作者gugin (抽筋)
看板LAW
標題[問題] 公同共有土地能贈與給其他持份人嗎?
時間Sat Mar 18 17:28:26 2023
家裡有一間房子由父親起造，當年未做保存登記，所有權人登記為爺爺
爺爺過世後，其中一位叔叔對房地分配意見不一，故當時登記為公同共有(1/1)
房子坐落在４個地號上，現在公同共有人數約20人，其中一人失聯
父親目前仍居住在內，地價稅單由他繳納，
因父親和其中兩位姑姑一位大伯有深厚情誼
他們想將持份贈與父親 由父親包個紅包表示謝意即可
想請問
1. 目前為公同共有(1/1)，是否可經由全體同意，姑姑和大伯將潛在持份贈與父親？
2. 呈上，若1可行，是否需全體共有人同意書？
或是由掛號信件通知所有共有人即可?
3. 若1不可行，是否要進行協議分割或裁判分割後，才能進行贈與？
謝謝大家
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1F：推 maniaque: 1.No(只要還沒有終止公同共有前) 2.私約未來分別後履行 03/18 17:40
2F：→ maniaque: 3.請參考2 03/18 17:40
3F：→ maniaque: 但又很現實是....贈與未完成前,贈與人得撤銷....:D 03/18 17:42
4F：→ maniaque: 還不如直接發動變價分割,不過分割完後... 03/18 17:42
5F：→ gugin: 請問協議分割是否要全體共有人同意才行? 03/18 18:21
6F：→ gugin: 如上述 現有一共有人失聯 是不是就無法走協議分割? 03/18 18:27
7F：→ gugin: 僅能上法院 走裁判分割? 03/18 18:28
8F：→ maniaque: 持分人太多,就直接訴請變價分割吧 03/18 18:49
9F：→ maniaque: 而就像前面講的,若變價分割,拿到的是香噴噴的 $$$ 03/18 18:51
10F：→ maniaque: 搞不好就直接退紅包了.....:D 03/18 18:51
11F：推 rickdom01: 不用全體共有人，但要大於一定比例，去找律師或地政士 03/20 09:09
12F：→ rickdom01: 處理，20人其實蠻少的，儘早處理免得後面越來越多人 03/20 09:09
13F：推 hide1213xj: 民法829 公同共有不能請求分割 03/20 18:54
14F：推 maniaque: 這些土地是源自於繼承,自是"可以聲請分割"的標的 03/20 19:08
15F：→ maniaque: 要用 830 二項去看 03/20 19:10
16F：→ maniaque: 829拘束的是 827的那一類公同公有關係 03/20 19:11