作者levi00196 (恩子)
看板LAW
標題[問題] 土地與房屋爭議
時間Wed Aug 23 00:59:03 2023
約20年前家父在鄉下跟別人租一塊地蓋鐵皮屋工廠，
15年前工廠因營運不佳被迫收掉，
家父轉而離開鄉下到城市做其他工作
(當然隨著租地合約到期，家父就沒有再繳租金給地主)，
約10年前家父離世，雖然該鐵皮屋沒在使用，但當時是家父的名下
但隨著家父離開人世，轉而移到家母以及本人名下，
想當然而，每年我們家還是會收到該鐵皮屋的房屋稅，
而家母都瞞著我偷偷去繳掉...因為我平常都忙於工作，所以根本不知道此事。
直到去年(或前年?不確定正確時間)該地地主直接將鐵皮屋出租給別人做工廠使用，
我收到了繳納租屋所得稅的單子，整件事情才浮出檯面。
詢問家母之後，家母的意思是我們把鐵皮屋過戶回去給地主，
請地主將這幾年的房屋稅及租屋所得稅還給我們就好，
但聯絡了地主之後，地主直接擺爛不想付，不想處理。
請問一下各位大大，這算刑事侵占嗎?還是只是民事糾紛??
我該如何做比較好?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.220.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1692723545.A.6EA.html
1F：推 a0930530: 租地建屋 如果不定期限，那是無期限，對方不能拆，08/23 05:27
2F：推 a0930530: 訂有期限，你們也沒交租金給地主，地主就能收回08/23 05:33
已經很久遠的事了，我目前也不知道有沒有期限
3F：推 a0930530: 民事你們要賠償不當得利跟拆廠房的錢08/23 05:49
請問就算過去十年完全沒有因此得利也是算不當得利嗎？
4F：推 leptoneta: 侵占先告下去 順便求償無權使用的租金 再看對方如何做 08/23 09:24
5F：推 a0930530: 侵占是雙方都侵占，你應該聽你媽的話，對方不給錢就放棄08/23 10:08
我也是覺得對方把租屋所得稅跟房屋稅還我們就算了，但對方現在不是不給錢，是根本不
想處理不回應，繼續這樣下去，我們明年還是會收到稅單....
6F：→ tomsawyer: 找一下新租客 問問他們合約怎麼訂的08/23 13:43
因為在鄉下不是很方便過去，不過會找時間回去找新租客
7F：推 a0930530: 可先評估拆除廠房多少錢，威脅對方不給錢就把廠房拆08/24 13:24
了解，這樣好像可以，但可憐的就是新租客了
※ 編輯: levi00196 (114.38.192.69 臺灣), 08/24/2023 13:52:18
8F：推 Lailungsheng: 不要用威脅字眼...這裡是八卦板=.=08/24 14:14
9F：→ Lailungsheng: 欸，不對，搞錯板08/24 14:14
10F：推 a0930530: 你也可以依照民法451條要求地主處理，不然提告侵占08/24 16:59
11F：推 a0930530: 你們符合民法451條，可以把廠房拿回，最多賠5年租金08/25 17:51
了解，謝謝各位大大的建議，我會找時間來處理，之後再分享後續。
※ 編輯: levi00196 (61.224.1.248 臺灣), 08/30/2023 01:21:21