作者smilequatim (tim)
看板LAW
標題[問題] 遇到土地蟑螂,該如何是好?
時間Sun Jun 4 23:25:29 2023
老家在民國七十幾年的時候購入一個房產,
當時旁邊的一處六七坪大小的畸零地無人使用,
在地主授意下讓我家人搭了停車棚與前庭,
至今已使用三十多年
最近地主過世,繼承人將地權賣給了建設公司,
他們為了政府的獎勵容積率要捐路,
打算把老家外面那條路捐出去,
並開了將近百萬的高價要我們買下那塊畸零地,
否則就要告我們侵占
請問遇到這種土地蟑螂,該如何跟他們鬥法呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.82.194 (臺灣)
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※ 編輯: smilequatim (111.253.82.194 臺灣), 06/04/2023 23:27:15
1F：→ jesil: 單就文字 土地本來就別人的 6.7坪近百萬聽起來也沒大開口 06/04 23:28
2F：→ jesil: 單純開價而已 多的是邊告邊逼你談的 06/04 23:29
3F：推 Lailungsheng: 照規定來就好，不買也沒差，使用者付費也不是給他 06/04 23:32
4F：→ Lailungsheng: 們，先停止使用，其他看你們要詢問免費律師或付費 06/04 23:32
5F：→ Lailungsheng: 的應該沒差 06/04 23:32
6F：→ NEWG5: 買下來 這價格也沒貴吧 不然你起碼要先暫停使用 06/04 23:41
7F：→ smilequatim: 可是這邊是鄉下地區,公告地價一坪1萬多而已 06/04 23:43
8F：→ smilequatim: 對方開100應該算是獅子大開口了 06/04 23:43
9F：→ smilequatim: 所以家人 才覺得很氣 06/04 23:43
10F：推 susaku: 那就拆掉 本來就是人家好意給你們用 用久就會變你們的嗎? 06/05 00:07
11F：推 samallan: 公告地價跟市價差很多，建議看看附近實價登錄了解一下 06/05 00:26
12F：推 KKyosuke: ...你都白用了幾十年了 06/05 01:01
13F：推 SiaoBen1996: 土地對有需求的價格本來就可能變高 06/05 01:11
14F：→ SiaoBen1996: 如果建商是要捐地換容積 你覺得他開價高 06/05 01:11
15F：→ SiaoBen1996: 也可以找代書了解看看買其他可以捐的地跟他交換 06/05 01:11
16F：→ SiaoBen1996: 以捐容積交換的角度 也有可能他的開價一開始就是希 06/05 01:11
17F：→ SiaoBen1996: 望你拆完讓他捐地給政府 06/05 01:11
18F：→ KKyosuke: 建設公司也是真金白銀買下來的 這樣要被叫土地蟑螂 06/05 01:20
19F：→ KKyosuke: 那你們家算啥 建物蟑螂? 06/05 01:20
20F：→ KKyosuke: 對方完全可以不給你買的選擇 直接要你拆啊 06/05 01:21
21F：→ KKyosuke: 覺得貴這三十多年怎麼就沒想過花幾萬塊把地買下來 06/05 01:22
22F：噓 debaucher: ??? 06/05 02:45
23F：→ NEWG5: 覺得貴你就拆掉 06/05 04:52
24F：→ jasonmoon: 你們侵占他人土地然後駡人家土地蟑螂？？？？？？？？ 06/05 07:18
25F：→ jasonmoon: ？ 06/05 07:18
26F：→ jasonmoon: 如果覺得太貴那就拆屋還地啊 06/05 07:19
27F：→ k840620k: 不是用久就你的吧 06/05 07:25
28F：噓 jasonyeh: 如果以租金的角度看，用了30幾年才給個100 萬已經很便宜 06/05 09:59
29F：→ jasonyeh: 了，而且建商也是合法買到土地，居然講人家土地蟑螂 06/05 10:00
30F：→ rock0807: 還給人家阿 人家要捐出來當然地上物要排除 06/05 10:03
31F：噓 Ironcc: 笑死，不想免費給你們用就叫蟑螂，嫌貴就拆了還回去阿 06/05 10:27
32F：噓 leochang: ... 06/05 13:05
33F：推 iscu: 就納悶人家為什麼要賣給建設公司不賣給你們 06/05 22:11
34F：→ KKyosuke: 繼承人賣的土地一定不只這一小塊啊.. 06/05 22:39
35F：→ SiaoBen1996: 如果都是道路畸零地 很多是分散打包賣 06/05 23:39
36F：→ SiaoBen1996: 一般自然人哪會去碰那個 06/05 23:39
37F：推 iscu: 對唉 一時沒想到 06/06 00:24
38F：推 Lailungsheng: 這種地很多，有些房地產公司會去低價收購，然後再 06/06 01:31
39F：→ Lailungsheng: 轉賣給建商捐地換容積，跟之前的使用者收費算是， 06/06 01:31
40F：→ Lailungsheng: 呵呵，我是覺得錢這樣賺雖然不是蟑螂，也是貪婪， 06/06 01:31
41F：→ Lailungsheng: 如同我一開始回文，佔用的錢也不是給現任 06/06 01:31
42F：→ NEWG5: 貪婪？？不然怎樣算合理的價錢？況且建商也沒追討以前的租 06/06 10:54
43F：→ NEWG5: 金 06/06 10:54
44F：推 Lailungsheng: 我看內文是要求他們買下，不然就提告 06/06 11:48
45F：推 Lailungsheng: 公告地價一萬，要他們花近百萬買7坪土地，應該是貪 06/06 11:50
46F：→ Lailungsheng: 婪吧？不然有委婉一點的名詞嗎 06/06 11:50
47F：→ Lailungsheng: 而且，以前的租金干他屁事 06/06 11:50
48F：→ Lailungsheng: 你買下來可以圍起來貼公告不就好了 06/06 11:51
49F：推 Lailungsheng: 內文也說老地主有授意，那不就沒侵占問題 06/06 11:52
50F：噓 qree: 乖乖投降拆掉把土地還回去，選我正解 06/06 15:54
51F：→ songzhen: 老地主授意有白紙黑字嗎?沒有的話就是一面之詞 不必採信 06/06 17:17
52F：推 debaucher: 就算真有授意 也不是期限租賃也沒公證 效力不及建設公 06/06 17:20
53F：→ debaucher: 司啊 06/06 17:20
54F：→ debaucher: 就算沒侵占也是無權占有 建設公司本來就可以要求除去 06/06 17:21
55F：推 jasonyeh: 誰買地在看公告地價的阿 06/06 20:36
56F：→ NEWG5: 老地主授意那你可能得提供證據，現在地主換人了你不買就不 06/07 00:22
57F：→ NEWG5: 要佔用 06/07 00:22
58F：推 KKyosuke: 舉證授意也不能對抗新的地主啊 那個不重要 06/07 09:07
59F：噓 ss7216tw: 好謎的文 06/08 20:48
60F：→ KHlawtel: 買地給我免費用好了 06/09 17:04
61F：推 aroo: 就拆掉而已... 06/10 10:09
62F：噓 biochemistry: 用免錢用到以為是自己的喔ㄏ 06/25 14:01