作者tiano (tiano)
看板LAW
標題[問題] 請問法拍土地的優購、承受
時間Fri Jul 14 09:39:13 2023
我是債權人(A),
債務人(甲)脫產到只剩一塊祖傳土地登記在其名下。
地上有未保存登記建物,其親戚(B)居住多年,且出資重建過。查封時主張其有地上權。
另外,甲用這塊土地向融資公司(C)抵押借款。
我知道抵押權大於債權,進入法拍後,我應該就是換得一張債權憑證。但為了一吐心中怨氣,還是不得不做,日前已現場指界鑑價查封了,等待拍賣。
因為產權複雜,地處偏僻,據C說應該不會有人去投標,他想行使優購權,將租傳土地在三拍時買回來。還很感謝我做了強制執行的動作,讓他得以處理上一代的土地糾紛……
我對拍賣時,地上權人B的優購權和抵押權人C、債權人A的承受權之關係,不太清楚。
我可以用債權承受嗎?是第三順位了?機會不大,還是問問看。
聲請強制執行前有諮詢過律師,他認為拍賣無實益,勸我不要白花律師費,所以前面流程都是我跑的。好累!謝謝。
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1F:推 KKyosuke: 如果流標你可以主張承受,但你主張承受時C可以主張優購 07/14 10:17
2F:→ KKyosuke: 不對 主張優購的應該是B吧 你上面人物寫的怪怪的 07/14 10:18
3F:→ KKyosuke: B主張優購然後錢會被抵押權人C先拿走... 07/14 10:18
4F:推 saccharomyce: B出錢買地 C先拿 拿剩的才給你 07/14 11:25
5F:推 KHlawtel: 執行費、地方稅優先,抵押權債權次,然後才是一般債權人 07/14 13:25
6F:→ KHlawtel: ;地上權人主張的,如果謄本沒有就異議。 07/14 13:25
7F:推 kery1120: 鑑價出來如果低於抵押權,會通知你拍賣無實益,如果你 07/15 12:02
8F:→ kery1120: 沒有指定價格,那程序就終結了,不會進到拍賣程序,律 07/15 12:02
9F:→ kery1120: 師說的要聽,不要浪費時間金錢 07/15 12:02
10F:→ tiano: 抵押權不是銀行,是融資公司。債務人有其他土地也是找同一 07/15 21:24
11F:→ tiano: 間融資公司貸款抵押,我懷疑其最高限額抵押權,因為跟鑑價 07/15 21:24
12F:→ tiano: 差了三倍。 07/15 21:24
13F:→ KKyosuke: 那跟你沒關係啊 07/16 01:10