作者holyslayer (无欲则刚)
看板LAW
标题[问题] 遇到租屋蟑螂了 请教终止租约实务
时间Wed Jul 19 01:26:19 2023
先感谢各位大大
简单叙述
这位房客於去年10月租屋开始(2年租约)
就开始先延迟缴一个月租金
尔後变本加厉开始拖欠2个月以上
终於到7月已达4个月了
期间当面见面 LINE 文字电话都有沟通催缴及劝说
原本都是以货款未到为由无法准时付房租
到现在说他是竹X帮的人 而我租屋据点是他们照顾
同时说8月就会付房租 因为老大比较忙无法处理
并且说认识的小弟欠钱跑路 导致无法给我房租云云
气的我电话跟他说 晚安 马卡 巴卡(因为他根本在耍赖)
另外为什麽判断他是租屋蟑螂是因为他设籍在我这
常有法院和执行处的公文转交给他
後来透过法院判决系统查到他正在打一样欠缴租金的官司
转回正题 举手发问
实务上怎麽终止租约
1.已达4个月房租未付 还没算1个月管理费及水电
2.因为在line的文字纪录 我有限期他7/7缴清房租
3.後来有打电话开启唐僧模式劝他缴房租或是搬走
他明确表示7/17没有若缴3个月租金
7月底会清空房屋归还(有line 文字记录 及录影)
承上
Q1.我还需要照一般见解 发两次存证信函
一次催交房租 第二次终止租约吗
Q2.完存证信函程序 就主张迁让房屋和返还租金
是走简易民事吗?
Q3.如网路资料所说 真的要走半年 才能拿到判决去强制执行吗
再次感谢各位大大解惑和协助 <(_ _)>
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1F：→ SiaoBen1996: 真的要皮的话 法院判完还可以上诉 07/19 02:23
2F：→ SiaoBen1996: 光强制执行的程序大概就要四五个月 07/19 02:23
3F：→ SiaoBen1996: 第一次 第二次法院发函自动履行 07/19 02:23
4F：→ SiaoBen1996: 再来排履勘的时间 最後才强制执行 07/19 02:23
5F：→ SiaoBen1996: 中间每一次的间隔大概也要一个月 07/19 02:23
6F：推 iscu: 没公证的话半年要再翻几倍 07/19 02:36
7F：推 KKyosuke: 最後走判决的话半年算快的了 07/19 07:13
8F：→ KKyosuke: 拖欠一个月两个月还发现有法院公文的时候早就该处理.. 07/19 07:14
9F：→ Lailungsheng: 报警呢？既然都自称黑道就不是租屋问题 07/19 08:35
10F：推 samallan: Q1：电话内容没有文字记录，承诺难以举证；但催缴有Line 07/19 09:55
11F：→ samallan: 可佐证，今天也已经超过7/7很多天了，该部分是有效的 07/19 09:57
12F：→ samallan: 需要补齐终止租约、催促迁离跟清偿积欠租金，建议存证信 07/19 09:58
13F：→ samallan: Q3：要让他搬有很多其他方法，判决半年是神速别太期待 07/19 09:59
14F：→ holyslayer: 请问S大 还有什麽方法可以请他搬走呢 07/19 12:19
15F：推 samallan: 让他觉得继续住在这里很麻烦，他就会找其他地方了 07/19 13:26
16F：→ samallan: 但基本上不是司法途径，就不在本看板讨论范围了 07/19 13:29
17F：→ iscu: 找竹联帮老大帮忙 07/19 14:27
18F：推 KHlawtel: Q1可以一起做。Q2是。Q3三个月到半年多 07/19 20:03