作者holyslayer (無欲則剛)
看板LAW
標題[問題] 遇到租屋蟑螂了 請教終止租約實務
時間Wed Jul 19 01:26:19 2023
先感謝各位大大
簡單敘述
這位房客於去年10月租屋開始(2年租約)
就開始先延遲繳一個月租金
爾後變本加厲開始拖欠2個月以上
終於到7月已達4個月了
期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說
原本都是以貨款未到為由無法準時付房租
到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧
同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理
並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云
氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴)
另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這
常有法院和執行處的公文轉交給他
後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司
轉回正題 舉手發問
實務上怎麼終止租約
1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電
2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租
3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走
他明確表示7/17沒有若繳3個月租金
7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影)
承上
Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函
一次催交房租 第二次終止租約嗎
Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金
是走簡易民事嗎?
Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎
再次感謝各位大大解惑和協助 <(_ _)>
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1F：→ SiaoBen1996: 真的要皮的話 法院判完還可以上訴 07/19 02:23
2F：→ SiaoBen1996: 光強制執行的程序大概就要四五個月 07/19 02:23
3F：→ SiaoBen1996: 第一次 第二次法院發函自動履行 07/19 02:23
4F：→ SiaoBen1996: 再來排履勘的時間 最後才強制執行 07/19 02:23
5F：→ SiaoBen1996: 中間每一次的間隔大概也要一個月 07/19 02:23
6F：推 iscu: 沒公證的話半年要再翻幾倍 07/19 02:36
7F：推 KKyosuke: 最後走判決的話半年算快的了 07/19 07:13
8F：→ KKyosuke: 拖欠一個月兩個月還發現有法院公文的時候早就該處理.. 07/19 07:14
9F：→ Lailungsheng: 報警呢？既然都自稱黑道就不是租屋問題 07/19 08:35
10F：推 samallan: Q1：電話內容沒有文字記錄，承諾難以舉證；但催繳有Line 07/19 09:55
11F：→ samallan: 可佐證，今天也已經超過7/7很多天了，該部分是有效的 07/19 09:57
12F：→ samallan: 需要補齊終止租約、催促遷離跟清償積欠租金，建議存證信 07/19 09:58
13F：→ samallan: Q3：要讓他搬有很多其他方法，判決半年是神速別太期待 07/19 09:59
14F：→ holyslayer: 請問S大 還有什麼方法可以請他搬走呢 07/19 12:19
15F：推 samallan: 讓他覺得繼續住在這裡很麻煩，他就會找其他地方了 07/19 13:26
16F：→ samallan: 但基本上不是司法途徑，就不在本看板討論範圍了 07/19 13:29
17F：→ iscu: 找竹聯幫老大幫忙 07/19 14:27
18F：推 KHlawtel: Q1可以一起做。Q2是。Q3三個月到半年多 07/19 20:03