作者levi00196 (恩子)
看板LAW
标题[问题] 土地与房屋争议
时间Wed Aug 23 00:59:03 2023
约20年前家父在乡下跟别人租一块地盖铁皮屋工厂，
15年前工厂因营运不佳被迫收掉，
家父转而离开乡下到城市做其他工作
(当然随着租地合约到期，家父就没有再缴租金给地主)，
约10年前家父离世，虽然该铁皮屋没在使用，但当时是家父的名下
但随着家父离开人世，转而移到家母以及本人名下，
想当然而，每年我们家还是会收到该铁皮屋的房屋税，
而家母都瞒着我偷偷去缴掉...因为我平常都忙於工作，所以根本不知道此事。
直到去年(或前年?不确定正确时间)该地地主直接将铁皮屋出租给别人做工厂使用，
我收到了缴纳租屋所得税的单子，整件事情才浮出台面。
询问家母之後，家母的意思是我们把铁皮屋过户回去给地主，
请地主将这几年的房屋税及租屋所得税还给我们就好，
但联络了地主之後，地主直接摆烂不想付，不想处理。
请问一下各位大大，这算刑事侵占吗?还是只是民事纠纷??
我该如何做比较好?
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1F：推 a0930530: 租地建屋 如果不定期限，那是无期限，对方不能拆，08/23 05:27
2F：推 a0930530: 订有期限，你们也没交租金给地主，地主就能收回08/23 05:33
已经很久远的事了，我目前也不知道有没有期限
3F：推 a0930530: 民事你们要赔偿不当得利跟拆厂房的钱08/23 05:49
请问就算过去十年完全没有因此得利也是算不当得利吗？
4F：推 leptoneta: 侵占先告下去 顺便求偿无权使用的租金 再看对方如何做 08/23 09:24
5F：推 a0930530: 侵占是双方都侵占，你应该听你妈的话，对方不给钱就放弃08/23 10:08
我也是觉得对方把租屋所得税跟房屋税还我们就算了，但对方现在不是不给钱，是根本不
想处理不回应，继续这样下去，我们明年还是会收到税单....
6F：→ tomsawyer: 找一下新租客 问问他们合约怎麽订的08/23 13:43
因为在乡下不是很方便过去，不过会找时间回去找新租客
7F：推 a0930530: 可先评估拆除厂房多少钱，威胁对方不给钱就把厂房拆08/24 13:24
了解，这样好像可以，但可怜的就是新租客了
※ 编辑: levi00196 (114.38.192.69 台湾), 08/24/2023 13:52:18
8F：推 Lailungsheng: 不要用威胁字眼...这里是八卦板=.=08/24 14:14
9F：→ Lailungsheng: 欸，不对，搞错板08/24 14:14
10F：推 a0930530: 你也可以依照民法451条要求地主处理，不然提告侵占08/24 16:59
11F：推 a0930530: 你们符合民法451条，可以把厂房拿回，最多赔5年租金08/25 17:51
了解，谢谢各位大大的建议，我会找时间来处理，之後再分享後续。
※ 编辑: levi00196 (61.224.1.248 台湾), 08/30/2023 01:21:21