡着他的地，他无法做任何事)，但他说房子就是他的，他干嘛买，他就要我们
每个月1万多的租金。
我们也要求对方给付机车租金，对方也表示我们没有证据。
另对方住我们的房50年，但105年後就没住，也已超过租金请求期限60个月，无法请求。
後续怎麽做
1.房子过户给对方，谈土地租金抵免及由对方负担税负=>我们不用花钱
2.房子花30万拆了=>还是有可能要付对方土地租金
3.房子花两百万装潢整修。租人收租，付对方土地租金。=>期初花一笔钱，但是就把事情
搞成长期抗战。
4.告对方侵占房屋，并作为停车场收租。(要收集证据)。若有里长邻居证据，可以成立吗
5.提出土地优先承买权未通知我们。(立场更弱)
6.还有更好的做法吗，询问版上高手。
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1F：→ oresta: 第五点，有很弱吗？ 10/22 09:37
2F：→ sagarain: 名字是你阿嬷 要跟谁过户 10/22 10:51
3F：→ BarryFI: 阿嬷走了 所以後代都继承了 10/22 14:18
4F：→ leptoneta: 重点房子到底是登记谁的 10/22 14:47
5F：推 q347: 事情是不是没有说完整 10/22 17:29
6F：→ BarryFI: 房子是登记後代继承的，都在我们这边 10/22 21:49
7F：推 ejrq5785: 法定地上权 10/23 06:14
8F：推 maniaque: 拖太远,上法院了~~~停车场就好笑了,地又不是你们的 10/23 11:41
9F：→ maniaque: 你自己先编出权状在对方手上的理由吧~~~ 10/23 11:42