作者eddietw (EDDIE)
看板LAW
標題[問題] 天花板漏水，詳細的法律程序？
時間Mon Sep 25 23:46:40 2023
各位大大們好：
我住在老公寓二樓，公寓沒有管委會。近一年因天花板漏水不堪其擾，已多次請求三樓住
戶開門讓我查修，我想確認他的冷熱水管是否有問題，甚至我幫他出錢修都可以，但他堅
決不開門。我也申請過調解委員會，到了現場幾乎是在吵架，調解不成立。
後來我依據公寓大厦管理條例第6條第二項、第47條第三項，向建管處舉發
第6條第二項：
他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使
用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
第 47 條第三項：
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰
鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會
之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。
但建管處卻遲遲沒有對三樓住戶開罰，且一直踢皮球，已經換兩個承辦人員了。
我唯一的辦法只剩提起民事訴訟了嗎？
據我所知，漏水案件會請土木技師或相關單位進行鑑定。鑑定費用會遠大於修繕費用，上
網爬文可能要10萬，且要原告先行負擔。
但三樓不開門，我很難100%肯定是他的問題，也有可能是公共管線（ex公共排水管、公共
糞管）年久失修。
因此產生以下疑問：
1.假設是三樓的私管問題，ex 冷水管、熱水管、浴室防水層等。
若他在訴訟期間，偷偷修繕完畢。這樣會變成我敗訴，並且需要負擔100%鑑定費用嗎？
2.如果鑑定結果是公共管線年久失修（但施工要在三樓管道間修繕），這樣我有權利帶師
傅進去修繕嗎？
3.若查出來是別樓住戶的冷水管漏水，這樣會變成我敗訴嗎，還是能追加或轉移被告？
4.如果鑑定結果是公共管線，鑑定費用、修繕費用會怎麼判定，整棟大樓所有權人均分嗎
？
法院會自動發支付命令給其他所有權人？還是要由我追加被告？（但我不知道其他所有權
人的名字，只知道三樓的）
5.延續第一個問題，若鑑定是他的私管問題，且他來不及偷偷修繕，這樣鑑定費用會由他
100%支付嗎？還是我20%他80%之類的比例？
不好意思文章有點冗長，再次感謝各位大大不厭其煩地看完。請受我深深一鞠躬道謝。
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1F：推 cute101037: 拿個東西，給水破壞，然後告刑事損毀，當然你得做個09/26 16:09
2F：→ cute101037: 手段，證明對方明知漏水還不處理，找個人作證吧09/26 16:09
※ 編輯: eddietw (42.79.169.66 臺灣), 09/26/2023 21:15:50
3F：→ rickdom01: 樓上不要亂建議製造更多問題好嗎，毀損又不罰過失，原p 09/26 21:46
4F：→ rickdom01: o連是樓上漏水都還沒證明，何況是證明樓上故意漏水毀損 09/26 21:46
5F：→ rickdom01: 樓下 09/26 21:46