作者gooda (fly)
看板LAW
標題[問題] 建物糾紛
時間Thu Mar 23 11:06:56 2023
日前買了一塊3個人共同持有的土地，土地大概90坪，而我持有29坪，我爸在共有地上有
一個佔地約15坪的建物。近期一直被其中一個持有人提告要拆屋還地。但這塊土地好像是
農地，這部分能申請土地分割嗎？
這塊土地上有三棟建物，其中一棟土地租人，另外一棟是其中一個土地所有人，我們買的
就是當初跟我們收房租的所有人的土地。
建物一直存在，主要是把土地跟本來收租的人買下來就一直被提告
另外這已經是第三次被這房子的事提告了，第一次告我們沒交租金，但其實有交，僅後來
取得土地後就沒繳租金，購買土地前是他跟
其他人錢喬不攏。
第二次跑去其他地方法院提告，現在第三次了。
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1F：→ lucy7331: 建物有登記嗎? 是農舍嗎? 要先釐清 建物跟基地 關係03/23 11:56
2F：→ lucy7331: 分割有任何證據支持說建物基地是屬於起造人單獨所有嗎03/23 11:58
3F：→ lucy7331: 若是一開始就沒有分清楚三人持分 坐落與位置 怎麼割?03/23 12:00
4F：→ jasonyeh: 農地還是能分割，但是農發條例對農地分割有相關的限制03/23 12:04
5F：→ jasonyeh: 被提告拆屋還地可能是因為當初沒有經過所有共有人同意就03/23 12:05
6F：→ jasonyeh: 擅自佔住特定位置蓋了那個建物吧03/23 12:05
7F：→ gooda: 建物是一直都有的03/23 12:08
8F：→ gooda: 主要是跟本來的土地所有權人租的 後來他過世 就付錢給某個03/23 12:20
9F：→ gooda: 人 直到有一天繼承人說他要賣 我們就買了這塊土地03/23 12:20
10F：→ maniaque: 90坪的農地.....????03/23 12:43
11F：→ maniaque: 農地就直接發動變價分割吧......03/23 12:44
12F：→ Blue6: 農地除非例外情況 不然基本都是0.25公頃啊03/23 14:34
13F：→ Blue6: 0.25公頃以上 你這90坪怎麼回事03/23 14:35
14F：→ lucy7331: 找賣家看看有沒有分管協議同意建物使用 不然拆屋還地必03/23 15:40
15F：→ maniaque: 農地一分是294坪,90坪大概是3釐地,300平方公尺03/23 15:49
16F：→ maniaque: 這樣的地若是老建物已不適耕的話,是可以申請農變丙建03/23 15:50
17F：→ maniaque: 只是樓主陳述內容像是建物所有權是誰,有無稅籍移轉等03/23 15:52
18F：→ KHlawtel: 打默示或者分管等等03/23 18:30
※ 編輯: gooda (49.216.24.2 臺灣), 03/23/2023 21:59:18
※ 編輯: gooda (49.216.24.2 臺灣), 03/23/2023 22:09:46
19F：→ KHlawtel: 有繳租金就沒有拆屋還地問題…看你要自己打還是找律師03/24 08:46
20F：→ KHlawtel: 打都可以03/24 08:46
※ 編輯: gooda (49.216.24.2 臺灣), 03/24/2023 08:50:36
22F：→ lucy7331: 民法第820條規定 有符合嗎 03/24 11:51
23F：→ leptoneta: 樓上請對方先解釋如果沒租賃 那定期繳的租金是什麼 03/24 13:03
24F：→ gooda: 一直有租賃契約 只是我買地後 我爸就沒繳房租 我們認為買 03/24 13:11
25F：→ gooda: 的那塊地就是我房子的 03/24 13:11
26F：→ gooda: 另外租賃契約一開始是三個地主ㄧ起打的 03/24 13:17
27F：→ KHlawtel: 租約還沒終止，就趕快補繳 03/24 18:07
28F：→ KHlawtel: 你還是找律師吧...... 03/24 18:08