作者dakki (溫柔自是勝強剛)
看板LAW
標題[問題] 預售過戶時的本票&抵押權？
時間Sat Dec 31 13:06:27 2022
請問一下，根據合約，在房屋所有權移轉時，買房需簽本票及設定抵押權給賣方
https://i.imgur.com/5BkzWVU.jpg
我知道因為此時賣方尚未拿到錢，在銀行貸款撥款下來前，要求以本票為擔保合理，實務
上也都是這樣，但為何已有本票還需要設定抵押權呢？又或是抵押權會先設定給賣方，他
是第一順位，是否就無簽本票的必要性？不懂兩項同時實行的合理性
再請幫忙解惑了，感恩～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1672463189.A.8A6.html
1F：→ goulina: 這條款是說簽本票+抵押權文件＂用印＂吧 12/31 13:55
2F：→ maniaque: 買方蓋過戶書的買方印時，同時要蓋本票跟抵押權設定文件 01/01 08:37
3F：→ maniaque: 因為買方要貸款才能付全部價金,銀行方要先看所有權在買 01/01 08:39
4F：→ maniaque: 方身上才會放貸,但銀行款下來之前,會有空窗期 01/01 08:40
5F：→ maniaque: 所以賣方要先用抵押權(對銀行)+本票去扣住土地避免時間 01/01 08:41
6F：→ maniaque: 差,讓買方瞬間把土地過給第三方,而不付給$ 01/01 08:41
7F：→ maniaque: 所以文件交給賣方代書,代書去地政辦過戶完,會同時辦理 01/01 08:42
8F：→ maniaque: 抵押設定,這樣買方就沒有時間差可以把土地過給第三人 01/01 08:42
9F：→ maniaque: 那剩下就是辦理銀行貸款跟核撥貸款給買方的部分 01/01 08:43
10F：→ maniaque: 銀行有名字在買方的產權+貸款面額本票跟抵押權設定 01/01 08:44
11F：→ maniaque: 剩下就是撥款給賣方 01/01 08:45