作者justmomofun ()
看板LAW
標題[問題] 房屋 預告登記
時間Sun May 28 22:53:28 2023
最近遇到一個問題 麻煩大家幫忙了，謝謝大家
家裡有一間房子登記在弟弟名下，每個月的貸款由我們2個一人一半
最近弟弟準備結婚了，為了保護自己的權益，本來想選擇產權改共同持有
上網查相關規定的時候，發現還有一種"預告登記"的方式
比較以後，選擇預告登記，也不會浪費到每人「一生一次自用住宅土地增值稅
10%優惠稅率」
預告登記，房屋的登記名義人無法私自售屋、抵押貸款，或是將房子贈與給別人
不過預告登記不能對抗查封、假扣押、假處分。
所以我的理解是，以後就算是我弟的小孩繼承財產後，要賣掉房子也需要經過我的同意
但是，我有一個疑問，
如果以後我弟離婚關於婚後財產的分割(雖然房屋屬婚前財產，但是婚後支付的
貸款，屬於婚後共同財產)，這塊會怎麼處理呢?
如果大家有更好的建議，也請不吝賜教，很擔心自己繳了2.30年房貸，最後一場空>"<
關於這方面的資訊都是自己上網查的，不知道準不準確，麻煩大家了~
謝謝~~~
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1F：→ jasonmoon: 就去共同持有，不要因小失大 05/29 00:19
2F：推 taoist9999: 借名登記是一種債權而已，預告登記的效力擋不了強制 05/29 08:22
3F：→ taoist9999: 執行、徵收及法院判決（請參照土地法§79-1） 05/29 08:22
4F：→ taoist9999: 最穩的方式就是過戶回來，但不經過法院借名登記物返 05/29 08:25
5F：→ taoist9999: 還實質審理的話，以判決為登記原因證明文件，國稅局 05/29 08:25
6F：→ taoist9999: 可能還是會認為是贈與。 05/29 08:25
7F：→ KHlawtel: 只有兩條路共有或者信託，但信託有費用 05/30 08:26
8F：→ tiano: 設抵押呢？物權＞債權。把之前付的房貸加利息算成借款？ 05/30 10:22
9F：→ rickdom01: 正確的做法就是去改成共有，不管你們要買賣還是贈與， 05/30 20:22
10F：→ rickdom01: 而不是再用一個虛假的債權去預告登記；想要享受借名登 05/30 20:22
11F：→ rickdom01: 記這類遊走法律邊緣的的好處（？）卻不承擔風險是不可 05/30 20:22
12F：→ rickdom01: 能的 05/30 20:22
13F：推 kery1120: 趁弟弟還願意的時候，盡快過戶，一旦撕破臉，花的時間 05/30 21:19
14F：→ kery1120: 起碼百倍以上 05/30 21:19