作者DaYue (饿死鬼)
看板LAW
标题[问题] 房产有纠纷时能进行处置吗
时间Wed Feb 22 04:38:01 2023
（代朋友发问，以当事人角度陈述。）
爸爸在十多年前因病过世，
卧床五年都是我在照顾，
走後留下一处房产，
继承人是我和妹妹，
我们共同继承财产後的隔年，
妹妹因手头急缺现金，
也因体恤我过往照顾爸爸很辛苦，
将她持有的一半便宜卖我，
大概是市价的七折吧！
这几年我和妹妹分别都结婚，
各自有各自的家庭後渐行渐远，
我在去年另购新屋，
并将旧屋赠与老婆，
老婆打算把旧屋整理後出租，
没想到妹妹跟妹夫突然出现，
他们主张当年的买卖无效？？
因为我买的价钱太便宜？？
要求我归还一半的产权，不然要提告。
我已经有兴讼的心理准备，
正在找合适的律师，
只是此刻老婆很担心他们开告後，
房产是不是暂时就不能处置？
她是不是不能出租也不能卖掉？
我的认知是我被告，
既然房产已经赠与她，
那她想怎麽处置应该不会受任何影响（？
请各位专业人士解惑，
谢谢您们。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.45.123 (台湾)
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1F：→ KHlawtel: 土地登记誊本上谁说所有权人？02/22 06:35
朋友是所有权人
2F：推 KKyosuke: 除非对方申请的下来假扣押02/22 07:15
什麽情况能申请？
3F：→ maniaque: 反正你已有心理准备,若对方要提告,就......随她告吧02/22 09:37
4F：→ maniaque: 买卖基於双方自由意愿,上法院只是平白缴裁判费而已02/22 09:38
5F：→ maniaque: 父死路头远,母死路头断,长辈均逝之时,兄妹变亲戚,很正常02/22 09:39
6F：→ maniaque: 对方便宜卖很正常,因为令尊最後几年都是你在照顾02/22 09:40
7F：→ maniaque: 你这理由若双方不争执时,法官基本上是采信02/22 09:41
8F：→ maniaque: 那当年的感恩心愿意便宜一些卖兄长,现在在反悔?02/22 09:42
可能是因为那块地涨很多
9F：推 leptoneta: 可以02/22 10:59
10F：→ maniaque: 通常这种都是对方配偶在洗脑02/22 11:14
11F：→ maniaque: 反正你跟妹妹夫妻俩讲清楚说明白吧,说告了就回不去了02/22 11:16
12F：推 green369012: 你资料准备好应该是没事。汇款证名，签的文件资料02/22 11:29
汇款证明早已丢失，
连买卖契约都没有，
权状上确确实实是朋友的名字，
该缴的税也都是他在缴。
13F：推 jasonyeh: 想知道妹妹主张买卖无效的依据是什麽？只用买的价钱太便02/22 11:42
14F：→ jasonyeh: 宜吗？这应该不是法律上的理由02/22 11:42
情绪勒索远大於法律上的合理性
※ 编辑: DaYue (49.217.45.123 台湾), 02/22/2023 11:53:41
15F：→ maniaque: 这是民事庭,让对方去跟法官举证吧 02/22 11:53
16F：→ okball: 同意楼上，对方要编故事也要负举证责任让法官相信，你把 02/22 12:22
17F：→ okball: 该准备的准备好，以逸待劳 02/22 12:22
18F：推 leptoneta: 8成主张通谋虚伪 02/22 12:35
19F：→ tomsawyer: 十几年是多久 去银行调帐户汇款纪录啊 02/22 13:06
20F：推 green369012: 去地政调资料 02/22 14:56
21F：→ yuusnow: 文中描述是"共同继承"後的隔年，妹妹才卖持分给哥哥 02/22 15:50
22F：→ yuusnow: 地政的过户资料跟国税局非赠与那边应该都有资料 02/22 15:51
23F：→ yuusnow: 银行方面也可以调取当初的汇款存根 02/22 15:52
24F：推 jasonyeh: 也不用现在调，反正真的有告了再请法院函调就好了 02/22 17:21
25F：推 Nipperdey: 建议你朋友与他委任的律师商讨对策、诉讼策略 02/22 17:56
26F：→ sindyevil: 请他先想想当时过户的理由是赠与还是买卖,金流往返如何 02/23 12:04
27F：→ sindyevil: ,真的要找律师谘询或者被告了以後找律师,也好资料拿出 02/23 12:04
28F：→ sindyevil: 比对,然後自己和别人对话时都要留意,不要有落人把柄. 02/23 12:05
29F：推 KHlawtel: 可以直接卖了 02/23 13:59
30F：→ jasonmoon: 1.土地所有权人是谁？ 2.当年买卖有没有汇款记录？ 02/24 00:20
31F：推 dorabmon923: 那就等妹妹举证提告罗 02/27 23:04
32F：→ sagarain: 所有权人被告才不能吧 02/28 13:18