作者yuyuna (金閣寺)
看板LAW
標題[問題] 繼承@抵押權問題
時間Thu Sep 7 09:27:28 2023
A已於92年死亡，資產和負債相抵，資產大於負債，繼承權經法院確認為配偶和兩名在美
國出生的小孩(在台灣沒有身分和戶籍)。
A有一間房子設定800抵押權給合作金庫，並借款600萬，未清償就已經死亡，該房子沒有
人辦理繼承，今年由國有財產署拍賣，B以400萬拍定得標，國產署會將400萬提存到專戶
，十年內繼承人可以申請提領。
國產署說B必須繼受抵押權，也就是必須清償合庫600萬，才能塗銷抵押權。
B取得這間房子成本就由400萬增加為1000萬，高於市場行情。
由於A的遺產大於債務，請問B可以主張不需清償A的600萬貸款，主張合庫應該向繼承人求
償這600萬，或從專戶的400萬清償，並協助B塗銷抵押權嗎。
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1F：推 CCWck: 為什麼要去標拍定後抵押權不塗銷的房子？ 09/07 10:48
2F：→ jesil: 對銀行來說 肯定挑有抵押權的房子執行 其他財產也太麻煩 09/07 11:51
3F：→ iscu: 入場前沒看教學吧,我記得很多都會寫要注意抵押權是否塗銷~ 09/07 12:00
4F：推 KKyosuke: 因為這不是法拍吧。看起來是國產署以類似遺產管理人的地 09/07 15:33
5F：→ KKyosuke: 位出賣房屋 09/07 15:33
6F：推 CCWck: 難怪可以幾百萬便宜買到 09/07 18:58
7F：→ SiaoBen1996: 就跟很多標售1元汽車的概念一樣吧 09/08 02:31
8F：→ SiaoBen1996: 要先繳清欠稅欠款罰單才能過戶 09/08 02:31
9F：→ SiaoBen1996: 照理說拍賣公告應該都蠻清楚的 09/08 02:32
10F：→ SiaoBen1996: 如果沒有寫一般訴求比較會是主張拍賣無效撤回 09/08 02:32
11F：→ ikariamman: 抵押權是跟著房子 而且是合庫有選擇權 09/08 09:17
12F：→ ikariamman: 不行 債權人是合庫 09/08 09:18
13F：→ ikariamman: 你不能這樣主張那不是你的權利 09/08 09:18
14F：推 cape129: 去問一下合庫債務真的未清償嗎？拖那麼欠未處分不太符合 09/08 15:16
15F：→ cape129: 實務一般情形。就算真的未清償也可以留意可否主張時效。 09/08 15:16
16F：→ maniaque: 笑死~~~~偷雞不著蝕把米吧..... 09/09 10:48
17F：→ maniaque: 一堆識貨的都閃了不投標,才讓B 用400 標到 09/09 10:49
18F：→ maniaque: 反正當初公告白紙黑字,寫得斗大,調出來看就知道了 09/09 10:50
19F：→ maniaque: B應該要先把公告挖出來show us (反正只是會啪啪打自己臉 09/09 10:51
20F：→ maniaque: 當然,也有可能撿到寶,實際銀行剩餘債務沒那麼多 09/09 10:54
21F：→ maniaque: 既然標到就去問,去確認為何銀行不就欠款去執行抵押權 09/09 10:55
22F：→ maniaque: 國產署只是要把不動產之類的財產變現並提存法院 09/09 10:56
23F：→ maniaque: 這跟把每平方公尺單價,投標寫成每坪單價事後反悔,很像啊 09/09 10:57
24F：推 linx210145: 現場看到B心裡都在偷笑吧 09/10 11:43
25F：→ linx210145: 抵押權一定排在前面 沒辦法 09/10 11:44
26F：→ linx210145: 重點是房子是銀行的跟牠其他資產債務沒關係 09/10 11:44