作者tiano (tiano)
看板LAW
标题[问题] 请问法拍土地的优购、承受
时间Fri Jul 14 09:39:13 2023
我是债权人（A），
债务人（甲）脱产到只剩一块祖传土地登记在其名下。
地上有未保存登记建物，其亲戚（B）居住多年，且出资重建过。查封时主张其有地上权。
另外，甲用这块土地向融资公司（C）抵押借款。
我知道抵押权大於债权，进入法拍後，我应该就是换得一张债权凭证。但为了一吐心中怨气，还是不得不做，日前已现场指界监价查封了，等待拍卖。
因为产权复杂，地处偏僻，据C说应该不会有人去投标，他想行使优购权，将租传土地在三拍时买回来。还很感谢我做了强制执行的动作，让他得以处理上一代的土地纠纷……
我对拍卖时，地上权人B的优购权和抵押权人C、债权人A的承受权之关系，不太清楚。
我可以用债权承受吗？是第三顺位了？机会不大，还是问问看。
声请强制执行前有谘询过律师，他认为拍卖无实益，劝我不要白花律师费，所以前面流程都是我跑的。好累！谢谢。
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1F：推 KKyosuke: 如果流标你可以主张承受，但你主张承受时C可以主张优购 07/14 10:17
2F：→ KKyosuke: 不对 主张优购的应该是B吧 你上面人物写的怪怪的 07/14 10:18
3F：→ KKyosuke: B主张优购然後钱会被抵押权人C先拿走... 07/14 10:18
4F：推 saccharomyce: B出钱买地 C先拿 拿剩的才给你 07/14 11:25
5F：推 KHlawtel: 执行费、地方税优先，抵押权债权次，然後才是一般债权人 07/14 13:25
6F：→ KHlawtel: ；地上权人主张的，如果誊本没有就异议。 07/14 13:25
7F：推 kery1120: 监价出来如果低於抵押权，会通知你拍卖无实益，如果你 07/15 12:02
8F：→ kery1120: 没有指定价格，那程序就终结了，不会进到拍卖程序，律 07/15 12:02
9F：→ kery1120: 师说的要听，不要浪费时间金钱 07/15 12:02
10F：→ tiano: 抵押权不是银行，是融资公司。债务人有其他土地也是找同一 07/15 21:24
11F：→ tiano: 间融资公司贷款抵押，我怀疑其最高限额抵押权，因为跟监价 07/15 21:24
12F：→ tiano: 差了三倍。 07/15 21:24
13F：→ KKyosuke: 那跟你没关系啊 07/16 01:10