作者yuyuna (金阁寺)
看板LAW
标题[问题] 继承@抵押权问题
时间Thu Sep 7 09:27:28 2023
A已於92年死亡，资产和负债相抵，资产大於负债，继承权经法院确认为配偶和两名在美
国出生的小孩(在台湾没有身分和户籍)。
A有一间房子设定800抵押权给合作金库，并借款600万，未清偿就已经死亡，该房子没有
人办理继承，今年由国有财产署拍卖，B以400万拍定得标，国产署会将400万提存到专户
，十年内继承人可以申请提领。
国产署说B必须继受抵押权，也就是必须清偿合库600万，才能涂销抵押权。
B取得这间房子成本就由400万增加为1000万，高於市场行情。
由於A的遗产大於债务，请问B可以主张不需清偿A的600万贷款，主张合库应该向继承人求
偿这600万，或从专户的400万清偿，并协助B涂销抵押权吗。
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1F：推 CCWck: 为什麽要去标拍定後抵押权不涂销的房子？ 09/07 10:48
2F：→ jesil: 对银行来说 肯定挑有抵押权的房子执行 其他财产也太麻烦 09/07 11:51
3F：→ iscu: 入场前没看教学吧,我记得很多都会写要注意抵押权是否涂销~ 09/07 12:00
4F：推 KKyosuke: 因为这不是法拍吧。看起来是国产署以类似遗产管理人的地 09/07 15:33
5F：→ KKyosuke: 位出卖房屋 09/07 15:33
6F：推 CCWck: 难怪可以几百万便宜买到 09/07 18:58
7F：→ SiaoBen1996: 就跟很多标售1元汽车的概念一样吧 09/08 02:31
8F：→ SiaoBen1996: 要先缴清欠税欠款罚单才能过户 09/08 02:31
9F：→ SiaoBen1996: 照理说拍卖公告应该都蛮清楚的 09/08 02:32
10F：→ SiaoBen1996: 如果没有写一般诉求比较会是主张拍卖无效撤回 09/08 02:32
11F：→ ikariamman: 抵押权是跟着房子 而且是合库有选择权 09/08 09:17
12F：→ ikariamman: 不行 债权人是合库 09/08 09:18
13F：→ ikariamman: 你不能这样主张那不是你的权利 09/08 09:18
14F：推 cape129: 去问一下合库债务真的未清偿吗？拖那麽欠未处分不太符合 09/08 15:16
15F：→ cape129: 实务一般情形。就算真的未清偿也可以留意可否主张时效。 09/08 15:16
16F：→ maniaque: 笑死~~~~偷鸡不着蚀把米吧..... 09/09 10:48
17F：→ maniaque: 一堆识货的都闪了不投标,才让B 用400 标到 09/09 10:49
18F：→ maniaque: 反正当初公告白纸黑字,写得斗大,调出来看就知道了 09/09 10:50
19F：→ maniaque: B应该要先把公告挖出来show us (反正只是会啪啪打自己脸 09/09 10:51
20F：→ maniaque: 当然,也有可能捡到宝,实际银行剩余债务没那麽多 09/09 10:54
21F：→ maniaque: 既然标到就去问,去确认为何银行不就欠款去执行抵押权 09/09 10:55
22F：→ maniaque: 国产署只是要把不动产之类的财产变现并提存法院 09/09 10:56
23F：→ maniaque: 这跟把每平方公尺单价,投标写成每坪单价事後反悔,很像啊 09/09 10:57
24F：推 linx210145: 现场看到B心里都在偷笑吧 09/10 11:43
25F：→ linx210145: 抵押权一定排在前面 没办法 09/10 11:44
26F：→ linx210145: 重点是房子是银行的跟牠其他资产债务没关系 09/10 11:44