作者DaYue (餓死鬼)
看板LAW
標題[問題] 房產有糾紛時能進行處置嗎
時間Wed Feb 22 04:38:01 2023
（代朋友發問，以當事人角度陳述。）
爸爸在十多年前因病過世，
臥床五年都是我在照顧，
走後留下一處房產，
繼承人是我和妹妹，
我們共同繼承財產後的隔年，
妹妹因手頭急缺現金，
也因體恤我過往照顧爸爸很辛苦，
將她持有的一半便宜賣我，
大概是市價的七折吧！
這幾年我和妹妹分別都結婚，
各自有各自的家庭後漸行漸遠，
我在去年另購新屋，
並將舊屋贈與老婆，
老婆打算把舊屋整理後出租，
沒想到妹妹跟妹夫突然出現，
他們主張當年的買賣無效？？
因為我買的價錢太便宜？？
要求我歸還一半的產權，不然要提告。
我已經有興訟的心理準備，
正在找合適的律師，
只是此刻老婆很擔心他們開告後，
房產是不是暫時就不能處置？
她是不是不能出租也不能賣掉？
我的認知是我被告，
既然房產已經贈與她，
那她想怎麼處置應該不會受任何影響（？
請各位專業人士解惑，
謝謝您們。
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1F：→ KHlawtel: 土地登記謄本上誰說所有權人？02/22 06:35
朋友是所有權人
2F：推 KKyosuke: 除非對方申請的下來假扣押02/22 07:15
什麼情況能申請？
3F：→ maniaque: 反正你已有心理準備,若對方要提告,就......隨她告吧02/22 09:37
4F：→ maniaque: 買賣基於雙方自由意願,上法院只是平白繳裁判費而已02/22 09:38
5F：→ maniaque: 父死路頭遠,母死路頭斷,長輩均逝之時,兄妹變親戚,很正常02/22 09:39
6F：→ maniaque: 對方便宜賣很正常,因為令尊最後幾年都是你在照顧02/22 09:40
7F：→ maniaque: 你這理由若雙方不爭執時,法官基本上是採信02/22 09:41
8F：→ maniaque: 那當年的感恩心願意便宜一些賣兄長,現在在反悔?02/22 09:42
可能是因為那塊地漲很多
9F：推 leptoneta: 可以02/22 10:59
10F：→ maniaque: 通常這種都是對方配偶在洗腦02/22 11:14
11F：→ maniaque: 反正你跟妹妹夫妻倆講清楚說明白吧,說告了就回不去了02/22 11:16
12F：推 green369012: 你資料準備好應該是沒事。匯款證名，簽的文件資料02/22 11:29
匯款證明早已丟失，
連買賣契約都沒有，
權狀上確確實實是朋友的名字，
該繳的稅也都是他在繳。
13F：推 jasonyeh: 想知道妹妹主張買賣無效的依據是什麼？只用買的價錢太便02/22 11:42
14F：→ jasonyeh: 宜嗎？這應該不是法律上的理由02/22 11:42
情緒勒索遠大於法律上的合理性
※ 編輯: DaYue (49.217.45.123 臺灣), 02/22/2023 11:53:41
15F：→ maniaque: 這是民事庭,讓對方去跟法官舉證吧 02/22 11:53
16F：→ okball: 同意樓上，對方要編故事也要負舉證責任讓法官相信，你把 02/22 12:22
17F：→ okball: 該準備的準備好，以逸待勞 02/22 12:22
18F：推 leptoneta: 8成主張通謀虛偽 02/22 12:35
19F：→ tomsawyer: 十幾年是多久 去銀行調帳戶匯款紀錄啊 02/22 13:06
20F：推 green369012: 去地政調資料 02/22 14:56
21F：→ yuusnow: 文中描述是"共同繼承"後的隔年，妹妹才賣持分給哥哥 02/22 15:50
22F：→ yuusnow: 地政的過戶資料跟國稅局非贈與那邊應該都有資料 02/22 15:51
23F：→ yuusnow: 銀行方面也可以調取當初的匯款存根 02/22 15:52
24F：推 jasonyeh: 也不用現在調，反正真的有告了再請法院函調就好了 02/22 17:21
25F：推 Nipperdey: 建議你朋友與他委任的律師商討對策、訴訟策略 02/22 17:56
26F：→ sindyevil: 請他先想想當時過戶的理由是贈與還是買賣,金流往返如何 02/23 12:04
27F：→ sindyevil: ,真的要找律師諮詢或者被告了以後找律師,也好資料拿出 02/23 12:04
28F：→ sindyevil: 比對,然後自己和別人對話時都要留意,不要有落人把柄. 02/23 12:05
29F：推 KHlawtel: 可以直接賣了 02/23 13:59
30F：→ jasonmoon: 1.土地所有權人是誰？ 2.當年買賣有沒有匯款記錄？ 02/24 00:20
31F：推 dorabmon923: 那就等妹妹舉證提告囉 02/27 23:04
32F：→ sagarain: 所有權人被告才不能吧 02/28 13:18