作者eddietw (EDDIE)
看板LAW
标题[问题] 天花板漏水，详细的法律程序？
时间Mon Sep 25 23:46:40 2023
各位大大们好：
我住在老公寓二楼，公寓没有管委会。近一年因天花板漏水不堪其扰，已多次请求三楼住
户开门让我查修，我想确认他的冷热水管是否有问题，甚至我帮他出钱修都可以，但他坚
决不开门。我也申请过调解委员会，到了现场几乎是在吵架，调解不成立。
後来我依据公寓大厦管理条例第6条第二项、第47条第三项，向建管处举发
第6条第二项：
他住户因维护、修缮专有部分、约定专用部分或设置管线，必须进入或使
用其专有部分或约定专用部分时，不得拒绝。
第 47 条第三项：
有下列行为之一者，由直辖市、县（市）主管机关处新台币三千元以上一万五千元以下罚
锾，并得令其限期改善或履行义务、职务；届期不改善或不履行者，得连续处罚：
三、区分所有权人或住户违反第六条规定，主管机关受理住户、管理负责人或管理委员会
之请求，经通知限期改善，届期不改善者。
但建管处却迟迟没有对三楼住户开罚，且一直踢皮球，已经换两个承办人员了。
我唯一的办法只剩提起民事诉讼了吗？
据我所知，漏水案件会请土木技师或相关单位进行监定。监定费用会远大於修缮费用，上
网爬文可能要10万，且要原告先行负担。
但三楼不开门，我很难100%肯定是他的问题，也有可能是公共管线（ex公共排水管、公共
粪管）年久失修。
因此产生以下疑问：
1.假设是三楼的私管问题，ex 冷水管、热水管、浴室防水层等。
若他在诉讼期间，偷偷修缮完毕。这样会变成我败诉，并且需要负担100%监定费用吗？
2.如果监定结果是公共管线年久失修（但施工要在三楼管道间修缮），这样我有权利带师
傅进去修缮吗？
3.若查出来是别楼住户的冷水管漏水，这样会变成我败诉吗，还是能追加或转移被告？
4.如果监定结果是公共管线，监定费用、修缮费用会怎麽判定，整栋大楼所有权人均分吗
？
法院会自动发支付命令给其他所有权人？还是要由我追加被告？（但我不知道其他所有权
人的名字，只知道三楼的）
5.延续第一个问题，若监定是他的私管问题，且他来不及偷偷修缮，这样监定费用会由他
100%支付吗？还是我20%他80%之类的比例？
不好意思文章有点冗长，再次感谢各位大大不厌其烦地看完。请受我深深一鞠躬道谢。
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1F：推 cute101037: 拿个东西，给水破坏，然後告刑事损毁，当然你得做个09/26 16:09
2F：→ cute101037: 手段，证明对方明知漏水还不处理，找个人作证吧09/26 16:09
※ 编辑: eddietw (42.79.169.66 台湾), 09/26/2023 21:15:50
3F：→ rickdom01: 楼上不要乱建议制造更多问题好吗，毁损又不罚过失，原p 09/26 21:46
4F：→ rickdom01: o连是楼上漏水都还没证明，何况是证明楼上故意漏水毁损 09/26 21:46
5F：→ rickdom01: 楼下 09/26 21:46