作者tiano (tiano)
看板LAW
標題[問題] 請問法拍土地的優購、承受
時間Fri Jul 14 09:39:13 2023
我是債權人（A），
債務人（甲）脫產到只剩一塊祖傳土地登記在其名下。
地上有未保存登記建物，其親戚（B）居住多年，且出資重建過。查封時主張其有地上權。
另外，甲用這塊土地向融資公司（C）抵押借款。
我知道抵押權大於債權，進入法拍後，我應該就是換得一張債權憑證。但為了一吐心中怨氣，還是不得不做，日前已現場指界鑑價查封了，等待拍賣。
因為產權複雜，地處偏僻，據C說應該不會有人去投標，他想行使優購權，將租傳土地在三拍時買回來。還很感謝我做了強制執行的動作，讓他得以處理上一代的土地糾紛……
我對拍賣時，地上權人B的優購權和抵押權人C、債權人A的承受權之關係，不太清楚。
我可以用債權承受嗎？是第三順位了？機會不大，還是問問看。
聲請強制執行前有諮詢過律師，他認為拍賣無實益，勸我不要白花律師費，所以前面流程都是我跑的。好累！謝謝。
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A217F.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.157.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1689298755.A.A3A.html
1F：推 KKyosuke: 如果流標你可以主張承受，但你主張承受時C可以主張優購 07/14 10:17
2F：→ KKyosuke: 不對 主張優購的應該是B吧 你上面人物寫的怪怪的 07/14 10:18
3F：→ KKyosuke: B主張優購然後錢會被抵押權人C先拿走... 07/14 10:18
4F：推 saccharomyce: B出錢買地 C先拿 拿剩的才給你 07/14 11:25
5F：推 KHlawtel: 執行費、地方稅優先，抵押權債權次，然後才是一般債權人 07/14 13:25
6F：→ KHlawtel: ；地上權人主張的，如果謄本沒有就異議。 07/14 13:25
7F：推 kery1120: 鑑價出來如果低於抵押權，會通知你拍賣無實益，如果你 07/15 12:02
8F：→ kery1120: 沒有指定價格，那程序就終結了，不會進到拍賣程序，律 07/15 12:02
9F：→ kery1120: 師說的要聽，不要浪費時間金錢 07/15 12:02
10F：→ tiano: 抵押權不是銀行，是融資公司。債務人有其他土地也是找同一 07/15 21:24
11F：→ tiano: 間融資公司貸款抵押，我懷疑其最高限額抵押權，因為跟鑑價 07/15 21:24
12F：→ tiano: 差了三倍。 07/15 21:24
13F：→ KKyosuke: 那跟你沒關係啊 07/16 01:10