作者cycutom (cycutom真的不出門的那漳)
看板LAW
標題[問題] 公同共有的店面，故意不出租導致的損失？
時間Mon Jan 2 13:32:18 2023
四個家人共同持有的店面
目前出租合約到這個月底
房客希望能再續約下去
但這個四個家人，出現了一個狀況：
三個家人不想讓另外一個家人「拿」到錢
（多數派 VS 少數派）
多數派所以打算出兩種招數
第一招： 直接不跟現任房客續約，要死大家一起死，誰都別拿到錢
以第一招的狀況，少數派該怎麼保障自己的權益呢？
第二招：當初是由父親於去年年中因病身亡，由四位家人繼承
所以租約雖還是保持父親的名字，但實際則是由四位家人的名字繼承
那這次合約到了，多數派私下找房客續約，合約上的甲方只有多數派的三人的名字
以這樣的狀況下，少數派該怎麼保障自己的權益呢？
（就我研判，多數派使用第二招的機率很大）
我先說一下，發文的本人就是那位少數派....
只能說，親人會做到這樣，我也是沒想到
也就是以前的一些兄弟姐妹的恩怨，竟然可以做到這種地步
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.54.50 (臺灣)
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※ 編輯: cycutom (123.252.54.50 臺灣), 01/02/2023 13:47:39
1F：推 JustSad: 所以你現在想找大家當你的父親主持公道？ 01/02 14:22
2F：→ JustSad: 簡單說就兩種，要嘛是你有問題，要嘛你兄弟姊妹有問題～ 01/02 14:24
兄弟姐弟同住一起時，總是有些磨擦
但因此吵架後，如果其中有一方從此就跟對方絕裂
你能說的清楚，這到底是哪有一方有錯嗎？
就好像你生養幾個小孩，結果這幾個小孩因小事吵架後就永不再講話及和好
你能說是哪一方有問題哪一方有錯嗎？
3F：→ JustSad: 不論哪一種，切割清楚才不會歹戲拖棚一再惡性循環。 01/02 14:25
如果這次真的對方要走第二招，我就是上法院切清楚（就是如您說了，不想歹戲拖棚一再惡性循環）
會連同現金遺產的部份，一併都上法院
沒有要想找大家主持公道，只是想了解「在法律上我能爭取到的權益」
※ 編輯: cycutom (123.252.54.50 臺灣), 01/02/2023 14:43:08
4F：推 leptoneta: 第一招沒輒 就大家公平沒錢拿 01/02 16:30
5F：推 KKyosuke: 租約上有幾個人的名字有啥差別 01/02 19:24
6F：→ KKyosuke: 你還是照分1/4啊，誰說租約上有名字才能分錢？ 01/02 19:25
7F：→ KKyosuke: 不會有人蠢到這樣玩 01/02 19:26
8F：推 hide1213xj: 土地法34-1多數決。民法829公同共有不能分割。 01/02 19:57
9F：→ maniaque: 同上,比例上足夠就可以進行相關收益的處分 01/03 10:59
10F：→ maniaque: 把該給的$$一樣提到法院去 01/03 10:59
11F：推 KHlawtel: 有沒有出租，客觀上就可以看到；有出租你就可以分1/4 01/05 20:04
12F：推 peacesignv: 有承租事實就能分吧 01/05 22:06